Габидуллина Миляуша Ануровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 24 декабря 2012 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ЯКИМОВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Габидуллиной М.А. и Габидуллина М.Р., к Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании договора имущественного найма недействительным и признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение расположено по <адрес>, и находится в муниципальной собственности.

Истцы обратились в суд с иском о признании договора имущественного найма недействительным и признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований иска указали, что с ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорном жилом помещении на условиях поднайма. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования город Ноябрьск по ходатайству МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 10» предоставила спорное жилое помещение для проживания их семье. С указанного времени они проживают в жилом помещении, имеют регистрацию по спорному адресу, производят оплату жилищно-коммунальных услуг на основании открытого лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице МУП «Служба единого заказчика «Городское хозяйство» и Габидуллиной М.А. был заключен бессрочный договор имущественного найма №. Полагают, что указанный договор был заключен с ними в нарушение требований закона и является...

... недействительным. Считают, что пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, на условиях бессрочности.

В судебном заседании истец Габидуллина М.А. и ее представитель адвокат Лисафин А.С. на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что семья истцов с ДД.ММ.ГГГГ состоит в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Ноябрьск.

Истец Габидуллин М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Ноябрьск, в судебное заседание не явился, от них поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не названо.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного права.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Никаких доводов, опровергающих, что спорное помещение является жилым либо являлось жилым на момент его предоставления семье истцов не приведено. Напротив, данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, выпиской из Реестра имущества муниципального образования город Ноябрьск. На жилое помещение на имя Габидуллиной М.А. открыт лицевой счет, производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Ноябрьск, было предоставлено Администрацией муниципального образования город Ноябрьск для проживания семье Габидуллиной М.А., состоящей из трех человек: супруг – Габидуллин М.Р., дочь – Л.М. по ходатайству МОУ «Средняя общеобразовательная школа № 10», с которым Габидуллина М.А. состоит в трудовых отношениях. С ДД.ММ.ГГГГ семья истцов проживает в спорном жилом помещении на постоянной основе, имеет регистрацию по спорному адресу, производит оплату жилищно-коммунальных услуг на основании открытого лицевого счета. В ДД.ММ.ГГГГ у Габидуллина М.Р. и Габидуллиной М.А. родился сын Т.М., который проживает в спорном жилом помещении с момента рождения и жилищные права которого производны от жилищных прав его родителей.

При предоставлении жилого помещения проживание семьи истцов не было ограничено каким-либо сроком, напротив, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о намерении собственника жилого помещения предоставить жилое помещение истцам в бессрочное пользование. С ДД.ММ.ГГГГ требований о выселении к истцам не предъявлялось.

Другого жилья на момент предоставления спорного помещения и в настоящее время истцы на территории муниципального образования город Ноябрьск не имели и не имеют.

Факт законности вселения, факт постоянного проживания семьи истцов в спорном жилом помещении подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о сложившихся правоотношениях по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, на условиях бессрочности.

Кроме изложенного судом выше, юридически значимым обстоятельством является определение статуса спорного жилого помещения.

Несмотря на то, что с Габидуллиной М.А. был заключен договор, поименованный договором имущественного найма, фактически изначально спорное помещение являлось жилым и остается таковым до настоящего времени. К фонду коммерческого, специализированного использования жилое помещение в установленном порядке не отнесено.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса РФ.

Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Данное определение, а также анализ законодательства позволяют выделить существенные признаки, которые отличают жилые помещения от нежилых. К таким признакам относятся: назначение (для проживания), пригодность для постоянного проживания, изолированность помещения и принадлежность к недвижимому имуществу.

Помещение, в котором проживает семья истцов, в полной мере отвечает указанным выше признакам, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, выпиской из Реестра имущества муниципального образования город Ноябрьск.

Поскольку спорное помещение являлось жилым на момент предоставления Габидуллиной М.А., то оснований для заключения с ней договора имущественного найма у ответчика не имелось.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что договор № имущественного найма нарушает жилищные права истцов, не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что семья истцов пользуется жилым помещением на законных основаниях, вселилась в него с согласия ответчика, который не требует ее выселения, проживает в жилом помещении непрерывно в течение длительного времени, зарегистрирована в спорном жилом помещении как по месту жительства на постоянной основе, на момент предоставления жилого помещения являлась фактически нуждающейся в жилом помещении, Габидуллина М.А. исполняет обязанности нанимателя жилого помещения сложившиеся правоотношения следует расценивать как договор социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными. Оснований для отказа в иске судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор имущественного найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием город Ноябрьск в лице Муниципального унитарного предприятия «Служба единого заказчика «Городское хозяйство» и Габидуллиной М.А., недействительным.

Признать за Габидуллиной М.А., Габидуллиным М.Р., Л.М., Т.М., право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Габова Т.Н.