Габолаев Виталий Аликович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 14 октября 2019 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Сидакова И.Т.,

при секретаре судебного заседания – Гергиевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №.

В обоснование иска указанно, что Постановлением АМС <адрес> от 01.12.2017г № администрацией <адрес> ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: «объекты обслуживания населения», площадью 53 кв.м. с кадастровым №, из земель населенных пунктов. На основании вышеуказанного постановления он заключил договор аренды земельного участка с АМС <адрес> от 11.12.2017г. №, зарегистрированный в ЕГРП 27.12.2017г. На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок №, с видом разрешенного использования: «объекты обслуживания населения», площадью 53 кв.м. с кадастровым №, было возведено нежилое здание площадью 48,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Перед началом строительства нежилого здания он не обращался в АМС <адрес> за разрешением на строительство, так как в земельной документации указано, земельный участок предоставлен для строительства объекта обслуживания населения и он следовал его назначению и не знал о необходимости получения дополнительного документа (разрешения на строительство). Обратился в АМС <адрес> уже после строительства объекта за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, так как согласно п.10 ст.40 федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Однако ему было отказано в связи с тем, что ранее до начала строительства им не было получено разрешение на строительство. В ответе администрации указано, что здание, возведенное им является самовольной постройкой, так как построена без получения необходимого разрешения на строительство и в соответствии со ст. 222 ГК РФ рекомендовали обратиться в суд. Таки образом зарегистрировать право собственности на построенный объект во вне судебном порядке не представляется для него возможным. Земельный участок был отведен ему для целей строительства объекта обслуживания населения (по ПЗЗ) и им не был нарушен вид разрешенного использования, однако без разрешения на строительство он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке возведенное им, за свои средства нежилое здание. Им собраны ряд доказательств того, что возведенные им постройки не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жиз...

...ни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о строительно-технической экспертизе. Также им получено заключение старшего государственного инспектора ОНД по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания, о том, что в нежилом здании, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. №, нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людей на момент проверки не выявлено. Согласно экспертному заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания в <адрес>» построенное им здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.2 1200-03. Также, срок договора аренды земельного участка от 11.12.2017г № указан с 01.01.2018г по 01.07.2019г, однако с учетом положений ст. 621 ГК РФ, его пользование земельным участком после указанного в договоре срока является обоснованным и законным. Так п. 2. Ст. 621 ГКРФ гласит, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды не расторгнут и администрацией (арендодателем) не ставился вопрос о его прекращении, так же как и арендатором (истец). Так же важным является то обстоятельство, что в Управлении Росреестра имеется запись регистрации (запись не погашена), право на участок числится за ним (заявлений в Управление Росреестра о погашении записи аренды не поступало по настоящее время). На данный момент он хочет оформить право собственности на объект (нежилое здание) и как добросовестный налогоплательщик желаю платить налог на недвижимость в бюджет <адрес>. Просит признать за ним - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии 9005 №, выдан ОВД <адрес> РСО-Алания 31.01.2006г, прописан по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание (с видом разрешенного использования «для размещения объектов обслуживания населения»), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, площадью 48,2 кв.м., расположенное на з/у с кадастровым №.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Свои исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания – Кучиева Л.П., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении исковые требования признала в полном объеме, содержание ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснено и понятно. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ст.173 ГПК РФ указано, что заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска.

Суд считает, что следует принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения в данном случае может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АМС <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9005 №, выдан ОВД <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, право собственности на нежилое здание (с видом разрешенного использования «для размещения объектов обслуживания населения»), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, №, площадью 48,2 кв.м., расположенное на з/у с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья И.Т. Сидаков