Габова Тамара Федоровна

УИД 11RS0008-01-2025-000073-04 Дело № 2-322/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми 14 июля 2025 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василишиной Любови Ивановны, Писарюк Надежды Ивановны к администрации муниципального района Сосногорск, к Шухареву Владимиру Александровичу, Ковалевич Евгении Александровне, Ковалевич Виктории Викторовне, Шухареву Андрею Александровичу, Удовыдченко Андрею Ивановичу, Удовыдченко Сергею Андреевичу, Ионаш (Удовыдченко) Анастасии Андреевне, Габова Ивану Олеговичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

Василишина Л.И. и Писарюк Н.И. обратились в суд с иском к администрации МР «Сосногорск» в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пст. Поляна, <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилые помещения – квартиры с кадастровыми номерами 11:19:2101001:247 и 11:19:2101001:250 блоками дома блокированной застройки; признать за истцами право собственности на блоки дома блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники квартир: Шухарев В.В., Ковалевич Е.А., Ковалевич В.В., Шухарев А.А., Удовыдченко А.И., Удовыдченко С.А., Ионаш (Удовыдченко) А.А., Габов И.О., третьих лиц - УЖКХ Администрации МР «Сосногорск», КУИ АМР «Сосногорск», Ухтинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми, Управлен...

...ие Росреестра по Республике Коми, Мягкова М.Р., Юдин Т.Р., Мягкова К.Р., Василишин В.Е., Василишин В.В., Василишин А.В., Габова Т.Ф., Писарюк С.М., Зайцева А.С.

Стороны в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании требования поддержали, указав, что признание дома блокированной застройки необходимо истцам для газификации. Письмом УЖКХ подтверждается факт того, что жилой дом является домом блокированной застройки, однако проведения общего собрания собственников жилья для признания жилого дома блокированной застройки невозможно по причине не проживания в доме собственников кв. 1,3,4,5. Управление Росреестра по Республике Коми о внесении в ЕГРН указанных сведений отказал, поскольку отсутствует заявление других собственников.

Представитель администрации МР «Сосногорск» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу требований не представил.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми, Ухтинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Коми Костюкевич Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Габов И.О., Ковалевич Е.А., третьи лица Писарюк С.М., Зайцева А.С., Василишин А.В., Василишинн В.Е., Василишин В.В., Габова Т.Ф., Удовыдченко А.И., Мягкова М.Р., просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, в т.ч. участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу <адрес>, пст. Поляна, <адрес>, расположен одноэтажный, брусчатый 6-ти квартирный жилой дом, кадастровый №, площадью 260 кв.м.

Истец Василишина Л.И. является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м.

Истец Писарюк Н.И. 247, является собственником <адрес> кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м.

Собственниками <адрес> является Шухарев Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ковалевич Евгения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ковалевич Виктория Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ, Шухарев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по ? доли у каждого); <адрес> - Удовыдченко Андрей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Удовыдченко Сергей Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ионаш (Удовыдченко) Анастасия Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (по ? доли у каждого); <адрес> - Габов Иван Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> о собственниках <адрес> материалы дела не содержат.

Согласно заключению УЖКХ администрации МР «Сосногорск» от 15.01.2025 № 85, здание, расположенное по адресу: <адрес>, пст. Поляна, <адрес> является домом блокированной застройки.

Истцы обратились в Ухтинский межмуниципальный отдел с местом работы в городе Сосногорска Управления Росреестра по Республике Коми с заявлением о внесении изменений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов, уведомлением от 29.01.2025 во внесении сведений отказано, поскольку не представлены заявлениях от всех собственников в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с п. 6 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Признаки блоков дома блокированной жилой застройки приведены в п. 3.2, 3.5 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Из приведенных норм в их системной взаимосвязи следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.

Для разрешения вопроса о том, является ли дом, расположенный по адресу <адрес>, пст. Поляна, <адрес> домом блокированной застройки, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Твой дом» № 05/05-2000/33/2025 от 18.06.2025 исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пст. Поляна, <адрес>, 1974 года постройки, состоит из 6 жилых помещений. Каждое жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни и коридора, пристройки для выхода на улицу. Жилые помещения отделены друг от друга глухими брусчатыми стенами без проемов. Каждое жилое помещение имеет выход на территорию общего пользования, выход оборудован крыльцом. Общедомовые сети канализации, водоснабжения и отопления – отсутствуют: туалеты расположены на территории общего пользования, вода приносная (из колодца), отдельные кирпичные печи. Сети электроснабжения проложены в каждую квартиру и подключены через индивидуальный прибор учета. Имеется возможность подведения сетей газоснабжения в каждое жилое помещение. Обследуемый жилой дом имеет один этаж, состоит из шести блоков, блоки расположены в одном ряду и имеют общие стены без проемов с соседними блоками; каждый блок имеет выход на территорию общего пользования, полностью соответствует признакам дома блокированной застройки. Экспертами сделан вывод, что многоквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из шести блоков.

Давая оценку представленному в материалах дела заключению эксперта № 05/05-2000/33/2025 от 18.06.2025суд, суд принимает его в качестве достоверного, допустимого и в целом достаточного доказательства. Экспертиза проведена в рамках рассматриваемого гражданского дела на основании вынесенного определения суда. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд считает доказанным, что дом, расположенный по адресу <адрес>, пст. Поляна, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из шести блоков.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домами блокированной застройки.

Признать за Василишиной Любовь Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8707 №, право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м.

Признать за Писарюк Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8704 №, право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Попкова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.

Копия верна, судья: Попкова Е.Н.