Габриелян Лусине Сасуниковна

Дело №

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ФИО5" к ФИО1 об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ООО "ФИО5" обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседание не явился, представил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отказом от исковых требований.

Ответчица, в судебное заседание не явилась, возражений относительно прекращения производства по делу – не представила.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным производство по делу прекратить.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает отказ от иска, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 221 ГПК РФ, в случае прекращения производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям не допускается.

Заявленный суду отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как заявлен лицом, обладающим соответствующими полномочиями.

Суд считает принять отказ истца от исковых требований и прекратить производство по делу.

На основании изложенного и руковод...

...ствуясь ст.ст.220 п.3, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "ФИО5" к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, прекратить в связи с отказом от исковых требований.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Р.А. Барчо

Дело № 2-3756/2025УИД 23RS0002-01-2025-002890-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Акционерному обществу «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ», в котором просят расторгнуть договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) от 05 марта 2025г. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенных на нем здания, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №; здания, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): Россия<адрес>, кадастровый номер: №; здания, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №, заключенный между ФИО9 и Акционерным обществом «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» (№

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенные на нем: здание, назначение: нежилое, площа...

...дью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № за ФИО10 и ФИО11 в существовавших до заключения сделки долях, то есть за:

- ФИО13 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенные на нем здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №:

- ФИО12 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенное на нем здание, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 05 марта 2025 года между ФИО14 (Продавец–1), ФИО15 (Продавец-2) (далее совместно – Продавцы, Истцы) и АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» (далее - Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) (далее – Договор купли-продажи) подписанный сторонами УКЭП через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: № (далее по тексту «Земельный участок») и размещенные на нем

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-1»)

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-2»);

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-3»).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи общая стоимость отчуждаемых объектов определена сторонами в размере 350 000 000 (триста пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, из которых:

- стоимость земельного участка составляет 90000000,00 (девяносто миллионов) рублей;

- стоимость Объекта-1 составляет 200000000,00 (двести миллионов) рублей 00 копеек;

- стоимость Объекта-2 составляет 40000000,00 (сорок миллионов) рублей 00 копеек;

- стоимость Объекта-3 составляет 20000000,00 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи, покупатель приобретает объект за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю с условием целевого использования на приобретение Объекта (ипотека в силу закона) Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» ОГРН № ИНН №, на основании кредитного договора № № заключенного «04» февраля 2025 г. Банком с Покупателем на сумму 350000000 (триста пятьдесят миллионов) рублей (далее по тексту – «Кредитный договор»).

Пунктом 2.3. договора купли-продажи стороны установили порядок оплаты стоимости Объекта. Денежные средства в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей оплачиваются Покупателем Продавцу–1 посредством безотзывного покрытого документарного аккредитива (далее - Аккредитив), подлежащего открытию Покупателем в ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк-эмитент и Исполняющий банк) в день заключения настоящего Договора в пользу Продавца, соответствующего следующим условиям: Сумма Аккредитива - 120000000 (сто двадцать миллионов) рублей. Срок действия Аккредитива – до 31 марта 2025г. с даты его открытия. Банк-эмитент и Исполняющий банк – ПАО «Совкомбанк», Филиал «Корпоративный», г. Москва, БИК 044525360, к/сч. № №. Плательщик по Аккредитиву – Покупатель. Получатель денежных средств – Продавец–1. Условием исполнения Аккредитива является представление Продавцом Банку-эмитенту / Исполняющему банку следующих документов: - Оригинала(-ов), заверенного(-ых) регистрирующим органом, или копии(-ий), заверенной(-ых) МФЦ или нотариально удостоверенной(-ых) копии(-ий) Выписки(-ок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении Объекта(-ов) о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект(-ы), где в качестве собственника будет указан Покупатель, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и отсутствием иных ограничений (обременений) прав, и отсутствующими в разделе «Особые отметки» сведениями о судебных спорах. (п.2.3.1. договора купли-продажи).

Денежные средства в размере 230 000 000 (Двести тридцать миллионов) рублей оплачиваются Покупателем Продавцу-2 посредством безотзывного покрытого документарного аккредитива (далее - Аккредитив), подлежащего открытию Покупателем в ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк-эмитент и Исполняющий банк) в день заключения настоящего Договора в пользу Продавца, соответствующего следующим условиям: Сумма Аккредитива - 230000000 (Двести тридцать миллионов) рублей. Срок действия Аккредитива –до 31 марта 2025г. с даты его открытия. Банк-эмитент и Исполняющий банк – ПАО «Совкомбанк», Филиал «Корпоративный», г. Москва, БИК №, к/сч. № №. Плательщик по Аккредитиву – Покупатель. Получатель денежных средств – Продавец–2. Условием исполнения Аккредитива является представление Продавцом Банку-эмитенту / Исполняющему банку следующих документов: - Оригинала(-ов), заверенного(-ых) регистрирующим органом, или копии(-ий), заверенной(-ых) МФЦ или нотариально удостоверенной(-ых) копии(-ий) Выписки(-ок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении Объекта(-ов) о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект(-ы), где в качестве собственника будет указан Покупатель, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и отсутствием иных ограничений (обременений) прав, и отсутствующими в разделе «Особые отметки» сведениями о судебных спорах. (2.3.2. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи датой исполнения обязательств Покупателя по оплате Цены считается дата исполнения Аккредитива, открытого Покупателем.

В пункте 2.5 договора купли-продажи, установлено, что стороны договорились о том, что до момента полной оплаты по настоящему Договору у Продавцов на Объекты право залога, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникает.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.3.5. договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке к Покупателю.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки на Объекты они считаются находящимися в залоге (ипотеке) в силу закона у ПАО «Совкомбанк» в соответствии со ст. 64.1, 69.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке»).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) на Объект, возникающий на основании Закона об ипотеке.

Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Совкомбанк», а Залогодателем – Покупатель.

17.03.2025 года Покупателем были представлены в ПАО «Совкомбанк» документы, необходимые для раскрытия аккредитива № от 06.03.2025 года, No№ от 06.03.2025 года.

Вместе с тем, ПАО «Совкомбанк» было отказано истцам в раскрытии аккредитива (извещения №№ от 24.03.2025, №№ от 24.03.2025) со следующей мотивировкой: Представленные документы по аккредитиву, содержат расхождения с условиями аккредитива по внешним признакам, а именно площадь земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер: №, не соответствует площади, указанной в заявлении № 2 на открытие аккредитива, в связи с чем признаются не соответствующими условиям аккредитива. Действуя в качестве банка-эмитента/исполняющего банка, ПАО Совкомбанк принято решение отказать в оплате представленных документов с расхождениями.

Ввиду данных обстоятельств, 26 марта 2025 года представителем АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» было подано в ПАО «Совкомбанк» уточнение требований к документам для исполнения аккредитива № № от 06.03.2025 года, № № от 06.03.2025 года, на которое не было получено ответа банка.

ФИО16 была подана претензия в ПАО «Совкомбанк» о неисполнении обязательств по аккредитиву № № 06.03.2025 года, № № от 06.03.2025 года, которая банком оставлена без удовлетворения без указания каких-либо причин.

До настоящего времени, ПАО «Совкомбанк» после представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий, свои перевод денежных средств получателю средств по аккредитиву № № от 06.03.2025 года, № № от 06.03.2025 года – не осуществил.

Таким образом, банк, не приняв поручение, по форме соответствующее требованиям банковских правил, и не исполнив это поручение в противоречии с данными ему клиентом указаниями, допустил нарушение своих обязательств, вытекающих из поручения плательщика об открытии аккредитива.

В настоящее время срок действия аккредитива – до 31 марта 2025 года, с даты его открытия, истек.

Ввиду изложенного, до настоящего времени условия заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств (ипотека в силу закона) от 05.03.2025 года, заключенного между <адрес> АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» в части оплаты цены договора, не исполнены.

При этом, переход права на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, состоялся в пользу АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ».

Данные обстоятельства послужили поводом обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истцов ФИО18. по доверенности ФИО17. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие требования удовлетворить, решение обратить к немедленному исполнению.

Представитель ответчика АО «АПРЕЛЬ-ХОЛДИНГ» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220-221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель Росфинмониторинг в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, приходит к следующему.

05 марта 2025 года между ФИО19 (далее совместно – Продавцы, Истцы) и АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» (далее - Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) (далее – Договор купли-продажи) подписанный сторонами УКЭП через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур».

Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Земельный участок») и размещенные на нем

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-1»)

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-2»);

- Здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № (далее по тексту «Объект-3»).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи общая стоимость отчуждаемых объектов определена сторонами в размере 350 000 000 (триста пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, из которых:

- стоимость земельного участка составляет 90000000,00 (девяносто миллионов) рублей;

- стоимость Объекта-1 составляет 200000000,00 (двести миллионов) рублей 00 копеек;

- стоимость Объекта-2 составляет 40000000,00 (сорок миллионов) рублей 00 копеек;

- стоимость Объекта-3 составляет 20000000,00 (двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2. Договора купли-продажи, покупатель приобретает объект за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю с условием целевого использования на приобретение Объекта (ипотека в силу закона) Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» ОГРН № ИНН №, на основании кредитного договора № №, заключенного «04» февраля 2025 г. Банком с Покупателем на сумму 350000000 (триста пятьдесят миллионов) рублей (далее по тексту – «Кредитный договор»).

Согласно пункту 1 статьи 862 ГК РФ, безналичные расчеты могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями.

Пунктом 2.3. договора купли-продажи стороны установили порядок оплаты стоимости Объекта. Денежные средства в размере 120 000 000 (сто двадцать миллионов) рублей оплачиваются Покупателем Продавцу–1 посредством безотзывного покрытого документарного аккредитива (далее - Аккредитив), подлежащего открытию Покупателем в ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк-эмитент и Исполняющий банк) в день заключения настоящего Договора в пользу Продавца, соответствующего следующим условиям: Сумма Аккредитива - 120000000 (сто двадцать миллионов) рублей. Срок действия Аккредитива – до 31 марта 2025г. с даты его открытия. Банк-эмитент и Исполняющий банк – ПАО «Совкомбанк», Филиал «Корпоративный», г. Москва, БИК №, к/сч. № №. Плательщик по Аккредитиву – Покупатель. Получатель денежных средств – Продавец–1. Условием исполнения Аккредитива является представление Продавцом Банку-эмитенту / Исполняющему банку следующих документов: - Оригинала(-ов), заверенного(-ых) регистрирующим органом, или копии(-ий), заверенной(-ых) МФЦ или нотариально удостоверенной(-ых) копии(-ий) Выписки(-ок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении Объекта(-ов) о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект(-ы), где в качестве собственника будет указан Покупатель, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и отсутствием иных ограничений (обременений) прав, и отсутствующими в разделе «Особые отметки» сведениями о судебных спорах. (п.2.3.1. договора купли-продажи).

Денежные средства в размере 230 000 000 (Двести тридцать миллионов) рублей оплачиваются Покупателем Продавцу-2 посредством безотзывного покрытого документарного аккредитива (далее - Аккредитив), подлежащего открытию Покупателем в ПАО «Совкомбанк» (далее – Банк-эмитент и Исполняющий банк) в день заключения настоящего Договора в пользу Продавца, соответствующего следующим условиям: Сумма Аккредитива - 230000000 (Двести тридцать миллионов) рублей. Срок действия Аккредитива –до 31 марта 2025г. с даты его открытия. Банк-эмитент и Исполняющий банк – ПАО «Совкомбанк», Филиал «Корпоративный», г. Москва, БИК №, к/сч. № №. Плательщик по Аккредитиву – Покупатель. Получатель денежных средств – Продавец–2. Условием исполнения Аккредитива является представление Продавцом Банку-эмитенту / Исполняющему банку следующих документов: - Оригинала(-ов), заверенного(-ых) регистрирующим органом, или копии(-ий), заверенной(-ых) МФЦ или нотариально удостоверенной(-ых) копии(-ий) Выписки(-ок) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении Объекта(-ов) о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект(-ы), где в качестве собственника будет указан Покупатель, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора и отсутствием иных ограничений (обременений) прав, и отсутствующими в разделе «Особые отметки» сведениями о судебных спорах. (2.3.2. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи датой исполнения обязательств Покупателя по оплате Цены считается дата исполнения Аккредитива, открытого Покупателем.

В пункте 2.5 договора купли-продажи, установлено, что стороны договорились о том, что до момента полной оплаты по настоящему Договору у Продавцов на Объекты право залога, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникает.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.3.5. договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке к Покупателю.

Согласно п.3.8 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации ипотеки на Объекты они считаются находящимися в залоге (ипотеке) в силу закона у ПАО «Совкомбанк» в соответствии со ст. 64.1, 69.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – «Закон об ипотеке»).

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи, при регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) на Объект, возникающий на основании Закона об ипотеке.

Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Совкомбанк», а Залогодателем – Покупатель.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости 12.03.2025 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке к АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» на:

- Земельный участок, кадастровый номер № (Собственность №-18 12.03.2025 17:53:13);

- здание, кадастровый номер № (Собственность № №

- здание, кадастровый номер: № (Собственность №

- Здание, кадастровый номер: № (Собственность №).

Покупателем 17.03.2025 года представлены в ПАО «Совкомбанк» документы, необходимые для раскрытия аккредитива № от 06.03.2025 года, № от 06.03.2025 года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 867 и пункта 1 статьи 870 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями, обязуется произвести платежи получателю средств при представлении им документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива.

Согласно п. 1, 2 ст.869 ГК РФ, безотзывной аккредитив не может быть отменен банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Безотзывный аккредитив не может быть изменен банком-эмитентом без согласия получателя средств.

Для изменения или отмены безотзывного аккредитива по поручению плательщика банк-эмитент должен направить получателю средств соответствующее уведомление. Аккредитив считается отмененным или измененным с момента получения банком-эмитентом согласия получателя средств.

Аккредитив является безотзывным, если в его тексте не предусмотрено иное (п.4 ст.869 ГК РФ).

Вместе с тем, ПАО «Совкомбанк» было отказано истцам в раскрытии аккредитива (извещения №№ от 24.03.2025, № от 24.03.2025) со следующей мотивировкой: Представленные документы по аккредитиву, содержат расхождения с условиями аккредитива по внешним признакам, а именно площадь земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый номер: №, не соответствует площади, указанной в заявлении № 2 на открытие аккредитива, в связи с чем признаются не соответствующими условиям аккредитива. Действуя в качестве банка-эмитента/исполняющего банка, ПАО Совкомбанк принято решение отказать в оплате представленных документов с расхождениями.

Как установлено в судебном заседании,26.03.2025 года от АО «АПРЕЛЬ-ХОЛДИНГ» поступило письмо об отказе в раскрытии аккредитива. В нем также содержалось требование возвратить денежные средства на счет Общества.

Данное требование Банком было рассмотрено, ответ направлен по средствам почтового отправления.

ФИО21 была подана претензия в ПАО «Совкомбанк» о неисполнении обязательств по аккредитиву № № от 06.03.2025 года, № № от 06.03.2025 года, которая банком оставлена без удовлетворения без указания каких-либо причин.

В настоящее время срок действия аккредитива – до 31 марта 2025 года, с даты его открытия, истек.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ввиду изложенного, до настоящего времени условия заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств (ипотека в силу закона) от 05.03.2025 года, заключенного между ФИО20А. и АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» в части оплаты цены договора, не исполнены.

При этом, переход права на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, состоялся в пользу АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ допускает односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, в том числе, предусмотренных законом либо иными правовыми актами.

Согласно общих положений о купле-продаже, предусмотренных пунктом 2 статьи 487 ГК РФ, установлено, что в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3 ст. 328 ГК РФ).

Поскольку после представления документов, предусмотренных аккредитивом и подтверждающих выполнение его условий, перевод денежных средств получателю средств по аккредитиву № SCB.LC01943/25 от 06.03.2025 года, № SCB.LC01944/25 от 06.03.2025 года ПАО «СОВКОМБАНК» не осуществил, следовательно АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» исполнение обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости не было произведено в срок.

Таким образом, у истцов возникло право на отказ от исполнения своих встречных обязательств.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства и разъяснений данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 ввиду существенного нарушения АО «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» условий договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) от 05.03.2025 года в чести неоплаты приобретенного имущества, право истцов может быть восстановлено путем расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) от 05.03.2025 года и возврата переданного покупателю имущества продавцам.

Для обращения в суд с таким иском согласия залогодержателя не требуется.

Само по себе наличие залога не препятствует возврату недвижимого имущества вне зависимости от того, кто является залогодержателем.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив представленные доказательства, учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без какого-либо принуждения, последствия признания иска ответчику разъяснены, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, считает необходимым принять признание иска ответчиком.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены, ему понятны, о чем имеется соответствующее заявление в материалах дела.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая требования соразмерности восстановления нарушенного права последствиям его нарушения, соблюдая требования ст. 1, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости соблюдения баланса интересов участников гражданского правоотношения, оценивая представленные доказательства, признание иска ответчиком, что подтверждается его письменным ходатайством, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также суд считает возможным обратить данное решение суда к немедленному исполнению в соответствии со ст.212 ГПК РФ, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона) от 05 марта 2025г. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: № и размещенных на нем здания, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №; здания, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №; здания, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №, заключенный между ФИО24, ФИО25 и Акционерным обществом «АПРЕЛЬ ХОЛДИНГ» (ИНН: №,ОГРН: №).

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № размещенные на нем: здание, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: № за ФИО26 и ФИО27 в существовавших до заключения сделки долях, то есть за:

- ФИО28 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенные на нем здание, назначение: нежилое, площадью: 252,1 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое, площадью: 102,2 кв.м., этажностью: 2, по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер: №:

- ФИО29 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Общественное питание; Гостиничное обслуживание, площадью: 1214 кв.м, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: № и размещенное на нем здание, назначение: нежилое, площадью: 650,6 кв.м., этажностью: 3, по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый номер: №.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

По вступлению решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда города Сочи о подготовке дела к судебному разбирательству от 09.04.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-