Габтрахманова Оксана Александровна

Дело № 2-2845/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юриной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Габтрахмановой О. А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику Габтрахмановой О.А. с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что < дд.мм.гггг > ответчик заключил с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор < № >, в соответствии с условиями которого, заемщик получила кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме < данные изъяты > на 120 месяцев под 13,5% годовых.

В соответствии с указанным кредитным договором от < дд.мм.гггг >, заемщик приняла на себя обязательства погашать кредит и уплачивать по нему проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщику кредита в сумме < данные изъяты > Банк исполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком, связанных с исполнением кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, заемщиком передано в залог Банку имущество: ком...

...ната, общей площадью 13 кв. м., расположенная по адресу: < адрес >.

На данный момент в нарушение условий кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, обязанности Габтрахмановой О.А. не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В порядке, предусмотренном условиями кредитного договора от < дд.мм.гггг > < № >, заемщику Банком было направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако, требование было оставлено без удовлетворения. В связи с чем, Банк вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В иске истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от < дд.мм.гггг > < № > в размере < данные изъяты >, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, переданное ответчиком в залог Банку: комнату, общей площадью 13 кв. м., расположенную по адресу < адрес >, установив начальную продажную стоимость в размере < данные изъяты >.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени, месте и дате слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила. В иске указала, что в случае неявки представителя в судебное заседание, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Габтрахманова О.А. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания надлежаще извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила слушание дела отложить. Конверт, направленный в адрес ответчика вернулся обратно в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Судом установлено, что < дд.мм.гггг > между Банком и Габтрахмановой О.А. заключен кредитный договор < № >, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на приобретение недвижимости в сумме < данные изъяты > сроком на 120 месяцев под 13,5 % годовых.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере < данные изъяты > Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. Однако, ответчик, принятые на себя обязательства по договору не исполняет.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов Кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, на данный момент, в нарушение условий кредитного договора, взятые на себя обязанности, Габтрахмановой О.А. не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому по состоянию на < дд.мм.гггг > задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору от < дд.мм.гггг > < № > составляет < данные изъяты >, из которых:

- просроченная ссудная задолженность < данные изъяты >; задолженность по неустойке - < данные изъяты >, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчеты не представлены.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика Габтрахмановой О.А. суммы долга и процентов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредитного договора, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Кредитор в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации) в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения иска.

Поскольку ответчик, взятые на себя обязательства не исполняет, нарушает сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, Банк просит обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у Банка - комнату, общей площадью 13 кв. м., расположенная по адресу: < адрес >, кадастровый < № >, установив начальную продажную стоимость < данные изъяты >

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По условиям кредитного договора банк имеет право требовать обращения взыскания в счет исполнения кредитных обязательств заемщика по кредитному договору.

Факт систематического нарушения Габтрахмановой О.А. обязательств по погашению задолженности по кредитному договору установлен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что по договору купли - продажи от < дд.мм.гггг > Габтрахмановой О.А. была приобретена комната, расположенная по адресу: < адрес >. Зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за Габтрахмановой О.А.

Одновременно с регистрацией договора купли - продажи Управлением ФРС по Свердловской области было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

Из представленного в суд Отчета < № >/Н ООО «Консалтинг Групп» от 16.12.2013 следует, что рыночная стоимость комнаты, по адресу: < адрес > по состоянию на дату проведения оценки 16.12.2013 составляет < данные изъяты >

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, и считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества, как определено сторонами согласно п. 2.1. кредитного договора, а именно в размере 90% от стоимости объекта и в соответствии с отчетом об оценке от 16.12.2013 в размере < данные изъяты >

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Габтрахмановой О. А. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Габтрахмановой О. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от < дд.мм.гггг > < № > в размере < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты >.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи на публичных торгах, переданное Габтрахмановой О. А. в залог Банку - комнату общей площадью 13 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную цену имущества в размере < данные изъяты >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Р.М. Калыгина

Мотивированное заочное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина