Гадельшина Лилия Шавкатовна

Дело № 2-1190/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2013 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мифтаховой Р.Х.,

с участием истцов Широковой Ю.С. и Широкова В.М.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковых В.М. и Широкова Ю.С. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Широкова Ю.С. и В.М. обратились в суд с вышеназванным иском.

В судебном заседании Широкова Ю.С. и В.М. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ им принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Однако, в установленном законом порядке заключить договор аренды на находящийся под жилым домом земельный участок не представилось возможным, в связи со смертью прежнего арендатора ФИО1

В судебное заседание ответчик - Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направила, представив письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, представив письменное хода...

...тайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, представив письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, в признании права аренды на земельный участок за истцами не возражали.

В судебное заседание третье лицо - ФИО2, являющаяся дочерью умершей ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, от принятия наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1, отказывается, претензий к Широковым не имеет.

Выслушав заявителей, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР от 1970 года был предусмотрен переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение. Данное положение было закреплено и в последующем в ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 1991 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительно право на приватизацию земельных участков или приобретения прав аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1999 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (введен в действие 01.07.1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> истцам принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначен под индивидуальную жилую застройку.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> РБ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заведено.

Как усматривается из соглашения о расторжении № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года, однако арендатором умершей ФИО1 данный договор не подписан.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№, Широковой Ю.С. и Широкову В.М. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, под индивидуальную жилую застройку, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В пункте № этого постановления указано, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № признать не действующим и не подлежащим применению, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ расторгнуть.

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №№ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ предоставляет Широковой Ю.С. и Широкову В.М. в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес> земель насленных пунктов, кадастровы номер № не установлено земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальную жилую застройку, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если оное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд считает, что исковое требование Широковых В.М. и Ю.С. о признании права аренды на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Широкова В.М. и Широковой Ю.С. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею прекратившим свое действие со дня смерти ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение в виде зарегистрированного договора аренды земельного участка за № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Широковым В.М. и Широковой Ю.С. право аренды на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с:

- договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ;

- соглашением о расторжении № договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1;

- договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года; расчетом годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Р.Х. Мифтахова

Копия верна.

Председатель Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан В.Е. Артемьев