Гаджиахмедов Ахмед Абубакарович

Мотивированное определение изготовлено 11 декабря 2024 г.

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № 88-11624/2024

УИД № 05RS0031-01-2022-006461-93

№ 2-382/2023

в суде первой инстанции

27 ноября 2024 г. г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

судей Козлова О.А., Поддубной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулагаевой Алейхалум Муслимовны к нотариусу г. Махачкалы Республики Дагестан Гаджимагомедову А.А., нотариусу г. Хасавюрта и Хасавюртовского района Бексултанову М.А., администрации МО «Хасавюртовского района», Амирханову Абдуле Амировичу, ГАУ Республика Дагестан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан», ГАУ Республика Дагестан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан» по Советскому района г. Махачкалы, ГАУ Республика Дагестан «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан» - территориальному отделу в г. Хасавюрте, Управлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления ФСГРКиК по Республике Дагестан, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан, МКУ Управлению по реализации программы «Ветхое аварийное жилье и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, Салмановой Маисе Магомедовне, нотариусу г. Махачкалы Рамазанову А.М., Магомедалиеву Рабадану Курбановичу, нотариусам г. Махачкалы Загаловой Айшат Адильбековне, Абдулатиповой Зумрут Казимовне, Магомедрасуловой Патимат Садрудиновне, Магомедоо...

...й Марьям Магомедовне, Гихаевой Самаи Хароновне о признании доверенностей и сделок недействительными, совершенных на их основании, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Магомедовой Марьям Магомедовны, исключении из кадастрового учета, восстановлении кадастрового номера, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, восстановлении права собственности Абдулагаевой Алейхалум Муслимовны, взыскании компенсации морального вреда,

по кассационной жалобе Абдулагаевой Алейхалум Муслимовны на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 8 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 1 июля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Козлова О.А., выслушав объяснения Абдулагаевой Алейхалум Муслимовны и ее представителя Салмановой Таибат Магомедовны, действующей по ордеру №23 от 27 мая 2024 года, поддержавших доводы кассационной жалобы,

установила:

Абдулагаева А.М. обратилась в суд с иском к нотариусу г. Махачкалы Гаджимагомедову А. А., нотариусу г. Хасавюрта и Хасавюртовского района Бексултанову М.А., Администрации МО "Хасавюртовского района", Амирханову Абдуле Амировичу, ГАУ Республика Дагестан "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан", ГАУ Республика Дагестан "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан " по Советскому району г. Махачкалы, ГАУ Республика Дагестан "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан " - территориальному отделу в г. Хасавюрте, Управлению ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Дагестан, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу - Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Дагестан, МКУ Управлению по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы, Салмановой Маисе Магомедовне, нотариусу г. Махачкалы Рамазанову А.М., Магомедалиеву Рабадану Курбановичу, нотариусу г. Махачкалы Загаловой А.А., Абдулатиповой Зумрут Казимовне, Магомедрасуловой Патимат Садрудиновне, Магомедовой Марьям Магомедовне, Гихаевой Самаи Хароновне о признании доверенностей и сделок недействительными, совершенных на их основании, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Магомедовой Марьям Магомедовны, исключении из кадастрового учета кадастрового номера №, восстановлении кадастрового номера №, прекращении права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлении права собственности Абдулагаевой А.М., взыскании с судебных издержек в размере 325 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей с физического лица и 1 500 000 рублей с каждого юридического лица.

В обоснование иска она указано, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором ею заложен капитальный фундамент высотой 1,5 (полтора) метра для строительства дома в ноябре 2014 г.

В феврале 2021 г. она узнала, о том, что ее участок присвоили неизвестные ей лица в связи с чем она обратилась в адрес УЭБиПК МВД по Республике Дагестан с заявлением по факту рейдерского захвата.

В ходе доследственной проверки выяснилось, что земельный участок без ведома истца и согласия по фиктивной доверенности от ее имени переоформлен на других людей, а именно: доверенность серии № выдана нотариусом г. Махачкалы Рамазановым А.М. на имя Магомедалиева Рабадана Курбановича, сроком на пять лет с правом передоверия.

Из содержания указанной доверенности следует, что истец передает ответчику Магомедалиеву Рабадану Курбановичу, следующие полномочия: продать, подарить, обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

Данная доверенность фиктивная, незаконно использованы ее паспортные данные, подпись учинена не истцом и к нотариусу она не ходила.

На основании указанной доверенности серии № нотариусом г. Махачкалы Загаловой А.А. выдана доверенность серии № от 31 августа 2020 г. на имя Абдулатиповой Зумрут Казимовны, сроком по 21 апреля 2021 г., а также заверена указанная доверенность серии № без указания данных о регистрации. Нотариусом г. Махачкалы Загаловой А.А. удостоверена доверенность от 31 августа 2020 г. серии №, из которой следует, что истец передает ответчику Абдулатиповой Зумрут Казимовне, следующее полномочие: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Абдулагаевой А.М. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

На дату подписания доверенности земельный участок истицы был расположен по адресу: <адрес>

Обе доверенности выданы на право распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, тогда как этот адрес истцу неизвестен. Обе доверенности не содержат полномочия по распоряжению объектом недвижимости - незавершенным строением в 1,5 (полтора метра капитальный Фундамент) метра, расположенном с 2014 г. на земельном участке с кадастровым номером №.

С заявлением об изменении адреса (местонахождения) расположения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> истица не обращалась, Управление архитектуры и градостроительства на каком основании и по чьему заявлению изменило адресную характеристику ей неизвестна.

Все сделки, совершенные на основании вышеуказанных доверенностей, также являются недействительными.

09 августа 2020 г. Магомедалиев Рабадан Курбанович, и гражданина Абдулатипова Зумрут Казимовна, действуя по вышеуказанным доверенностям от имени истца (Продавец), и гр. Магомедрасулова Патимат Садрудиновна заключили договор купли - продажи, по которому продавец продал Покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

О принадлежности истцу другого земельного участка с кадастровым номером № или изменении данных земельного участка ей не известно.

13 октября 2020 г. Магомедрасулова Патимат Садрудиновна, продала Магомедовой Марьям Магомедовне по договору купли-продажи земельного участка от 13 октября 2020 г., принадлежащий истице земельный участок № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, как собственный, но уже сфальсифицированными характеристиками: адрес: <адрес> с кадастровым номером №.

Таким образом, доверенности, договора и передаточные акты содержат измененные сфальсифицированные адрес и кадастровый номер. Когда и в чьих интересах и на каком основании Управлением регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан были изменены кадастровые характеристики земельного участка истцу не известны, тем самым фактически аннулировали сведения как о собственнике в ЕГРН, изменив характеристики земельного участка в ЕГРН согласно фиктивной доверенности от 21 апреля 2016 г. и включением задним числом этих характеристик в договоры купли-продажи, передаточные акты и в последующем осуществили незаконное отчуждение принадлежащего истцу объекта недвижимости - земельного участка №72 вместе с фундаментом 2014 г.

С учетом уточнения исковых требований, Абдулагаеа А.М. просила:

признать недействительным нотариальный бланк строгой отчетности серии № не сданный бывшим нотариусом Гаджимагомедовым Ахмедом Абубакаровичем в 2017 г.;

признать недействительными доверенность (произвольной формы, без номера) от 04 декабря 2019 г., выданную нотариусом нотариального округа г. Хасавюрт и Хасавюртовский район Бексултановым Мурза Абдулбасировчем, на имя Амирханова Абдулы Амировича, <данные изъяты>; доверенность (произвольной формы, без номера) от 04 декабря 2019 г., выданную нотариусом нотариального округа г. Хасавюрт и Хасавюртовского района Бексултановым Мурза Абдулбасировичем на имя Амирханова Абдулу Амировича, <данные изъяты>;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2019 г. (Передаточный акт от 04 февраля 2019 г.) между Абдулагаевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданки Гихаевой Сама Хароновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка площадью 620 кв. метров с кадастровым номером №; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными заявления ведущего специалиста Отдела земельных и имущественных отношений Администрации МО "Хасавюртовский район" - Амирханова Абдулы Амировича, 17 июля 1991 года рождения о переходе права на земельный участок № в Территориальный отдел (офис) в городе Хасавюрт ГАУ Республика Дагестан «МФЦ в Республика Дагестан» от 26 декабря 2019 г., от 16 января 2020 г., от 24 января 2020 г., поданные без доверенности и без согласия супруга от имени собственника Абдулагаевой А.М., 10 июля 1960 года рождения, а также заявления, поданные от имени гражданки Гихаевой Самаи Хароновной, 19 октября 1961 года рождения без доверенности;

признать недействительными государственные услуги перехода права оказанные, на основании ненадлежащих доверенностей (без объекта и полномочий перехода права, без серии, номера) - реестр №, и реестр № от 04 декабря 2019 г. и оказанные без доверенности на основании фиктивного договора купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2019 г. (передаточный акт от 04 февраля 2019 г.), Айтемировым Рамазаном Исаевичем, Атавовой Индирой Магомедовной, Батыровой Самарат Мирзахановной и другими не установленными должностными лицам Территориального отдела (офис) в городе Хасавюрт ГАУ Республика Дагестан «МФЦ в Республике Дагестан» по № № от 26 декабря 2019 года, по № № от ДД.ММ.ГГГГ, по № № от ДД.ММ.ГГГГ, по № № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными решения принятые, на основании фиктивных доверенностей (без полномочий и объекта, без серии и номера) - реестр №, и реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и подставного без доверенности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ), без заявления на переход права собственника и согласия супруга, следующими должностными лицам (и другими неустановленными лицами) УФСГРКИК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан, их подведомственных Хасавюртовских межмуниципальных отделов: Гаджиевым Русланом Муртазалиевичем от ДД.ММ.ГГГГ по № и по № от ДД.ММ.ГГГГ; Ризвановой Саидал Казимовной от ДД.ММ.ГГГГ по № и по № от ДД.ММ.ГГГГ; Дибировой Аминат Омардибировны от ДД.ММ.ГГГГ по № и по № от ДД.ММ.ГГГГ; Адиловым Шамилем Магомедовичем от ДД.ММ.ГГГГ по №

признать недействительными произведенные совместно под видом верификации Абакаровым Маратом Саидовичем - уполномоченным должностным лицом (и не установленными исполнителями) УФСГРКиК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан, УАиГ администрации г. Махачкалы изменения в ЕГРП: - подмененного на дату становления на кадастровый учет - 2004 г. собственника земельного участка Салманову Маиса Магомедовну, кадастрового номера на №, сведения смежных участках, юридических адресных характеристик присвоенные администрацией г. Махачкалы при отводе земельного участка;

исключить из кадастровых (реестровых) дел вписанного подложного (подмененного) собственника земельного участка Салманову Маиса Магомедовну, 01 января 2001 года рождения, паспорт №, проживающей по адресу: <адрес>;

признать недействительными заявления Абдулатиповой Зумрут Казимовны, Магомедрасуловой Патимат Садрудиновны и Магомедалиева Рабадана Курбановича о переходе права на земельный участок с кадастровым номером № в ГАУ Республика Дагестан «МФЦ в Республика Дагестан» по Советскому району г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, поданные на основании подставного без - доверенности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ), без заявления собственника земельного участка Абдулагаевой А.М на переход права и без согласия супруга;

признать недействительными государственные услуги перехода права оказанные, на основании подставного без - доверенности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ), без заявления собственника земельного участка Абдулагаевой А.М на переход права и без согласия супруга от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно от имени заявителей, Омаровым Омаром Мурадовичем, Магомедовой Запра Гаджимурадовной, Маммаевым Тимуром Магомедовичем и другими неустановленными должностными лицам ГАУ Республика Дагестан «МФЦ в Республике Дагестан» по Советскому району г. Махачкалы по № от ДД.ММ.ГГГГ, по № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным решение, принятое по доверенности серии № выданной на основании копии нотариусом г. Махачкалы Рамазановым А.М от 21 апреля 2016 г., удостоверенной на основании данной копии доверенности от 31 августа 2020 г. нотариусом г. Махачкалы Загаловой А.А. доверенности серии № и на основании подставного без - доверенности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ) должностным лицом - Ибрагимовым Гаджимурад Юсуфовичем УФСТРКИК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по № на имя Абдулатиповой Зумрут Казимовны (адрес: <адрес>);

признать недействительным переход права на земельный участок Абдулагаевой А.М. совершенный, в общих интересах ОПГ УФСГРКиК по Республике Дагестан (зам. руководителя Абакаров Марат Саидович), ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан, совместно с ГАУ Республики Дагестан «МФЦ в Республике Дагестан» (Арсланалиев Магомедэмин Исамагомедович) и ГАУ Республика Дагестан «МФЦ в Республике Дагестан» по Советскому району г. Махачкалы (Омаров Омар Мурадович, Магомедова Заира Гаджимурадовна, Маммаев Тимур Магомедович) и другими неустановленными должностными лицами указанных государственных учреждений, 25 сентября 2020 г. на Магомедрасулову П.С. и 26 октября 2020 г. на Магомедову М.М. установленным способом по фиктивным материалам, без ее (собственника) заявления на переход права и без согласия ее супруга, по собственному № от 24 сентября 2020 г. направленному без заявителей для совершения совместного неправомерного перехода права, без представления доверенности собственника - устранения установленного препятствия перехода права (нарушения закона) затребованного по № от 22 сентября 2020 г.);

признать недействительными произведенные под видом верификации-стирание следов ОПП по отчуждению земельного участка, согласованных изменений в ЕГРН Абакаровым Маратом Саидовичем - должностным лицом и другими неустановленными лицами исполнителями УФСГРКиК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан Джаватхановым Магомедрасулом Магомедгаджиевичем МКУ Управления по реализации программы «Ветхое и аварийное жилье» и улучшению жилищных условий администрации г. Махачкалы, кадастрового номера земельного участка (№) в очередной раз на №, по заявлению (запросу) от ДД.ММ.ГГГГ, принятое решение от ДД.ММ.ГГГГ по № и выданную Джаватханову М.М. не востребованную выписку из ЕГРН;

признать недействительным проведенную Хасавюртовским межмуниципальным отделом УФСГРКиК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан регистрацию права собственности на земельный участок в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

признать недействительными выписку на недвижимое имущество из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданную Амирханову Абдуле Амировичу Хасавюртовскими межмуниципальными отделами УФСГРКИК по Республике Дагестан, ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан;

признать факт поэтапного, пошагового отчуждения принадлежащей Абдулагаевой А.М. земельного участка ОПГ установленным способом с декабря 2019 г. по октябрь 2020 г. в общих корыстных интересах всех участников;

признать недействительными: - доверенность серии № выданную нотариусом г. Махачкалы Рамазановым А.М. ДД.ММ.ГГГГ на имя Магомедалиева А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №; - доверенность серии № выданную нотариусом <данные изъяты>, паспорт серии №;

признать недействительными сделки, совершенные на основании доверенностей серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Магомедалиевым Рабаданом Курбановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдулатиповой Зумрут Казимовной и гр. Магомедрасуловой Патимат Садрудиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №; - передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о регистрации права на имя Магомедрасуловой Патимат Садрудиновны от ДД.ММ.ГГГГ, с исключением из ЕГРН записи за № о регистрации права собственности; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Магомедрасуловой Патимат Садрудиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>, паспорт серии №, выданный ТП УФМС России по Республике Дагестан в Кумторкалинском районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> и Магомедовой Марьям Магомедовной, уроженкой <адрес> паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Республике Дагестан в Советском районе г. Махачкалы 24 декабря 2008 г., зарегистрированной по адресу: <адрес>, земельного участка № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: МКР М-5, Приморского жилого района, г. Махачкалы, с сфальсифицированными характеристиками: адрес: <адрес> с кадастровым номером №; - передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о регистрации права на имя Магомедовой Марьям Магомедовны от ДД.ММ.ГГГГ; с исключением из ЕГРН записи за № о регистрации права собственности;

Применить последствия недействительности сделки:

- исключить из кадастрового учета ЕГРН образованные ОПГ фиктивные реестровые дела с кадастровыми номерами № и №,

восстановить кадастровый учет и номер №, присвоенный в предусмотренном законом порядке земельному участку № площадью 620 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, согласно реестровому делу составленному Государственным регистратором Алиевой Викторией Гамидовной на дату – 01 марта 2016 г.;

прекратить право собственности ответчиков на земельный участок № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с фальсифицированными характеристиками: адрес: <адрес> с фиктивным кадастровым номером (№) №;

восстановить право собственности истца на земельный участок № согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 г., запись регистрации в ЕГРН от 26 февраля 2016 г. за № (№) на земельный участок площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и реестровому делу составленному Государственным регистратором - Алиевой Викторией Гамидовной на дату – 01 марта 2016 г.;

обязать руководителей Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан в 10-дневный срок уведомить собственника Абдулагаеву А.М. о восстановлении, охраняемых Конституцией Российской Федерации, законных прав на собственность земельным участком № - свидетельство о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 г.;

взыскать с ответчиков судебные издержки, связанные со сбором информации и подготовкой материалов, оформлением иска (уточнений и дополнений по иску), рассмотрением дела, за весь период с февраля 2021 г. в размере 675 000 рублей.

взыскать в пользу Абдулагаевой А.М. в частичное возмещение причиненного моральный вред с каждого ответчика в размере с физического лица по 300 000 рублей и с каждого ответчика ИП или юридического лица по 1 500 000 рублей, из-за действия каждого из подведомственных отделов, офисов, филиалов по отдельности в таком же размере.

Решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 8 декабря 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 1 июля 2024 г., иск удовлетворен частично, постановлено:

«Признать недействительной доверенность серии №, выданная нотариусом г. Махачкалы Рамазановым А.М. 21 апреля 2016 г. на имя Магомедалиева А.К., 29 мая 1993 года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №.

Признать недействительной доверенность серии №, выданная нотариусом г. Махачкалы Загаловой А.А 31 августа 2020 г. на имя Абдулатиповой Зумрут Казимовны, 18 мая 1968 года рождения уроженке <адрес>. паспорт серии №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 09 августа 2020 г., заключенный между Магомедалиевым Рабаданом Курбановичем, Абдулатиповой Зумрут Казимовной и гражданкой Магомедрасуловой Патимат Садрудиновной, земельного участка №, площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13 октября 2020 г., заключенный между Магомедрасуловой Патимат Садрудиновной и Магомедовой Марьям Магомедовной, земельного участка № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись за № о регистрации права собственности Магомедовой Марьям Магомедовны на земельный участок № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Восстановить кадастровый учет и номер №, присвоенный в предусмотренном законом порядке земельному участку № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно реестрового дела составленного Государственным регистратором Алиевой Викторией Гамидовной на дату 01 марта 2016 г;

Восстановить право собственности Абдулагаевой Алейхалум Муслимовны на земельный участок №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 г., запись регистрации в ЕГРН от 26 февраля 2016 г. за №.

В удовлетворении остальной части иска Абдулагаевой А.М. - отказать».

В кассационной жалобе Абдулагаевой А.М. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов по данному делу, как принятых с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, в части отказа в удовлетворении требований и направлении дела в отменной части на новое рассмотрение по существу в ином составе суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения норм материального и процессуального права судами не допущены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 г. Абдулагаева Алейхалум Муслимовна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадь 620 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, о чем в Едином государственном реестре прав и недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2016г. сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке в 2014 г. был возведен капитальный фундамент высотой 1,5м. для строительства жилого дома.

Нотариусом г. Махачкалы Рамазановым А.М. от имени истца в 2017 г. выдана доверенность серии № на имя Магомедалиева Рабадана Курбановича, сроком на пять лет с правом передоверия.

Из содержания указанной доверенности следует, что истец передает ответчику Магомедалиеву Рабадану Курбановичу, следующие полномочия: продать, подарить, обменять за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

В последующем, на основании указанной доверенности, нотариусом г.Махачкалы Загаловой А.А. выдана доверенность серии № от 31 августа 2020 г. на имя Абдулатиповой Зумрут Казимовны, сроком по 21 апреля 2021 г., из которой следует, что Магомедалиев Р.К. от имени Абдулагаевой А.М. передает Абдулатиповой Зумрут Казимовне, следующие полномочия: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Абдулагаевой А.М. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях и др.

Указанные доверенности Абдулагаевой А.М. не выдавались, земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ей не принадлежит. С заявлением об изменении адреса (местонахождения) расположения земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> истица не обращалась.

09 августа 2020 г. Магомедалиев Рабадан Курбанович, и гр. Абдулатипова Зумрут Казимовна действуя по вышеуказанным доверенностям от имени истца (Продавец), и гр. Магомедрасулова Патимат Садрудиновна (покупатель), заключили договор купли - продажи, по которому продавец продал Покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

13 октября 2020 г. Магомедрасулова Патимат Садрудиновна, по договору купли-продажи продала Магомедовой Марьям Магомедовне земельный участок № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Указанные сделки по отчуждению спорного земельного участка совершены без волеизъявления истца, поскольку доверенности на распоряжение земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> и согласие на изменение кадастрового номера и адресных характеристик участка, Абдулагаева А.М. не давала.

Доверенность (произвольной формы, не на государственном бланке единого образца, без номера) от 04 декабря 2019 г., выданная нотариусом нотариального округа г. Хасавюрт и Хасавюртовского района Бексултановым Мурзой Абдулбасировичем на имя Амирханова Абдулы Амировича. Между тем, не представлена, определить выдавалась ли такая доверенность нотариусом, не представляется возможным.

В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и зарегистрированных правах на него отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела обстоятельства совершения каких-либо действий с земельным участком истицы, имеющим кадастровый номер №, не установлены.

Разрешая возникший спор и принимая указанное решение об удовлетворении части требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 182, 185, 185.1, 209, 218, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что земельный участок согласно выводам заключения эксперта ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС» № от 25 сентября 2023 г., границы, площадь и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеют идентичность (полное соответствие), из чего следует, что данные земельные участки являются одним и тем же земельным участком; Абдулагаева А.М. доверенность серии №, от 21 апреля 2016 г. на имя Магомедалиева А.К. на отчуждение принадлежащего ей земельного участка не выдавала, поэтому данная доверенность и выданная на ее основании доверенность серии № от 31 августа 2020 г. на имя Абдулатиповой З.К., а также последующие договоры купли-продажи принадлежащего ей земельного участка, заключенные 09 августа 2020 г. по доверенностям Магомедалиевым Р.К. и Абдулатиповой З.К. с гражданкой Магомедрасуловой П.С., и 13 октября 2020 г. последней с Магомедовой М.М. являются недействительными; запись № о регистрации права собственности Магомедовой М.М. на земельный участок № с площадью 620 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит исключению из ЕГРН, а права Абдулагаевой А.М. в отношении спорного земельного участка восстановлению в ЕГРП и ЕГРН.

Отказывая в удовлетворении остальной части исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статей 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» статьей 29. Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 23 ноября 2024) "О государственной регистрации недвижимости", указал, что доводы Абдулагаевой А.М. о незаконности действий ответчиков, осуществивших регистрационные действия на основании фальсифицированных документов не могут быть признаны обоснованными, поскольку при проведении правовой экспертизы документов, государственный регистратор проверяет законность сделки, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также другие основания для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановлении в соответствии с законом, и не имеет возможности проведения какой-либо экспертизы, направленной на установление подлинности представляемых в регистрирующий орган документов.

С данным решением и его правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции, который не нашел оснований для иной оценки представленных доказательств и выводов по обстоятельствам дела.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции полагает возможным согласиться с судебными постановлениями.

Юридически значимые обстоятельства определены правильно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение судебных постановлений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают установленные обстоятельства и выводы судов, основаны на ошибочном понимании закона, направлены на переоценку доказательств, что в компетенцию суда кассационной инстанции не входит, в целом повторяют позицию кассатора по делу, мотивы их отклонения со ссылкой на положения закона приведены в судебных постановлениях, поэтому оснований для их повторного изложения судебная коллегия кассационного суда не находит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции считает, что предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 8 декабря 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 1 июля 2024 г. в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи