Гаджиев Васиф Ширалы оглы

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева ВШО к Гаджиеву А. В.О., к администрации <адрес> Республики о признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Гаджиев ВШО обратился в суд с исковым заявлением к Гаджиеву А. В.О., к администрации <адрес> Республики с требованиями:

- о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Гаджевым А. В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- о признании за Гаджиевым ВШО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено истцу на основании решения исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи, включая истца, супругу – ГСЕк Елчу К., сына – ГАВКО. (ответчика) и дочь - ГАВК В. К..

Супруга истца – ГСЕкК. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сын – ответчик ГАВКО. в ДД.ММ.ГГГГ совместно с матерью выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства в Азербайджанскую ССР, с указанного времени обще...

...ние с ним прекращено.

С регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик снят ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об ответчике у истца не имеется.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и сын – Гаджиев А.В.О., который выразил отказ от участия в приватизации данного жилого помещения.

Сын истца - ГАВО В.О. выдал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию данного жилого помещения любым лицом без его участия.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес>, с дочерью истца – ГАВКО. расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о передаче занимаемого им спорного жилого помещения в собственность по праву приватизации. В удовлетворении заявления отказано по причине непредоставления сведений в отношении ГАВКО.

В связи с невозможностью получения актовой записи о смерти сына или его согласия (отказ) на приватизацию, истец не может реализовать право на получение в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения.

Со ссылкой на положения ч.3 ст.83 ЖК РФ, указывая о том, что ответчик ГАВКО. спорным жилым помещением с момента выезда с 1990 года не пользовался, расходы на его содержание не нес, полагая, что договор социального найма жилого помещения с ним расторгнут, истец заявил вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Гаджиев В.Ш.О.О., представитель истца – адвокат Иванов В.А., действующий на основании ордера, поддержали исковые требования по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГАВКО., место жительства которого неизвестно, - адвокат Федорова Е.И., действующая на основании ордера, привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Жукова С.Г., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечили.

Представитель третьего лица – ООО «УК ЖКХ» Смирнова Е.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя юридического лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Гаджиев А.В.О., участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования Гаджиева В.Ш.О.О., пояснил, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с рождения, с отцом – истцом по делу. Совместно с ними проживали его мать, брат - ГАВО В.О.. Гаджжиева А.В.О. В.О. он никогда не видел. Ответчик не приезжал к ним, общения с ним не было. От отца ему известно, что ответчик совместно с матерью выехал в Азербайджан, где жил какое-то время, затем умер.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3, ч.4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Дирекцией единого заказчика в жилищно-коммунальном хозяйстве – наймодателем и Гаджиевым ВШО - нанимателем заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение, выданного в соответствии с решением исполкома Новочебоксарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи, включая истца, супругу – ГСЕкК., сына – ГАВКО. (ответчика) и дочь - ГАВКК. (л.д.5-8).

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «УК ЖКХ», по адресу: <адрес>, зарегистрированы (были зарегистрированы): Гаджиев В.Ш.О. – с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по настоящее время, супруга – ГСЕк – снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, сын – Гаджиев А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, - снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ГАВК В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, снята с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ году по решению суда, сын – ГАВК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (третье лицо), зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сына - ГАВК, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор социального найма жилого помещения – комнаты № в <адрес> <адрес> с Гаджиевой АВК признан расторгнутым.

В силу положений п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Согласно представленной истцом заверенной нотариально копии свидетельства о смерти, выданной Отделом ЗАГС в <адрес>, с переводом с азербайджанского на русский язык, супруга истца – ГСЕк Елчу К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справке о составе семьи, предоставленной ООО «УК ЖКХ», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Гаджиев ВШО (истец), его сын - Гаджиев А.В.О. (третье лицо).

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилое помещение (соцнайм) в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу отсутствует.

Третьим лицом – Гаджиевым А.В.О. выражено письменное согласие в заявлении, адресованном администрации г. Новочебоксарск от 21.11.2023, о невключении его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из пояснений стороны истца, третьего лица следует, что истец не имеет возможности воспользоваться муниципальной услугой в виде передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в связи с отсутствием у истца необходимых сведений в отношении ответчика, ранее зарегистрированного в спорном жилом помещении.

На обращение истца о передаче жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> в собственность администрацией <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с неустранением истцом недостатков, в частности, по причине отсутствия сведений в отношении Гаджиева А. В. О. (ответчика) (л.д.15,16).

Сведений о регистрации по месту жительства в отношении ответчика, как и документально подтвержденных сведений о смерти ответчика, не имеется.

Согласно сведениям ОСФР по Чувашской Республике, в системе обязательного пенсионного страхования Гаджиев А. В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, не зарегистрирован.

Фактических данных, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении после достижения ответчиком совершеннолетия носило временный и вынужденный характер, не установлено.

Сведений о принятии ответчиком мер к вселению в данное жилое помещение, к участию в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг, в деле не имеется, в ходе судебного разбирательства соответствующих доказательств не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, следует вывод, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения исковое требование о признании обязанностей по договору социального найма, что влечет признание договора социального найма спорного жилого помещения расторгнутым с ответчиком ГАВКО.

На основании подп. 1, 2, 3 пункта 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец Гаджиев В.Ш.О.О. проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма. Фактических данных, указывающих о том, что истец ранее участвовал в приватизации жилого помещения, не имеется.

Иные заинтересованные лица, претендующие либо оспаривающие право истца на участие в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют.

При установленных судом обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования Гаджиева ВШО о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Гаджиевым А. В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Гаджиевым А. В.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за Гаджиевым ВШО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.