Гаджиева Наида Сахрутдиновна

Советский районный суд г. Махачкалы

Судья: Мукаилова В.И.

Номер дела в суде первой инстанции: № 2-6000/2023

Номер дела в суде апелляционной инстанции: № 33-8914/2023

УИД: 05RS0038-01-2022-015777-98

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2023 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего ФИО8,

судей ФИО9 и ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 20 июля 2023 г.,

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия,

установила:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 1 июля 2015 г. между ПАО «Акционерный коммерческий «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ныне - Акционерное общество «Ивестторгбанк», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Кредитный договор №/ин-19/09/0 (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: <.> (<.>) рубля. Срок кредита: 312 (триста двенадцать) месяцев, по 31 июля 2041 г. Процентная ставка: 16,9 % годовых; 14,9 % годовых: в период надлежащего исполнения обязательства по страхованию имущественных ин...

...тересов.

Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Предмета залога.

Ежемесячный платеж: 25 310 рублей 72 копейки (на дату заключения Кредитного договора). Предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, кадастровый №.

Обеспечение: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, однако Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/ин-19/09/0 от <дата>, в результате чего у неё образовалась задолженность перед Истцом.

По состоянию на <дата>, размер задолженности составляет <.>. 44 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 <.> коп.; задолженность по процентам - <.> руб. 37 коп., пени по кредиту - <.> руб. 90 коп.; пени по процентам - 861 701 руб. 42 коп.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчику, какого-либо ответа не поступило.

Как установлено заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от <дата>, рыночная стоимость Предмета залога (жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, кадастровый №) составляет <.> руб.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет 4 <.> руб.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору №/ин-19/09/0 от <дата> по состоянию на <дата> в размере 5 520 044 руб. 44 коп., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - <.>.,

задолженность по процентам – <.>.,

пени по кредиту - <.> коп.,

пени по процентам - <.> коп.,

- взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК задолженность по процентам по Кредитному договору №/ин-19/09/0 от <дата>, начиная с <дата>, по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,9% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга;

- взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <.>. 22 коп.;

- обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х лат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <.> руб. и определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов;

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и применить пересмотр дела путем перерасчета основной суммы долга за период просрочки, поскольку сумма неустойки, штрафов и процентов «слишком завышены к сумме основного долга».

В обоснование апелляционной жалобы, апеллянт просит учесть следующие обстоятельства:

- ответчик за весь период просрочки не уклонялся от задолженности перед Взыскателем и готов заключить двустороннее Мировое соглашение по кредитному договору;

- ответчик направлял неоднократные письменные заявления и телефонные обращения к Взыскателю о предоставлении новых реквизитов для совершения платежа, но не получал от него никаких ответных писем, звонков и решении о реструктуризации общей задолженности перед АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»;

- Махачкалинский филиал АО «ИНВЕСТОРГБАНК» прекратил свою деятельность с 2018 г. на территории Республики Дагестан, а представители и менеджеры Центрального филиала АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», адрес: 115054, Россия, <адрес> не предоставляли никакой информации и ответа на письменные обращения, телефонные звонки, просьбы и заявления Должника (Ответчика) о пролонгации сроков кредитного договора, реструктуризации суммы долга и процентной ставки, с целью их дальнейшего погашения, о чем могут свидетельствовать сканы и скрины всех писем, заявлений, обращений и сообщений, отправляемых на почту itb.ru, infoitb@itb.ru;

- требования об обращении взыскания №-ИП на заложенное имущество имеют необходимость юридического пересмотра дела и перерасчета общей суммы задолженности;

- взыскание на заложенное имущество является затруднительным и существенно нарушает интересы одной из сторон, так как жилье является единственным для Должника, и на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей;

- между Ответчиком и Истцом с <дата> началось ведение переговоров по мирному урегулированию вопроса просроченной задолженности

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца АО "Инвестторгбанк" – ФИО7 по доверенности и ответчик ФИО1, явилась, ходатайствовали об утверждении заключенного сторонами мирового соглашения, в подтверждение чего представили письменное заявление об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Неотъемлемым приложением к мировому соглашению является утвержденный сторонами График платежей по мировому соглашению от <дата>.

Кроме того, ответчиком во исполнение п. 1 мирового соглашения представлены платежное поручение № от <дата> на погашение кредита в размере <.> руб., а также приходно-кассовый ордер № от <дата> на сумму <.> руб. в подтверждения погашения кредита.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В соответствии со ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Обсудив заявление об утверждении мирового соглашения, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению.

При этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 153.10, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом - АО ИНВЕСТТОРГБАНК и ответчиком - ФИО1, на следующих условиях:

1. Ответчик признает наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору №/ин-19/09/0 от <дата> по состоянию на <дата> в сумме 6 977 078,18 (шесть миллионов девятьсот семьдесят семь тысяч семьдесят восемь руб., 18 коп., в том числе:

Просроченная ссудная задолженность - <.> руб.,

Задолженность по процентам - <.> руб.,

Неустойка - <.> руб.,

Госпошлина - <.> руб.,

В дату утверждения судом мирового соглашения Ответчик обязуется внести платеж в размере <.> (<.>) руб. 00 коп., для погашения понесенных Истцом издержек по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 41 800,22 руб., частичного погашения, начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на <дата> в размере <.> руб., неустойки в размере <.> руб.

2. При исполнении п. 1 настоящего Мирового соглашения в части внесения <.> руб., неустойка в сумме <.> руб., подлежит отмене и не предъявляется к выплате Ответчиком.

3. Ответчик обязуется уплатить Истцу указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, проценты, начисленные до <дата> включительно, а также проценты (текущие), начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 1 522 217,75 руб., исходя из процентной ставки 14,90 % годовых, начиная с <дата>, где в период с <дата> по <дата> включительно Ответчик ежемесячными платежами оплачивает задолженность по основному долгу и начисленным (текущим) процентам.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов, указанная в п. 1 настоящего Мирового соглашения в размере <.> руб., распределяется равными частями на весь период кредитования путем увеличения размера ежемесячного платежа.

4. Ответчик погашает задолженность по основному долгу, указанную в п. 1 настоящего Мирового соглашения, отложенным и текущим процентам, начисляемым на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Проценты из расчета процентной ставки 14,90 % годовых начисляются на фактический остаток суммы кредита по дату фактического возврата кредита.

Датой внесения планового платежа является 20-е число каждого месяца с переносом платежа на первый рабочий день, если дата платежа выпадает на выходной либо праздничный нерабочий день. Последний платеж по графику является корректирующим в части суммы и даты.

Ответчик осуществляет погашение задолженности по настоящему Мировому соглашению по следующим реквизитам:

Банк получатель: ИНВЕСТТОРГБАНК АО <адрес>

БИК №

Лицевой счет №

Получатель: ФИО2

Корреспондентский счет№

ИНН №

КПП №

ОКПО №

ОГРН №

5. В случае неисполнения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения, Банк вправе потребовать от Ответчика уплаты неустойки из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

6. В случае возникновения факта несвоевременной оплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы долга Истец производит начисление процентов с даты возникновения просроченной задолженности, исходя из ставки, указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения, которые должны быть уплачены Ответчиком не позднее даты очередного ежемесячного платежа.

7. Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых ими заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Частичное досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению и только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.

Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами с формированием нового графика погашения настоящего Мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

8. В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества: 3-комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 5-этажного панельного <адрес>.п., назначение: жилое, общей площадью: 49,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>, кадастровый №.

Ипотека обеспечивает обязательство Ответчика по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.

9. В случае нарушения Ответчиком любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Советский районный суд г. Махачкалы РД с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание с Ответчика всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указанное в п. 8 настоящего Мирового соглашения.

Обращение взыскания на указанное в п. 8 настоящего Мирового соглашения заложенное недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 623 200 (Три миллиона шестьсот двадцать три тысячи двести) руб. 00 коп.

Производство по делу по заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено «5» декабря 2023 г.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ныне - Акционерное общество «Ивестторгбанк», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Кредитный договор №/№ (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 993 992 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи девятьсот девяносто два) рубля. Срок кредита: 312 (Триста двенадцать) месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка: 16,9 % годовых; 14,9 % годовых: в период надлежащего исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов.

Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Предмета залога.

Ежемесячный платеж: 25 310 рублей 72 копейки (на дату заключения Кредитного договора). Предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Обеспечение: ипотека Предмета залога в с...

...илу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчику, какого-либо ответа не поступило.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета залога (жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв. м., расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №) составляет 4 529 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет 4 529 000*0,8 = 3 623 200 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 (Пять миллионов пятьсот двадцать тысяч сорок четыре) рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячиз-ести семнадцать) рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей75 копеек; пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42копейки; взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по процентам по Кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,9 (Шестнадцать целых и гнять десятых) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 рублей 22 копейки; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-хлат, общей площадью 49,8 кв. м., расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 3 623 200 рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Кредитного договора, подписанного обеими сторонами, на сумму 1 993 992 рублей под 16,9 % годовых, данный факт также подкрепляется приложенной копией Графика платежей ФИО1, подписанного сторонами, копией Заявления-анкеты для получения "жилищного кредита" ответчика. Из материалов дела усматривается, что оговоренная кредитная сумма денежных средств была предоставлена ответчику.

Способом обеспечения обязательств по Кредитному договору послужил залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно - жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов установлен в п. 3 кредитного договора.

Погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Поскольку Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

Согласно расчету общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательства отсутствия кредитной задолженности перед истцом, либо ее полного или частичного погашения суду также не представлены.

Согласно выводам заключения эксперта оценки залогов МСБ и розничного бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 4 529 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи, при обращении взыскания на предмет залога по данному делу суд исходит из суммы в размере 80% от рыночной стоимости указанных объектов, рассчитанных судебным экспертом.

В случае отсутствия у ответчика денежных средств к исполнению решения суда, взыскание следует обратить на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом вышеназванных положений закона, в размере 3 623 200 рублей ((4 529 000 * 80%)/5).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "Инвестторгбанк".

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, а конкретно уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 41 800 рублей 22 копейки, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проведено исследование для установки рыночной цены заложенного имущества.

Положения гл. 7 "Судебные расходы" Гражданского процессуального кодекса, регулирующие в том числе вопросы взыскания госпошлины и расходов на экспертизу, не предусматривают возможности взыскания госпошлины или расходов на экспертизу с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 41 800 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление АО «Инвестторгбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 (Пять миллионов пятьсот двадцать тысяч сорок четыре) рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей 75 копеек; пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв. м., расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 3 623 200 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи двести) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ныне - Акционерное общество «Ивестторгбанк», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Кредитный договор №/ин-19/09/0 (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 993 992 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи девятьсот девяносто два) рубля. Срок кредита: 312 (Триста двенадцать) месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка: 16,9 % годовых; 14,9 % годовых: в период надлежащего исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов.

Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Предмета залога.

Ежемесячный платеж: 25 310 рублей 72 копейки (на дату заключения Кредитного договора). Предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Обеспечение: ипотека Предмета залога в с...

...илу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/ин-№0 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчику, какого-либо ответа не поступило.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета залога (жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №) составляет 4 529 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет 4 529 000*0,8 = 3 623 200 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору №/ин-19/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам – 1 040 099 рублей 75 копеек; пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рублей 42копейки; взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК задолженность по процентам по Кредитному договору №/ин-№/0 от 01.07.2015, начиная с 27.09.2022, по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,9% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать с Гаджиевой Наиды Сахрутдиновны в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 рублей 22 копейки; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-хлат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 3 623 200 рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №/ин-19№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Кредитного договора, подписанного обеими сторонами, на сумму 1 993 992 рублей под 16,9 % годовых, данный факт также подкрепляется приложенной копией Графика платежей ФИО1, подписанного сторонами, копией Заявления-анкеты для получения "жилищного кредита" ответчика. Из материалов дела усматривается, что оговоренная кредитная сумма денежных средств была предоставлена ответчику.

Способом обеспечения обязательств по Кредитному договору послужил залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно - жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №/ин-№/0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов установлен в п. 3 кредитного договора.

Погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Поскольку Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/ин-19№0 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

Согласно расчету общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/ин-№/0 от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей 37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательства отсутствия кредитной задолженности перед истцом, либо ее полного или частичного погашения суду также не представлены.

Согласно выводам заключения эксперта оценки залогов МСБ и розничного бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, составляет 4 529 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи, при обращении взыскания на предмет залога по данному делу суд исходит из суммы в размере 80% от рыночной стоимости указанных объектов, рассчитанных судебным экспертом.

В случае отсутствия у ответчика денежных средств к исполнению решения суда, взыскание следует обратить на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом вышеназванных положений закона, в размере 3 623 200 рублей ((4 529 000 * 80%)/5).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "Инвестторгбанк".

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 41 800 рублей 22 копейки, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проведено исследование для установки рыночной цены заложенного имущества.

Положения гл. 7 "Судебные расходы" Гражданского процессуального кодекса, регулирующие в том числе вопросы взыскания госпошлины и расходов на экспертизу, не предусматривают возможности взыскания госпошлины или расходов на экспертизу с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 41 800 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК задолженность по Кредитному договору №/ин-№0 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 (пять миллионов пятьсот двадцать тысяч сорок четыре) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного предмета залога в размере 3 623 200 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи двести) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.