Гаджинова Кристина Юрьевна

Дело № 2-3808/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19 мая 2022 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.

при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ РФ» обратился в суд к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, ... между АКБ «Банк развития региона» (ОАО), ФИО2 и ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 400 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для целевого использования – приобретение в частную собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользования кредитом. В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором залогодержателя является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской от ... о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем сче...

...та ДЕПО является «ДОМ.РФ».

Заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признав право требование нового кредитора. Учитывая изложенное, АО «ДОМ.РФ» реализует свое право нового кредитора по кредитному договору № от 24.01.2008г., заключенному между АКБ «БРР» (ОАО), ФИО2 и ФИО4

Согласно п.2.1. кредитного договора, кредит предоставляется заемщикам путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ФАКБ «БРР» «ОНИК», открытый на имя представителя заемщиков. ... АКБ «БРР» (ОАО) произвело выдачу суммы кредита в размере 1 400 000 рублей, предусмотренную кредитным договором, тем самым исполнив свои обязательства перед заемщиком в полном объеме. Однако, заемщиками в нарушении условий кредитного договора обязательства надлежаще не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками обязательств, дает право кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, кредитор направил требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм нестойки, о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени, требование не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств, у ФИО2, ФИО4 сформировалась задолженность по кредитному договору № от ..., которая по состоянию на ... составила 186 531, 28 рубля, а именно 179 701, 22 рубля – задолженность по основному долгу; 5 272, 51 рубля – задолженность по процентам; 1 557, 55 рубля – задолженность по пеням.

... ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №. Согласно п.1.5 Договора купли-продажи, цена проданного имущества составила 1 750 000 рублей. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора. ... произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Вследствие ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере 186 531,28 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с отчетом по оценке №Н04-08 от ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, была оценена в размере 1 750 000 рублей. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества суд указывает начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 400 000 рублей.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенного между АКБ «БРР» (ОАО), ФИО2 и ФИО4. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ... в размере на ... составила 186 531, 28 рубля, а именно 179 701, 22 рубля – задолженность по основному долгу; 5 272, 51 рубля – задолженность по процентам; 1 557, 55 рубля – задолженность по пеням. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользования кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 931 рублей. Обратить взыскание, принадлежащей на праве частной собственности ФИО2, залогового недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 400 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «ДОМ РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд в исковом заявлении рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО4 судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, ... между АКБ «БРР» (ОАО), ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 400 000 рублей сроком 240 месяцев под 13,75% годовых для целевого пользования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,1 <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., расположенной на 7 этаже семиэтажного дома стоимостью 1 750 000 рублей. Кредитор исполнил обязательства перед заемщиком и перечислил кредит в размере 1 400 000 рублей на счет ФИО2 №, что подтверждается платежным поручением № от ....

... ФИО2 приобрела квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м., кадастровый № у гр. ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 24.01.2008г., передаточным актом от 24.01.2008г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ..., права залогодержателя удостоверены закладной от ... на предмет ипотеки, а именно квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,1 <адрес> кв.м. ... стороны пришли к взаимному соглашению о внесении изменений в содержании закладной по которому залогодателем-должником является ФИО2, должником – ФИО4, залогодержателем – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается соглашением о внесении изменений в содержании Закладной от ....

... функции сервисного обслуживания составленной Закладной возложены на АО «Банк ДОМ.РФ», о чем ФИО2 было направлено уведомление №-ДУ от ....

Как следует из искового заявления, ответчики нарушили условия кредитного договора и перестали исполнять обязательства по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ... составила 186 531, 28 рубля, а именно 179 701, 22 рубля – задолженность по основному долгу; 5 272, 51 рубля – задолженность по процентам; 1 557, 55 рубля – задолженность по пеням, что подтверждается расчетом задолженности на 17.01.2022г.

ФИО2 было отправлено требование №-КМ от ... о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, требования истца о расторжении договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с учетом требований ст. 348 ГК РФ приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

В соответствии с отчетом по оценке №Н04-08 от ..., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, была оценена в размере 1 750 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества суд указывает начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 400 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от ...г. № 367-ФЗ), реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 931 рублей (платежное поручение № от ...).

Материалами дела установлено, что ФИО2 переменила фамилию на ФИО8.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ..., заключенный между АКБ «БРР» (ОАО), ФИО1 и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ... по состоянию на ... в размере 186 531, 28 рублей, из которых 179 701, 22 рубля – задолженность по основному долгу; 5 272, 51 рубля – задолженность по процентам; 1 557, 55 рубля – задолженность по пеням. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 931 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, через публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №, в размере 1 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.К. Гусова