Гафиятов Ильназ Фаикович

Дело №2 – 85/ 2015 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 апреля 2015 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В.

при секретаре Якушкиной О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гафиятову И.Ф. и Гафиятовой О.П. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Гафиятову И.Ф. и Гафиятовой О.П. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитном договору, указав, что ответчики *-* дд.мм.гггг *-* получили в банке кредит в размере *-* данные изъяты *-* под 14 % годовых на срок 228 месяцев по Программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры по адресу: *-* адрес *-*. Ответчики нарушают условия договора, не исполняют обязательства, потому истец просит выплаты полной суммы кредита, расторгнув договор, обратив взыскание на Предмет залога (квартиру по адресу: *-* адрес *-*).

Представитель истца – Стародубцева К.В. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, исковые требования поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соотв...

...етствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как видно из материалов дела, согласно кредитному договору *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*, ответчики получили в банке кредит в размере *-* данные изъяты *-* под 14 % годовых на срок 228 месяцев по Программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры по адресу: *-* адрес *-*. Погашение выданного кредита должно производиться ответчиками в соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора и графиком платежей ежемесячными аннуитетными платежами до 27 числа ежемесячно. В целях обеспечения надлежащего исполнения договора займа между сторонами был заключен договор ипотеки (залога) квартиры - по адресу: *-* адрес *-*).

В нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств, ответчики не исполняет условия договора, не погашает сумму основного долга и суммы процентов, начисленных в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом. 1 ст. 334 ГК РФ гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.3. ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из содержания п.1 и п.2 статьи 348 ГК РФ, ст.54.1 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого, размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Если иное не доказано, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что размер требований залогодержателя составляет более 5 % размера оценки предмета залога по договору о залоге, а просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.

Согласно пункту 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В силу пункта 4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету *-* номер *-* об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры по адресу: *-* адрес *-*) - предмет залога по кредитному договору *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-*. по состоянию на *-* дд.мм.гггг *-*., был оценен в *-* данные изъяты *-* рублей. Первоначальная продажная цена в размере равной восьмидесяти процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости составляет *-* данные изъяты *-*.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на *-* дд.мм.гггг *-* составила *-* данные изъяты *-*, в том, числе: просроченный основной долг — *-* данные изъяты *-*, неустойка- *-* данные изъяты *-*.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме *-* данные изъяты *-*.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 и 335 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Гафиятову И.Ф. и Гафиятовой О.П. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-* заключенный между Гафиятовым И.Ф., Гафиятовой О.П. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Гафиятова И.Ф. и Гафиятовой О.П. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *-* номер *-* от *-* дд.мм.гггг *-* по состоянию на *-* дд.мм.гггг *-* в сумме *-* данные изъяты *-* солидарно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: *-* адрес *-*, определив его первоначальную продажную цену в размере равной восьмидесяти процентов от оценочной стоимости объекта по результатам оценки ООО «Аудит Советник» в сумме *-* данные изъяты *-* для дальнейшей его реализации с публичных торгов и уплаты из стоимости залога суммы задолженности в размере *-* данные изъяты *-*.

Взыскать с Гафиятова И.Ф. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *-* данные изъяты *-*.

Взыскать с Гафиятовой О.П. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме *-* данные изъяты *-*.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья А.В. Никитина