Гагулова Зарета Павловна

Дело № 2-487/2020

15RS0007-01-2019-000389-77

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 22 июля 2020 года

Правобережный районный суд РСО–Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., с участием представителя истца АМС <адрес> РСО-Алания Кануковой И.С. по доверенности ........ от <дата>, представителя ответчика Гагуловой З.П. – Гагулова Т.Э. по доверенности 15/25-н/15-2019-2-671 от <дата>, старшего помощника прокурора <адрес> РСО-Алания Мецаевой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску АМС <адрес> РСО-Алания к Гагуловой З. П. об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к Гагуловой З.П., в котором с учётом изменений на основании ст. 39 ГПК РФ просит:

- изъять у Гагуловой З. П. жилое помещение - квартиру, расположенную, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166, с выплатой правообладателю выкупной стоимости квартиры в размере 2299000 руб.

- прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166, принадлежащую Гагуловой З. П..

- признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166, за АМС <адрес> РСО-Алания.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и адресной программы РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной Постановлением Правительства РСО-Алания ........

...... от <дата> «Об адресной программе РСО-Алания по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания от <дата> ........, утверждена адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы (в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства).

В указанную программу на основании акта обследования помещения от <дата> ........ и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <дата> ........ был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежит <адрес> площадью 66,54 кв.м.,

Для жильцов вышеуказанного непригодного для проживания жилого дома был построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>"в"

АМС <адрес> РСО-Алания неоднократно предлагала ответчику заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, либо о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Однако до настоящего времени соглашение о выкупе аварийного жилья между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца АМС <адрес> РСО-Алания Канукова И.С. просила удовлетворить исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчик Гагулова З.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием представителя Гагулова Т.Э., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес> РСО-Алания исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора <адрес> РСО-Алания Мецаевой А.Э., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от <дата> ответчику Гагуловой З.П. на праве собственности принадлежит квартира площадью 66,54 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и адресной программы РСО-Алания «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», утвержденной Постановлением Правительства РСО-Алания ........ от <дата> «Об адресной программе РСО-Алания по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2018 годы», Постановлением АМС <адрес> РСО-Алания от <дата> ........ утверждена адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы (в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства).

В указанную программу на основании акта обследования помещения от <дата> ........ и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <дата> ........ был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

АМС <адрес> РСО-Алания предлагала ответчику заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (квартира в многоквартирном доме расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>"в") с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение, а также ответчику предлагалось заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.До настоящего времени соглашение о между сторонами не достигнуто, так как ответчик был не согласен с первоначальной оценкой выкупной стоимости своей квартиры, которую истец оценил в размере 1105752 руб. а предложенное взамен жильё не отвечало необходимым требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путём его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно акту обследования помещения от <дата> ........ и заключению от <дата> ........ межведомственная комиссия АМС <адрес> РСО-Алания признала многоквартирный дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, непригодным для проживания.

Решением межведомственной комиссии от <дата> ........, внесены изменения в акт обследования помещения от <дата> ........ и заключение от <дата> ........, и вывод изложен в следующей редакции: "о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

Обоснованность вышеуказанных актов сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный дом в установленном Правительством Российской Федерации порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Для установления рыночной стоимости <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащей ответчику, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ........э/3 от <дата>, рыночная стоимость <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляет 2299000 руб.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт Мамаев С.П. имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же отсутствие возражений со стороны ответчика суд считает исковые требования АМС правобережного района РСО-Алания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АМС <адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Изъять у Гагуловой З. П. жилое помещение - квартиру, расположенную, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166, с выплатой правообладателю выкупной стоимости квартиры в размере 2299000 (два миллиона двести девяносто девять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Гагуловой З. П. на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166.

Признать за АМС <адрес> РСО-Алания право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 66,54 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011006:166.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий З.Б. Тавитов

Дело №2-358/2019

Определение

об оставлении заявления без рассмотрения

г. Беслан 19 декабря 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> РСО-Алания к Гагуловой З. П. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с иском к Гагуловой З.П. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру. Рассмотрение гражданского дела было назначено на <дата>, в связи с неявкой сторон рассмотрение дела было отложено на <дата>, однако стороны повторно в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если, стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.Поскольку стороны повторно не явились в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, то настоящее заявление подлежит оставлению без рассмотрения.На основании изложенного, руководствуясь ст.222, 224, 225 ГПК РФ, определил: Исковое заявление АМС <адрес> РСО-Алания к Гагуловой З. П. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, оставить без рассмотрения. Разъяснить, что в соответствии с ч.3 ст.223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по осн...

...ованиям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. Судья Тавитов З.Б.