Гайдаржи Сергей Николаевич

Дело № 2-2272/2019

УИД-49RS0003-01-2019-001779-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 11 ноября 2019 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при помощнике судьи Костенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа к Гайдаржи С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды муниципального имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее Комитет) обратился в суд к Гайдаржи С.Н. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды муниципального имущества и расторжении договора аренды муниципального имущества, мотивируя свои требования тем, что между Комитетом и ИП Гайдаржи С.Н. у которого в настоящее время статус ИП прекращен 30.05.2016 был заключен договор аренды муниципального имущества № (далее – Договор), согласно п.1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное возмездное пользование сроком с 01.06.2016 до 28.06.2016 муниципальное имущество –встроенные нежилые помещения общей площадью 48,28 кв.м, расположенные по адресу: п.Омсукчан, ул.Ленина д.33, для организации торговли непродовольственными товарами. В соответствии с п.2.2 Договора внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно до 05 числа, следующего за отчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер арендной платы установлен п.2.6 Договора. По истечении срока аренды Комитет против дальнейшего использования нежилых помещений ответчиком не возражал, а каких-либо иных письменных ходатайств от ответчика не поступало. С момента заключения договора обязательства по внесению арендной пл...

...аты ответчиком в полном объеме не исполняются. За период с 01.06.2016 по 30.04.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 170 366,64 рублей. Размер пени составил 19 615,59 рублей. В адрес ответчика по последнему известному адресу была направлена претензия от 24.04.2019 № с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Данное требование ответчиком выполнено не было. 25.10.2018 Гайдаржи С.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ссылаясь на ст.ст.309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ просил суд взыскать с Гайдаржи С.Н. денежные средства в размере 189 982,23 рублей, из них: - задолженность в сумме 170 366,64 рублей; - пеня в сумме 19 615,59 рублей и расторгнуть договор аренды встроенных нежилых помещений от 30.05.2016 №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых и обстоятельствах.

В силу требований части 2 статьи 616 ГК РФ на арендатора возложена обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела постановлением главы администрации Омсукчанского района от 30.05.2016 № принято решение предоставить индивидуальному предпринимателю Гайдаржи С.Н. сроком на 28 дней с 01.06.2016 по 28.06.2016 во временное возмездное пользование муниципальное имущество – встроенные нежилые помещения общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> для организации торговой деятельности непродовольственными товарами (л.д.6).

В соответствии с указанным постановлением, 15 июля 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского района в лице его руководителя (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Гайдаржи С.Н. (арендатор) заключен договор аренды встроенных нежилых помещений (л.д. 7-10).

Согласно п.1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное имущество - встроенные нежилые помещения общей площадью 48,28 кв.м, расположенные по адресу: Магаданская область, п.Омсукчан, ул. Ленина д.33. Пунктом 1.4 договора срок аренды устанавливается на 28 дней с 1 июня 2016 года по 28 июня 2016 года.

Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора за 28 дней составляет 6625 рублей 37 копеек без учета НДС. Расчет арендной платы прилагается к договору (приложение № 2) и является его неотъемлемой частью. В соответствии с п. 2.2 арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным периодом.

Пунктом 2.6 договора установлено, что при не поступлении арендной платы в указанный срок арендодатель взыскивает её с начислением пени за просрочку платежа, в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации в размере 0,03% от суммы долга за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает от выполнения условий настоящего договора.

Как следует из акта приема-передачи от 01.06.2016, являющегося приложением № к договору арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – встроенные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, арендатором полностью выполнены обязательства по указанному договору.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2016 год, являющимся приложением № к договору арендная плата в месяц составляет 7098 рублей 61 копейку, за 28 дней 6 625 рублей 37 копеек (л.д.9-10).

Указанный договор подписан сторонами, сведений об их обжаловании суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 2.1.1 положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, утвержденном решением Собрания представителей Омсукчанского городского округа от 12.01.2015 № 6 предметом деятельности Комитета является осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом Омсукчанского городского округа (л.д.21-27).

24.04.2019 Комитетом за № по месту жительства Гайдаржи С.Н. направлена претензия, в которой предложено последнему в срок до 24.05.2019 оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию, однако указанная претензия не была получена адресатом (л.д.11-12).

Как следует из выписки ЕГРП от 05.08.2019 № №, Гайдаржи С.Н. с 20.05.2016 года осуществлял свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. С 25.10.2018 деятельность Гайдаржи С.Н. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.17-19).

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что стороны договора в лице Комитета с одной стороны и индивидуального предпринимателя Гайдаржи С.Н. с другой, достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что при заключении договора аренды встроенных нежилых помещений от 30.05.2016 № соглашение по всем существенным условиям указного договора сторонами было достигнуто.

Поскольку исполнение сторонами настоящего договора аренды не затронуло прав и интересов третьих лиц, суд полагает, что к такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Тем самым Гайдаржи С.Н. был обязан соблюдать условия данного договора и своевременно вносить плату за арендуемые им встроенные нежилые помещения.

При заключении договора аренды стороны определили, что по окончании срока действия договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи (п. 4.3.10).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.4 договора, вышеуказанный договор от 30 мая 2016 года заключен на срок 28 дней с 1 июня 2016 года по 28 июня 2016 года (л.д. 7).

С учетом того, что передача нежилого помещения в пользование ответчику осуществлялась на основании акта приема-передачи, возврат помещения арендодателю предусмотрен также на основании передаточного акта (п. п. 1.5, 4.3.10. договора), то отсутствие последнего свидетельствует, что помещение продолжает находиться в пользовании ответчика.

После истечения срока действия договора арендатор не осуществил действий по возврату арендодателю нежилого помещения, ни одна из сторон, ни в 2016 году, ни после, не заявила о расторжении договора аренды.

Тем самым, суд приходит к выводу, что соглашение о прекращении договора аренды встроенных нежилых помещений между сторонами достигнуто не было.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности Гайдаржи С.Н. исполнения условий настоящего договора, суду представлено не было, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Как установлено судом, соглашения о расторжении договора аренды от 30 мая 2016 года и акта приема-передачи нежилого помещения в отношении нежилого помещения между сторонами не составлялось.

С требованиями в суд о расторжении договора ответчик не обращался.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что ответчик в 2016-2017 годах периодами вносил арендную плату, но с 01.07.2017 выплата арендных платежей ответчиком была полностью прекращена.

Исходя из того, что, в силу закона и условий договора, обязанность по возврату арендованного имущества лежит на арендаторе, при этом в материалах дела не имеется доказательств того, что нежилое помещение арендатором возвращено, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что невнесение ответчиком арендной платы является нарушением арендатором принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом были представлены расчет задолженности по договору аренды муниципального имущества за период с 01.06.2016 по 30.04.2019, а так же расчет пени за период с 05.07.2016 по 04.06.2019.

Из представленных расчетов следует, что задолженность Гайдаржи С.Н. по оплате аренды возникла за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 и составляет 170 366 рублей 64 копейки, пеня за просрочку платежа возникла за период с 05.07.2016 по 04.06.2019 и составляет 19 615 рублей 59 копеек.

Расчет истца судом проверен, признан верным и обоснованным.

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных в судебном заседании, материалами дела установлено, что требования истца не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд принимает признание ответчиком иска и полагает возможным заявленные истцом требования о взыскании денежных средств в размере 189 982 рублей 23 копеек, из которых задолженность в сумме 170 366 рублей 64 копейки, пеня в сумме 19 615 рублей 59 копеек, а так же о расторжении договора аренды встроенных нежилых помещений от 30 мая 2016 года №, заключенного между Комитетом и ИП Гайдаржи С.Н., удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.

Частью первой ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 1 п.1 ст. 333.19, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ по требованиям имущественного характера, размер госпошлины составляет 4 999 рублей 64 копейки, которая и подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа к Гайдаржи С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды муниципального имущества, - удовлетворить.

Взыскать с Гайдаржи С.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа денежные средства в размере 189 982 (сто восемьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 23 копейки, из них: - задолженность в размере 170 366 (сто семьдесят тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 64 копейки; - пеня в размере 19 615 (девятнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды встроенных нежилых помещений от 30.05.2016 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа и Гайдаржи С.Н..

Взыскать с Гайдаржи С.Н. в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» государственную пошлину в размере 4 999 (четыре тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу – 15 ноября 2019 года.

Председательствующий Ю.С. Бадулина

№2-121/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«26» апреля 2011 года пос.Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Мотрошиловой Р.И.,

в отсутствие истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Межрайонной ИФНС России №2 по Магаданской области к Гайдаржи Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц по второму сроку уплаты за 2010 год в сумме 31,70 руб., в пользу местного бюджета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковым заявлением к ответчику о взыскании недоимки по налогу на имущество физических лиц по 2 сроку уплаты за 2010г. в сумме 31,70руб. в пользу местного бюджета. В иске указал, что ответчик является плательщиком налога на имущество физических лиц за 2010 год, так как имеет в собственности квартиру, инвентарной стоимостью <данные изъяты>. Ответчику начислен налог за 2010 год в общей сумме 63,40руб. Ответчику направлялось налоговое уведомление, о том, что он является плательщиком налога на имущество физических лиц в общей сумме 63,40руб. в том числе по срокам уплаты 15.09.2010г. и 15.11.2010г. по 31,70руб. соответственно, а также требование по состоянию на 29.11.2010г. о добровольной уплате налога за 2010г. в сумме 31,70руб., которое ответчиком не исполнено на день подачи иска в суд. Просит взыскать с ответчика в пользу местного бюджета налог на имущество физических лиц по 2 сроку уплаты за 2010г. в с...

...умме 31,70руб. в пользу местного бюджета.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором указал, что просит прекратить производство по предъявленному к Гайдаржи С.Н. иску о взыскании налога на имущество физических лиц по 2 сроку уплаты 2010 года в сумме 31,70руб., в связи с добровольной уплатой налога ответчиком. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Гайдаржи С.Н. не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Что подтверждается распиской в судебной повестке. Предоставил квитанцию об уплате налога.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.

Суд принимает отказ истца от иска, считая, что он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Межрайонной ИФНС России №2 по Магаданской области к Гайдаржи Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по налогу на имущество физических лиц по второму сроку уплаты 2010 года в сумме 31,70руб. в пользу местного бюджета, в связи с отказом истца от иска.

Определение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий Г.В.Егоркина