Гайдук Екатерина Романовна

61RS0019-01-2023-003863-58

Дело № 2- 3686/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галай Надежды Ивановны к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Гайдук Ольга Олеговна, Гайдук Екатерина Романовна, Гайдук Елена Романовна, Зимин Владимир Алексеевич о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Галай Н.И. обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты> сформирован, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку». На территории земельного участка расположены многоквартирный дом литера «А», служебные строения и сооружения. Истица является собственницей квартиры № 1, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., решения Новочеркасского городского суда от <данные изъяты>. (дело №), определения Новочеркасского городского суда от <дата> Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты>, назначение - многоквартирный дом. По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь многоквартирного дома составляет 78,8 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>...

.... общая площадь <адрес> составляла – 42,7 кв.м., в том числе жилая – 23,8 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «А», а также перепланировка и переустройство <адрес>.

В ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «а1», построена пристройка литера «а3» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь здания литера «А» после реконструкции составляет 83,2 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> <данные изъяты>, составляет 94,5 кв.м.

Истица обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а», «а3», по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 90а, 93б Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литера «А» в реконструированном виде, квартиры № 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ.

В соответствии с действующим жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто не возражал против сохранения жилого дома литера «А» и <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить в реконструированном виде здание литера «А» общей площадью 94,5 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 47,1 кв.м.

Признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель Гиматова Е.Б. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Дейнега Л.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты> сформирован, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку».

На территории земельного участка расположены многоквартирный дом литера «А», служебные строения и сооружения.

Галай Н.И. является собственницей квартиры № 1, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>., свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> решения Новочеркасского городского суда от <дата>. (дело №), определения Новочеркасского городского суда от <дата>

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - многоквартирный дом.

По данным технического паспорта от <дата>. общая площадь многоквартирного дома составляет 78,8 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата>. общая площадь <адрес> составляла – 42,7 кв.м., в том числе жилая – 23,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «а», «а3», по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 90а, 93б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «а1», строительство пристройки литера «а3» к многоквартирному дома литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 47,1 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Площадь здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 83,2 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> <данные изъяты> составляет 94,5 кв.м.

Согласно ответу УАиГ Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования Галай Надежды Ивановны (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении многоквартирного дома, квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание литера «А» общей площадью 94,5 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <данные изъяты> по адресу: г. <адрес>

Сохранить квартиру № 1, находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 47,1 кв.м.

Признать за Галай Надеждой Ивановной право собственности на квартиру № 1 общей площадью 47,1 кв.м., находящуюся по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2023 года.