Гайер Татьяна Анатольевна

Дело № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой ФИО11 к Гайер ФИО12 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова А.В. обратилась в суд с иском к Гайер Т.А. о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец мотивирует следующим. На основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретенное по договору имущество было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. После оформления всех правоустанавливающих документов и передачи домовой книги, истец узнала, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована ответчик Гайер Т.А. - вдова брата истца, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Однако регистрация ответчика носит формальный характер, так как истец ответчика в данном доме больше десяти лет не видела. Фактическая регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает ее право собственности, истец платит за ответчика коммунальные услуги.

В связи с тем, что ответчик выехала из жилого <адрес> более 10 лет назад, не поддерживает родственных отношений с бывшими членами семьи, интереса к проживанию в доме за это время не проявила, регистрация...

... ответчика существенно ограничивает права истца на распоряжение жилым домом, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 просила исковые требования Гусейновой А.В. удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик в жилом доме не проживает более десяти лет, родственных связей с истцом не имеет, общее хозяйство не ведёт. Местонахождение ответчика истцу неизвестно, попыток вселиться в жилой дом не имелось. Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу заключать договор купли-продажи и полноценно распоряжаться своей собственностью. Также истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг: вывоз ТБО, т.к. начисляют оплату от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что нарушает права истца. При удовлетворении иска не настаивает на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

Суд, с учетом мнения представителя истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в спорном жилом доме вместе с матерью истца – ФИО5, так как истец проживает далеко, а престарелой ФИО5 необходим уход и забота. Знает истца с рождения, с девяти лет проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года свидетель вышла замуж за двоюродного брата истца и тогда с истцом стали очень тесно общаться. Один раз в неделю ФИО4 проведывала мать истца. Ответчику- жене брата истца нужна была прописка, поэтому она прописалась у ФИО5, которая тогда еще являлась собственником вышеуказанного жилого дома и заселилась в этот дом. Вещей своих ответчик не перевозила. После прохождения процедуры регистрации, ответчик вместе с мужем уехала в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они вернулись из Киева и стали проживать в пансионате. В ДД.ММ.ГГГГ года муж ответчика умер, и связь с ответчиком была потеряна. С тех пор ответчика не видела. Никогда ответчик не просила вселиться в жилой дом, никто ей в этом не препятствовал.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Гусейновой А.В., что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком, заключенным между ФИО5 (даритель) и Гусейновой А.В. (одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в графе правообладатель указана Гусейнова А.В.

Право собственности истца зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер регистрации №.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией, поступившей из Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, а также домовой книгой, в которой отсутствуют отметки о выписке ФИО1

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетеля, актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем Молочненского сельского совета-главой администрации Молочненского сельского поселения ФИО6, депутатом ФИО7, инспектором ВУС ФИО8.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела и показаниями представителя истца, свидетеля достоверно подтверждено, что ответчик ФИО1 по месту регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает, совместного с истцом общего хозяйства и бюджета не ведет, расходов по текущему содержанию дома, в том числе оплате коммунальных и иных платежей, не несет.

Доказательств обратного ответчик в судебное заседание не представил.

Истец несет в полном объеме обязанности по содержанию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в том числе причитающихся ответчику, (что подтверждается абонентскими книжками и чеками по оплате коммунальных услуг), что нарушает права истца.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик утратил право пользования на спорное жилое помещение, поэтому требования истца правомерны и основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его судом утратившим права пользования или выселения.

Представитель истца в судебном заседании отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейновой ФИО13 удовлетворить.

Признать Гайер ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Автономной Республики Крым, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.