Гайниахметов Руслан Фанилевич

Дело № 2-175/2023

УИД 21RS0001-01-2022-000441-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И. Н., при секретаре судебного заседания Дубовой Н. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к Гайниахметову ------ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Гайниахметову Р. Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в обоснование требований, что дата между Коммерческим банком «Банк Инвестрастбанк» (Банк ИТБ (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор ------ин о предоставлении кредита на приобретение квартиры в размере ------ под ------% годовых на срок ------ мес. с даты фактического предоставления кредита. Кредитор перечислил сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика Гайниахметова Р. Ф. в филиале Пензенский Банка ИТБ (ОАО). В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно и кредитором и залогодержателем, является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», что подтверждается справкой от дата о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных. Согласно договору ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк выполнил свои обязательства. Однако, ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Требование о досрочном испол...

...нении обязательств по договору ответчиком оставлено без исполнения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. дата ответчик на основании договора купли-продажи жилого помещения приобрел в собственность квартиру по адресу: Чувашская Республика, адрес стоимостью ------ дата в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет.

На основании изложенного, просят расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере ------, проценты за пользование кредитом по день вступления решения суда в законную силу, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины – ------, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, установив начальную продажную цену в размере ------, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.

Третьи лица - Чеснокова Е. Ю., представители Управления Росреестра по Чувашской Республике, Алатырского РОСП УФССП РФ по Чувашской Республике, ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», КБ «Банк Инвестрастбанк», извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились. От Чесноковой Е. Ю. представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что дата между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) (далее Банк ИТБ (ОАО) и Гайниахметовым Р. Ф. заключен кредитный договор ------ин на сумму кредита в размере ------ на срок ------ мес. с даты фактического предоставления кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящего из одной комнаты, общей площадью ------., стоимостью ------ Процентная ставка по кредиту – ------% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту ------ годовых (т.е. при выполнении заемщиком обязанности обеспечить страхование в любых страховых компаниях, согласованных с кредитором, за свой счет в ------ календарных дней с даты заключения настоящего договора – застраховать имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) в пользу кредитора до окончания срока действия настоящего договора). Условие о применении процентной ставки в размере ------ % годовых не применяется и п. 4.1.5.2 утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет ------

По условия договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (п.1.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» (п. 1.4.1 кредитного договора). Права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) (п. 1.5 кредитного договора).

дата кредитные средства были перечислены на банковский счет заёмщика ----- в филиале Пензенский Коммерческого банка Инвестрастбанк (ОАО), открытый на имя заемщика. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства, принятые по кредитному договору.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ------ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. За нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ------ от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, п. 5.3.).

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, в случае: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ------ календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ------ месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора (п. 4.4.2 договора); потребовать расторжения договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиком условий договора (п.4.4.3 договора); уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам и передачи самой закладной (п. 4.4.4 договора); передать закладную в залог третьим лица (п. 4.4.7 договора).

Права первоначального залогодержателя Коммерческого банка Инвестрастбанк (ОАО) по кредитному договору от дата ------ин были удостоверены закладной.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН за Гайниахметовым Р. Ф. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, адрес; в пользу Коммерческого банка Инвестрастбанк (ОАО) зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

На основании договора купли-продажи закладных права залогодержателя по договору займа перешли залогодержателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», что подтверждается справкой от дата о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных (номер закладной -----).

Ответчик был уведомлен о передаче закладной уведомлением от дата, в требованиях о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы нестойки, о расторжении кредитного договора от дата.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная). Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Как следует из п. 2 ст. 48 названного Федерального закона передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В связи с изложенным, на основании представленной закладной истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4 ст. ст. 13 Федерального закона от дата № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции).

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ (в прежней редакции), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в прежней редакции).

Ныне действующая редакция п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ также предусматривает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета задолженности основного долга и процентов по договору, судом установлено, что со стороны заемщика имеет место неоднократное нарушение условий кредитного договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления кредитором требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету по состоянию на дата задолженность ответчика составляет в размере ------, в том числе: по основному долгу - ------, по процентам - ------, по пени- ------ (пени по просроченному основному долгу – ------, пени по просроченным процентам – ------).

Представленный истцом расчет суммы долга является правильным, произведен с учетом условий кредитного договора и требований закона. Ответчиком указанный расчет не оспаривается, доказательства отсутствия задолженности по данному кредитному договору или доказательства наличия иной суммы задолженности суду не представил.

дата в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, однако в добровольном порядке требования им не исполнены.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору в заявленном размере, а именно: задолженности по основному долгу - ------, по процентам - ------, по пени- ------ (пени по просроченному основному долгу – ------, пени по просроченным процентам – ------).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исчисленная неустойка, с учетом периода начисления, суммы просроченных платежей, на которые происходило начисление неустойки, установленного размера неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательств. Доказательств иного ответчиком не представлено.

По смыслу статьи 809 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения договорных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере ------, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В уведомлении, указанном выше, направленном в адрес заемщика, истец также потребовал расторжения кредитного договора, однако требование заемщиком в добровольном порядке не исполнено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, принимая во внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке является существенное нарушение условий договора другой стороной, что допущено ответчиком, требования истца о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

дата Гайниахметов Р. Ф. на основании договора купли-продажи жилого помещения приобрел в собственность квартиру по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящую из 1 комнаты общей площадью ------ кв.м., по цене ------

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи жилого помещения в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору от 01 декабря 2011 года № 01/1834-11/21-ин, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на жилое помещение.

На момент подписания договора купли-продажи жилое помещение как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ------ согласно заключению независимого оценщика ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», акту оценки от дата № -----. Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на жилое помещение взыскания за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем его обязательств по кредитному договору и реализации жилого помещения как предмета залога (п. 2.5 договора купли-продажи жилого помещения).

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

дата в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Как установлено судом, заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями договора кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора (п. 4.4.2 кредитного договора).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции на момент заключения договора) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В действующей редакции п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ также закреплено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) (сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (в действующей редакции пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ); 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержит и ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку установлен факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в период более трех месяцев, наличия у ответчика задолженности перед займодавцем в размере ------, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанное жилое помещение, установлении способа реализации указанного заложенного имущества - в виде продажи с публичных торгов и установления начальной продажной цены указанного заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере ------ ------% от стоимости, указанной в отчете об оценке). При этом суд принимает во внимание, что доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость имущества, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины, в размере ------ (исходя из удовлетворенных требований на сумму в размере ------, рассчитанных по правилам уплаты государственной пошлины, определенным в подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и ------ – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество по правилам уплаты государственной пошлины, определенным в подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для искового заявления неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» к Гайниахметову ------ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от дата ------ин, заключенный между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и Гайниахметовым Русланом Фанилевичем.

Взыскать с Гайниахметова ------, дата года рождения, паспорт ------, в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» ------) задолженность по кредитному договору от дата ------ин по состоянию на дата в размере ------, в том числе: по основному долгу - ------, по процентам - ------, по пени - ------

Взыскать с Гайниахметова ------, дата года рождения, паспорт ------, в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (ИНН ------, ОГРН ------) проценты за пользование кредитом в размере ------ % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Гайниахметова ------, дата года рождения, паспорт ------, в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (ИНН ------, ОГРН ------) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ------.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью ------ кв.м., кадастровый -----, принадлежащую на праве собственности Гайниахметову ------, установив начальную продажную цену в размере ------, определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Чебоксары.

Судья И. Н. Сидорова

Мотивированное решение составлено дата.