Гайнурова Альфия Айратовна

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что постановлением главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МР <адрес> РБ заключен договор аренды №ф по вышеуказанному земельному участку сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> РБ и истцом заключено дополнительное соглашение, срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Истцом соблюдались все условия договора аренды земельного участка, однако когда она обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений о продлении договора аренды ей было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, указала что строительство дома осуществлено на <данные изъяты>, размер дома <данные изъяты>, сделана крыша, установлены столбы по границам участка.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. ...

...Также представил в суд возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Учитывая мнение истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 (ФИО2) А.А. на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия, которого был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и продлении срока действия договора № ф от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением изменена фамилия арендатора с «ФИО2» на «ФИО3», а также продлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период действия договора аренды истцом осуществлялось строительство дома, согласно техническому паспорту степень готовности строительства оставляет <данные изъяты>

ФИО1 обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получила письменный отказ и ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО1. не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО1 поставлен <адрес> <данные изъяты>, сделана крыша, установлены столбы по границам участка, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> РБ заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись <данные изъяты>

Копия верна. Судья.