Гайструк Надежда Михайловна

Дело № 2-584/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012г.

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующий судья Жукова И.П.

при участии помощника прокурора Хорольского района Черемных Е.В.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края к ответчику Гайструк Надежде Михайловне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района Приморского края (далее по тексту - Администрация ХСП) обратилась в Хорольский районный суд с требованиями о выселении ответчика Гайструк Н.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью ХСП без предоставления иного жилого помещения. В обоснование требований в иске указано, что согласно заявлению граждан, проживающих в <адрес>, администрацией Хорольского сельского поселения были проведены мероприятия по контролю, в ходе которых установлен факт незаконного проживания гражданки Гайструк Н.М. по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт от 05.06.2012г. Администрация ХСП неоднократно обращалась к ответчику по вопросу освобождения спорного жилого помещения, однако, не смотря на это и на многочисленные устные предупреждения об освобождении спорного жилого помещения, Гайструк Н.М. до настоящего времени фактически продолжает проживать в квартире самовольно, не имея на это каких-либо законных оснований и без регистрации, тем самым ответчик препятствует администрации ХСП в полной мере осуществлять правомочия собственника по владению и распоряжению муниципальным жилищным фондом, кроме того, органы местного самоуправления ХСП не могут предоставить спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, поскольку жилое помещение ф...

...актически не является свободным. Факт проживания ответчика Гайструк Н.М. по указанному адресу подтверждается выписками из лицевых счетов, открытых на имя Гайструк Н.М. ООО «Управляющая компания МКД» и филиалом «Спасский «КГУП «Примтеплоэнерго». Учитывая, что ответчик Гайструк Н.М. до настоящего времени спорную квартиру добровольно не освободила, жилое помещение не освобождено от проживания и не сдано в соответствии с действующим законодательством, администрация ХСП вынуждена обратиться в суд с иском о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации Хорольского сельского поселения - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, при этом дополнительно пояснила, что ответчик Гайструк Н.М. с мужем несколько лет назад обратились в администрацию поселения с просьбой дать им разрешение временно, до разрешения жилищного вопроса, пожить в одной из квартир многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, который находится в границах территории, ранее отведенной под военный гарнизон. После расформирования войсковой части многоквартирный дом <адрес> пришел в запустение, квартиры были разбиты, из них происходили хищения, жители поселения, состоящие на очереди как нуждающиеся в жилье, с неохотой принимали предложения поселиться в указанном доме на условиях социального найма, в связи с чем, администрация не возражала, чтобы ответчик Гайструк Н.М. какое-то время проживала в одной из квартир дома, таким образом, ответчик с мужем вселились без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, правовым основанием явился Договор поднайма жилого помещения от 07.10.2008г. сроком, заключенный на 6 месяцев, то есть на холодное время года, о проживании в течение которого в муниципальном жилье просила ответчик. Однако по окончании срок действия Договора ответчик с мужем занимаемое жилое помещение не освободили, с 2009г. оплату за коммунальные услуги не вносят, не желают нести бремя ответственности по содержанию общедомового имущества наравне с нанимателями и собственниками жилых помещений, проживающих в доме. Только по отоплению задолженность Гайструк Н.М. по состоянию на сентябрь 2012г. составила более <данные изъяты> рублей. Жители дома неоднократно обращались с жалобами на ответчика в Администрации ХСП. Поскольку со дня истечения срока поднайма жилого помещения ответчик Гайструк Н.М. самовольно, без законных оснований проживает в жилом помещении, сам факт проживания не порождает права собственности на него, а значит и права пользования квартирой, Гайструк Н.М. может быть выселена из этого помещения не ранее вступления в силу решения суда, вынесенного по иску о принудительном выселении. Просит иск Администрации, поданный в защиту общественных интересов, удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гайструк Н.М., извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, которая в Хорольский суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.ражданское дело судов, удовлетворить.ащиту ого помещения ответчик Гайструк Н.М. роживающих в доме. просили оселиться в указанно

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, согласно выписке из реестра жилого фонда муниципальной собственности, является муниципальным имуществом Хорольского сельского поселения.

В соответствии с Договором поднайма жилого помещения №, настоящий договор заключен 07.10.2008г. между администрацией ХСП и ФИО7. В соответствии с п.1 Договора Наниматель передает а Поднаниматель принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 Договора, последний заключен на шесть месяцев. В соответствии с п.4 предусмотрена обязанность Поднанимателя вносить плату за содержание жилого помещения, пользование коммунальными услугами, телефонной связью, вывоз бытовых отходов в соответствующие жилищно-коммунальные и телефонные организации. За неисполнение Поднанимателем указанного пункта, предусмотрена возможность расторжения Нанимателем в одностороннем порядке настоящего Договора.

Как следует из Акта проведения мероприятий по контролю от 05.06.2012г., проведенного Администрацией ХСП по заявлению граждан по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу незаконно проживает гр-ка Гайструк Н.М.

Со слов представителя администрации ХСП ФИО6 следует, что муж ответчицы ФИО2 умер.

Согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев предоставления жилья по договору социального найма во внеочередном порядке.

Судом установлено, что ответчик Гайструк Н.М. на учете граждан нуждающихся в предоставлении по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в администрации ХСП не состоит. Решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, ордер на жилое помещение не выдавался,

В соответствии с ч.1 ст.79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (ч.5 ст.79 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания, с которыми закон связывает возникновение гражданских прав на пользование (проживание) в спорном жилом помещении, у ответчика Гайструк Н.М. отсутствуют, поскольку спорное жилое помещение в порядке, установленном Главой 7 ЖК РФ, Гайструк Н.М. не предоставлялось, решение о предоставлении жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, ордер на жилое помещение не выдавался, в связи с чем, по истечении срока, на который он был заключен договор поднайма, жилое помещение занято ответчиком Гайструк Н.М. самовольно.

Из справки № от 17.09.2012г., выданной администрацией ХСП, следует, что Гайструк Надежда Михайловна зарегистрирована с 25.08.2011г. по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что ответчик в течение четырех лет своего проживания в спорном жилом помещении не была зарегистрирована в нем, является одним из доказательств того, что наниматель в лице Администрации ХСП не был согласен на постоянное проживание в квартире ответчика.

Кроме того, как следует из показаний представителя истца, ответчик Гайструк Н.М. с требованием о признании себя нанимателем на условиях договора социального найма вместо первоначально заключенного договора поднайма к истцу не обращалась, в течение последних трех лет обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении не несет, оплата за указанное жилое помещение ею не производится, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из лицевого счета о наличии задолженности по коммунальным услугам.

Часть 1 статьи 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ и пунктом 1 статьи 209 ГК РФ закреплено право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика Гайструк Н.М. в спорном жилом помещении нарушает права истца Администрации ХСП на предоставление жилого помещения гражданам, нуждающимся в жилом помещении, состоящим в очереди в списках нуждающихся.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом 06.07.2012г. и 06.09.2012г. ответчику были направлены предупреждения с уведомлением о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 27.07.2012г. и до 15.09.2012г. соответственно. Ответчик данное требование не выполнила, и до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается Актом от 05.06.2012г. о фактическом проживании Гайструк Н.М. в спорном жилом помещении, следовательно, в целях устранения нарушений права собственности администрации Хорольского сельского поселения на спорное жилое помещение ответчик Гайструк Н.М. подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком Гайструк Н.М.доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

Как установлено судом и отражено выше в указанном решении, единственным законным основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма, заключаемый на основании решения органа местного самоуправления, однако решение о предоставлении ответчику Гайструк Н.М. спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма на спорное жилое помещение с ответчиком не заключался.

Факт открытия лицевого счета на спорное жилое помещение по оплате жилищно-коммунальных услуг не может служить основанием для возникновения у ответчика Гайструк Н.М. права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, он лишь подтверждает то, что между ответчиком и соответствующей обслуживающей жилой дом организацией был заключен договор на предоставление определенных услуг, которыми ответчик фактически пользовался, проживая в указанном жилом помещении.

Факт длительного проживания ответчика Гайструк Н.М. по спорному адресу при отсутствии доказательств правомерности ее вселения в указанное жилое помещение, также не порождает возникновения у последней права пользования данным жильем на условиях социального найма.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Подп.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Аналогичные требования содержатся в ч.1 ст.103 ГПК РФ.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в размере для физических лиц -200 рублей, для организаций - 4000 рублей.

Учитывая, что по настоящим исковым требованиям суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Хорольского сельского поселения и удовлетворении требований, с ответчика Гайструк Н.М. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Хорольского сельского поселения о выселении Гайструк Н.М. без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Гайструк Надежду Михайловну из занимаемого жилого помещения - квартиры жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гайструк Надежды Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2012г.

Судья Хорольского районного суда <данные изъяты>а