Галаган Олег Юрьевич

№ 2-4430/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаган О.Ю. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2015г. Домовладение расположено на земельном участке, расположенном по адресу Россия, <адрес> который поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 600 кв.м. и с разрешенным использованием - для строительства жилого дома. С целью улучшения жилищных условий в жилом доме литер А была произведена реконструкция путем возведения пристроек литера «А1,А2,А4,А5,А7». После выполненной реконструкции общая площадь дома литер А составляет 90,1 кв.м., жилая площадь составляет 56,2 кв.м. Поскольку разрешительные документы на строительство не оформлялись, истец вынужден обратиться в суд.

Галаган О.Ю. просит суд сохранить жилой дом лит. «А», площадью 90,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истец Галаган О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, причина не...

...явки суду не известна.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2).

Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2015г. Галаган О.Ю. принадлежит жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, литера «А» и наружные сооружения, а так же земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением №, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома (л.д.9-10).

По данным технического паспорта по состоянию на 31.05.2018 года домовладение площадка <адрес> состоит из лит. А,А5,А4,А2,А1,п/А5,п/А1,А7 Жилой дом; На лит. "А7" документы не предъявлены. Общая площадь литера "А" изменилась за счет реконструкции, за счет уточнения линейных размеров, разрешительные документы не предъявлены. Литер "А1" жилая пристройка, ранее значилась как служебная пристройка, литер "А2"жилая пристройка, ранее значилась как служебная пристройка, переоборудованы без разрешительных документов. Литер "А1" ранее значился как литер "а1", литер "А2 " ранее значился как литер "а2", литер "А4 " ранее значился как литер "а4", литер "А5" ранее значился как литер "а5", литер "п/А1 " ранее значился как литер "п/а1", литер "п/А5" ранее значился как литер "п/а5", перелитерован по технической необходимости (л.д.13-31).

Из заключения специалиста ООО «АПМ» следует, что реконструкция жилого дома лит. "А" была произведена путем строительства служебных пристроек лит. "А4" и лит. "А7", а так же внутренней перепланировки с переустройством с целью улучшения жилищных условий. Реконструкция жилого дома лит. "А" выполнялась со стороны дворового фасада. После выполненной реконструкции строительные конструкции жилого дома лит. "А" с примыкающими к нему жилыми пристройками лит. "А1" и лит. "А2", служебными пристройками лит. "А4", лит. "А5", лит. "А7" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Жилой дом лит. "А" и служебная пристройка лит. "А5", образовавшаяся в ходе реконструкции, по адресу: <адрес>, расположены на расстоянии 1,0м. от границы земельного участка по адресу: <адрес> что не нарушает требований, определенных во "Временных правилах и нормах проектирования и возведения зданий и сооружений" <адрес> год издания 1929г. и "Правилах и нормах застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений" <адрес> год издания 1930г. По данным МУП "БТИ" жилой дом лит. "А" построен в 1937г. Летняя кухня лит. "X", перелитерованная в служебную пристройку лит. "А5" по технической необходимости, и служебная пристройка лит. "А4", образовавшаяся в ходе реконструкции, в домовладении по адресу: <адрес>, расположены на расстоянии 1,0м. от границы земельного участка по адресу: <адрес> По данным БТИ строения лит. "А4" и лит. "А5" построены в 1965 году, т.е. до вступления в силу действующих норм СП 30-102-99 " Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". В ходе строительства строений лит. "А4" и лит. "А5" было предусмотрено устройство противопожарных стен 1-го типа со стороны домовладения по адресу: <адрес>

Реконструкция жилого дома лит. "А" с примыкающими к нему жилыми пристройками лит. "А1" и лит. "А2", служебными пристройками лит. "А4", лит. "А5", лит. «А7» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.32-66).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.

Истец обращался в Администрацию г. Таганрога, однако письмом ему разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галаган О.Ю. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии общей площадью 90,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 31 августа 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.