Галанчукова Юлия Юрьевна

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галанчукова Игоря Владимировича, Галанчуковой Юлии Юрьевны, а также в интересах Галанчукова Юрия Игоревича и Галанчукова Владимира Игоревича к Администрации городского округа «<адрес>» о признании ? доли на каждого в праве собственности на земельный участок площадью 108 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории в порядке приобретательной давности,

установил:

Галанчуков И.В., Галанчукова Ю.Ю., а также в интересах Галанчукова Юрия Игоревича и Галанчукова Владимира Игоревича обратились в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что Галанчукову И.В. и Галанчуковой Ю.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью 28,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Избербашской городской администрации закреплены прилегающие земельные участки государственного сектора, приватизированные под частную собственность в размере установленных норм. Указанная квартира приобретена ими вместе с прилегающим участком с пристройками общей площадью 69 кв.м., которая была приватизиро...

...вана ДД.ММ.ГГГГ, но участок закреплен не был.

При обращении в Администрацию городского округа «<адрес>» о предварительном предоставлении земельного участка, то есть о его закреплении, но было отказано по причине того, что испрашиваемый участок не соответствует предельно допустимым минимальным нормам предоставления земельных участков (450 кв.м.) согласно плана землепользования и застройки <адрес>.

Просят признать по ? доли на каждого в праве собственности на земельный участок площадью 108 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Галанчуков И.В., Галанчукова Ю.Ю. и их представитель Алиева Ю.Ш. поддержали исковое заявление и просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» Яхъяев Р.Р. в судебном заседании исковое заявление не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Каипова М.М., Казиханова А.И., Кадаранов М.К., Гаджиев М.А., Джаватов А.Д., Гасанова А.З., ФИО6 А.М., Ахмедпашаев А.У., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, жильцы дома по <адрес> (Абубакара), <адрес> РД, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Избербашской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ закреплены прилегающие земельные участки государственного сектора, приватизированные под частную собственность в размере установленных норм.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 передана квартира в собственность по адресу: РД, <адрес> (ныне Абубакара), <адрес>,5.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала. установлены по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество (квартиру), а именно: Галанчукову И.В., Галанчуковой Ю.Ю., Галанчукову Ю.И., Галанчукову В.И.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Галанчуков И.В., Галанчукова Ю.Ю. зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД. <адрес>, <адрес> по ? доли на каждого (включая также несовершеннолетних детей), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Письмом Отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 отказано в утверждении схему в связи с тем, что образуемый земельный участок (108 кв.м.) не соответствует предельно допустимым минимальным нормам предоставления земельных участков (450 кв.м.) согласно действующим правилам землепользования и застройки <адрес> и рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что спорным земельным участком прежний владелец, а также истцы открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для приобретения права собственности на это имущество (приобретательная давность), более двадцати лет.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенного в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

Истцами представлен технический паспорт на указанную выше квартиру, а также схема расположения земельного участка.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1 - 3 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом указанный земельный участок сформирован, границы его определены, фактическое землепользование с соседними земельными участками сложилось, спора по границам нет.

Каких-либо претензий или правопритязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истцов не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика не представил допустимые доказательства в подтверждение своих доводов о том, что указанный земельный участок не соответствует предельно допустимым минимальным нормам предоставления земельных участков согласно действующим правилам землепользования застройки <адрес>.

Таким образом, отказывая истцам в оказании муниципальной услуги, именно ответчик должен в суде представить обоснование своего негативного решения.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В совокупности исследованных судом доказательств, истцами представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ними право собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Галанчукова Игоря Владимировича, Галанчуковой Юлии Юрьевны, а также в интересах Галанчукова Юрия Игоревича и Галанчукова Владимира Игоревича к Администрации городского округа «<адрес>» о признании ? доли на каждого в праве собственности на земельный участок площадью 108 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Галанчуковым Игорем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчуковой Юлией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчуковым Юрием Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчуковым Владимиром Игоревичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по ? доли на каждого на земельный участок площадью 108 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Галанчукова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчуковой Юлии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчукова Юрия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Галанчукова Владимира Игоревича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли на каждого на земельный участок площадью 108 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 30.05.2025