Галашин Андрей Сергеевич

Дело № 2- 4526/2015 27 октября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г к администрации МО «Сяськелевское сельское поселение», МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Г обратился в суд с иском к администрации МО «Сяськелевское сельское поселение», МУП ЖКХ «Сиверский» о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** обязании ответчиков заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***, была предоставлена матери истца – ФИО1. В квартире проживали: мать истца, истец и его сестра – Е Сестра истца выписалась из квартиры в *** и переехала на постоянное место жительства в ***. *** умерла мать истца - П Истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире с момента рождения и исполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма – оплачивает квартплату и коммунальные услуги. В связи с тем, что отсутствуют документы, на основании которых указанная квартира была предоставлена матери истца, Г не может оформить свои права на данную квартиру. На основании вышеуказанного, Г просит иск удовлетворить в полном объеме, признать за ним право пользования жилым помещением, располо...

...женным по адресу: *** обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации МО «Сяськелевское сельское поселение», МУП ЖКХ «Сиверский», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 20,22).

Суд, заслушав пояснения истца, показания допрошенной в качестве свидетеля Е, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела в двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, с *** года была вселена и зарегистрирована мать истца, что подтверждается свидетельством о рождении ( л.д. 27) – П. С *** в спорную квартиру был зарегистрирован истец. Кроме истца и его матери в указанной квартире с *** по *** была зарегистрирована сестра истца – Е, которая в *** году выбыла из указанной квартиры в *** ( л.д. 23). Согласно архивной справки ф.9 П являлась главным квартиросъемщиком ( л.д. 23). *** умерла П, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 26). Из представленных истцом документов следует, что по состоянию на день рассмотрения дела у него отсутствует задолженность по оплате за спорную квартиру и коммунальные услуги (л.д. 8).

Истец считает, что между ним и собственником жилого фонда фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как с *** года по настоящее время он постоянно зарегистрирован и проживает в спорной квартире, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обеспечивают текущее содержание жилого фонда, собственник никогда не ставил вопрос о прекращении сложившихся отношений.

Судом установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***, находится в муниципальной собственности МО «Сяськелевское сельское поселение».

Спорные жилищные отношения носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда либо уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения осуществляется в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (жилищно-эксплуатационным предприятием) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из материалов дела следует, что истец с *** года вместе с матерью и сестрой был вселен в спорную квартиру, с *** года проживает один, добросовестно выполняет свои обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями ( л.д. 28,29). Фактически договор найма спорного жилого помещения возник у матери истца ФИО1 с момента регистрации в *** году. После смерти матери в *** году договор социального найма фактически является заключенным с истцом. Однако в письменной форме договор социального найма ни с матерью истца, ни с самим истцом заключен не был.

Допрошенная в качестве свидетеля Е на вопросы суда пояснила, что является сестрой истца. Спорная квартира была предоставлена их матери – ФИО1, когда она работала в совхозе. Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире с рождения. В *** году свидетель снялась с регистрационного учета в данной квартире и переехала в ***. После смерти матери, умершей ***, в квартире остался проживать истец, который оплачивает квартплату и коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что своими действиями истец приобрел право на жилое помещение, фактически договор социального найма заключен между сторонами до ***. Тот факт, что таковой договор не был заключен сторонами ранее, не является виной истца и не может служить основанием для отказа в оформлении письменной формы такового договора на сегодняшний день.

Суд считает возможным признать за Г право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: *** обязать ответчиков администрацию МО «Сяськелевское сельское поселение» и МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 13, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г к администрации МО «Сяськелевское сельское поселение», МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за Г, право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью *** кв.м. расположенной по адресу: ***.

Обязать администрацию МО «Сяськелевское сельское поселение» и МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с Г договор социального найма жилого помещения- двухкомнатной квартирой, общей площадью *** кв.м. расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2015 года