Галеев Айдар Кимович

УИД: 03RS0040-01-2024-000108-36

Дело № 2-297/2024

Категория: 161-г

Судья Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан Загртдинова Г.М.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-13360/2024

1 августа 2024 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Жилстрой» на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хасанова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Галееву А.К. о возмещении материального ущерба, указав в обоснование, что дата произошел залив принадлежащей ей квартиры №... из квартиры №... принадлежащей Галееву А.А. по причине оставленного открытым на момент заполнения системы отопления, спускника на радиаторе. По экспертному заключению стоимость причиненного ущерба, вследствие затопления квартиры составляет 61 013,17 руб. Просила взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 61 013,17 руб., судебные расходы в размере 32 783,85 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галеев А.А., ООО «Жилстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Р. С.Р., Курбонбоев Д.Р.

Обжалуемым решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата иск Хасановой Р.Ф. к ООО «Жилстрой» удовлетворен, с ООО «Жилстрой» в пользу Хасановой Р.Ф. взысканы в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры 61 013 руб. 17 коп., судебные расходы п...

...о оплате госпошлины 2 030 руб., по проведению оценки 7 000 руб., почтовые расходы 753 руб. 85 коп., по оплате юридических услуг 23 000 руб., в удовлетворении исковых требований к Галееву А.К., Галееву А.А. отказано.

Не соглашаясь с указанным решением суда, ООО «Жилстрой» обратилось с апелляционной жалобой, просит решение отменить, считает решение незаконным и необоснованным. В обоснование указывает, что вины ООО «Жилстрой» в произошедшем затоплении квартир не имеется, поскольку сведений о выходе из строя инженерных систем дома не имеется, затопление произошло из-за халатности жильцов квартиры №....

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Хасанова Р.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «Жилстрой».

Согласно акту от дата, составленному главным инженером ООО «Жилстрой» Миннихановым А.Р., начальником ЖЭУ Камаловой С.М., инженером ПТО Ягафаровой З.Ф. дата в квартире №... в доме адрес произошел залив в результате оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе в квартире №.... Ущерб в квартире №...: на кухне течь с потолка по стояку, намокание обоев 1 кв.м со стороны окна, полы – линолеум – намокание по всей площади кухни, потолок – водоэмульсионная покраска – намокание 0,2 кв.м; в прихожей полы – линолеум – намокание, потолок – водоэмульсионная покраска – намокание 1 кв.м, стены с правой стороны фотообои – намокание 2 кв.м Электричество отключено собственником квартиры.

Квартира 68 в вышеуказанном доме принадлежит Галееву А.К., Галееву А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился к ИП Кабирову А.Р.

Согласно заключению специалиста №... от дата, выполненному ИП Кабировым А.Р., стоимость права требования на возмещение убытков, причинных квартире №..., расположенной по адресу: адрес, определена в размере 61 013,17 руб., с учетом износа- 59 830,38 руб.

Оценив заключение специалиста №... от дата, суд первой инстанции принял его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Кроме того, ответчиками выводы специалиста по существу не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что поскольку радиаторы отопления в квартире №... не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, пришел к выводу о ненадлежащем исполнении обязательств ООО «Жилстрой» по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома адрес и возложении ответственности за причинение ущерба в результате затопления на ООО «Жилстрой».

Разрешая заявленный спор, положив в основу решения суда заключение специалиста №... от дата, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО «Жилстрой» ущерба в размере 61 013 руб. 17 коп.

Доводы апелляционной жалобы о возложении вины на собственников квартиры №... ввиду проявленной халатности и неосмотрительности, являются несостоятельными.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. №9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, в том числе радиаторы (батареи), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Из ответа ООО «Жилстрой» на запрос суда первой инстанции следует, что запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков отопления либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в квартире №... по адресу: адрес, не имеются. На радиаторах отопления квартиры №... установлены спускники для стравливания воздуха из системы отопления.

Судом установлено, что поскольку радиаторы отопления в квартире №... не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого несет ответственность управляющая компания.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, не представлено.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании пунктов 2.1, 2.1.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 13 приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (пункт 13 (1) приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, ООО «Жилстрой» не представлено доказательств, что перед началом работ по опрессовке, то есть заполнению системы отопления водой, слесарь-сантехник управляющей компании проверил на прочность верхние точки системы отопления и по результатам проверки оформил соответствующий акт. Радиатор отопления в квартире ответчиков, на котором расположен открытый в день залива кран, относится к верхней точке системы отопления, поскольку квартира ответчиков расположена на верхнем пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

ООО «Жилстрой» представлены сведения, что опрессовка системы отопления в доме №... проведена дата после окончания отопительного сезона 2022-2023, о чем жители указанного дома были извещены путем размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома за три рабочих дня до начала работ и на сайте Общества ГИС ЖКХ, доказательств информирования жителей дома о проведении опрессовки системы отопления до начала отопительного сезона 2023 г. не представлено.

В суде апелляционной инстанции свидетель Минниханов А.Р., пояснил, что работает главным инженером в ООО «Жилстрой» с 2015 года, датаг. выезжал по вызову, в связи заливом квартиры №..., квартира была вся залита водой, квартира №... была закрыта, никого не было. На следующий день был составлен акт о заливе.

В суде апелляционной инстанции свидетель Кадиров И.В., пояснил, что работает слесарем-сантехником в ООО «Жилстрой» с 2020 года, датаг. был выезд в связи с заливом квартиры №..., с потолка текла вода, спустился в квартиру №... там дверь была закрыта, позже появился квартирант, также все было залито водой. Считает, что квартирант сам открыл кран, чтобы спустить воздух, но давление все равно осталось. Также указал, что данный дом всегда под давлением, поскольку находится в конце улицы, все стояки были открыты. Объявление о включении отопления вывешивали.

Судебная коллегия, анализируя показания свидетелей, относится к ним критически, поскольку указанные свидетели являются работниками управляющей компании, заинтересованы в исходе дела, при этом достоверных доказательств отсутствие вины ООО «Жилстрой» не представлено.

Исходя из изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что доказательства, свидетельствующие о том, что управляющая компания надлежащим образом осуществляла содержание общедомового имущества многоквартирного дома адрес и приняла исчерпывающие меры к поддержанию его в исправном состоянии, ООО «Жилстрой» не представлены.

Учитывая обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении спора суд первой инстанции правильно определил и истолковал подлежащие применению нормы материального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, при этом не допустил нарушений норм процессуального права. Выводы суда, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, являются верными.

В свою очередь, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, в связи с чем, не могут повлечь отмену или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 16 апреля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилстрой» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 августа 2024 г.

УИД 03RS0040-01-2024-000009-42

Дело № 2-222/2024

Судья Г.М. Загртдинова

Категория 2.161

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-13359/2024

8 августа 2024 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Ломакиной А.А.

судей Хрипуновой А.А. и Яковлева Д.В.

при секретаре судебного заседания Каюмове Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авхадиевой И.И. к Галееву А.К., Галееву А.А., ООО «Жилстрой» о возмещении материального ущерба, причинённого заливом квартиры, по апелляционной жалобе ООО «Жилстрой» на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Ломакиной А.А., выслушав объяснения представителя Авхадиевой И.И. Н.Ф.Ф., действующего по доверенности от дата, выданной сроком на 3 года (диплом АВБ №...), судебная коллегия

установила:

Авхадиева И.И. обратилась в суд с иском к Галееву А.К., Галееву А.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование иска указано, что 04.10.2023 произошел залив принадлежащей истцу квартиры №... из квартиры №... принадлежащей ответчикам, по причине оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе, в результате чего намокли потолок, стены, деформировались и перестали закрываться двери и окна балконного блока, вода просочилась под покрытие пола и залили расположенную ниже кварти...

...ру.

Согласно заключению специалиста стоимость причиненного ущерба вследствие затопления квартиры составляет 139 048,81 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму ущерба в размере 139 048,81 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Р.С.Р.., К.Д.Р.

Решением суда от 15 апреля 2024 г. исковые требования Авхадиевой И.И. удовлетворены и взыскано с ООО «Жилстрой» в пользу истца в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 139 048,81 руб.

В удовлетворении исковых требований к Галееву А.К., Галееву А.А. отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Жилстрой» просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что заявки от Галеева А.К. и Галеева А.А. о неисправности системы отопления в адрес ООО «Жилстрой» не поступало; обстоятельств, свидетельствующих о выходе из строя (поломки) выпусника на радиаторе не установлено, тем самым исключается нарушение обязательств со стороны ответчика по содержанию общего имущества.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Авхадиева И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «Жилстрой».

Согласно акту от 04.10.2023, составленному главным инженером ООО «Жилстрой» М.А.Р., нач. ЖЭУ К.С.М., инженером ПТО Я.З.Ф. 04.10.2023 в адрес произошел залив в результате оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе в вышерасположенной квартире №... Ущерб в квартире №...: на кухне полы – линолеум – намокание по всей площади кухни, оконные откосы – штукатурка окрашенная – разрушение штукатурки окрасочного слоя, в прихожей полы – линолеум – намокание, потолок – побелка – намокание более 1 кв.м.; в зале потолок – побелка – намокание 2 кв.м, полы – ДВП – намокание по всей площади помещения, оконные откосы – штукатурка окрашенная – разрушение штукатурки окрасочного слоя, намокание мебели (диван, стол, полки, шторы, тюли). На балконе течь с верхнего этажа. Электричество отключено.

Квартира №... вышеуказанного дома принадлежит Галееву А.К., Галееву А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Из ответа ООО «Жилстрой» на запрос суда следует, что запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков отопления либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в квартире адрес, не имеются. На радиаторах отопления квартиры №... установлены спускники для стравливания воздуха из системы отопления.

Таким образом, поскольку радиаторы отопления в квартире №... не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что за надлежащее содержание которого несет ответственность управляющая компания.

Согласно представленному истцом заключению ИП К.А.Р. №... от дата стоимость ущерба, причинного в результате залива квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, определена в размере 139 048,81 руб.

Суд первой инстанции обоснованно принял указанное экспертное заключение как объективное, допустимое, достоверное доказательство по делу, подтверждающее размер причиненного материального ущерба имуществу истца, поскольку на все поставленные вопросы даны ясные и четкие ответы, согласующиеся с материалами дела, ответчиком ООО «Жилстрой» выводы специалиста по существу не оспорены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 309, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что затопление принадлежащего истцу жилого помещения произошло вследствие ненадлежащего исполнения обязанности ответчиком по содержанию общего имущества, в связи с чем пришел к выводу о возложении на ООО «Жилстрой» обязанности по возмещению причиненного истцу материального ущерба.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Доводы апеллянта о том, что заявки от Галеева А.К. и Галеева А.А. о неисправности системы отопления в адрес ООО «Жилстрой» не поступало; обстоятельств, свидетельствующих о выходе из строя (поломки) выпусника на радиаторе не установлено, тем самым исключается нарушение обязательств со стороны ответчика по содержанию общего имущества, являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи)

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник квартиры, в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь лицом, ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать состояние установленного оборудования, отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, в том числе радиаторы (батареи), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

Поскольку радиаторы отопления в квартире №... не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого несет ответственность управляющая компания.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании пунктов 2.1, 2.1.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 13 приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (пункт 13 (1) приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в деле отсутствуют доказательства, что перед началом работ по опрессовке, то есть заполнению системы отопления водой, слесарь-сантехник управляющей компании проверил на прочность верхние точки системы отопления и по результатам проверки оформил соответствующий акт. Радиатор отопления в квартире ответчиков, на котором расположен открытый в день залива кран, относится к верхней точке системы отопления, поскольку квартира ответчиков расположена на верхнем пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Согласно ответу ООО «Жилстрой», опрессовка системы отопления в доме №... проведена 08.06.2023 после окончания отопительного сезона 2022-2023, о чем жители указанного дома были извещены путем размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома за три рабочих дня до начала работ и на сайте Общества ГИС ЖКХ.

Доказательств информирования жителей дома о проведении опрессовки системы отопления до начала отопительного сезона 2023 г. Обществом не представлено.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о том, что управляющая компания надлежащим образом осуществляла содержание общедомового имущества многоквартирного дома адрес и приняла исчерпывающие меры к поддержанию его в исправном состоянии, ООО «Жилстрой» не представлены.

Исходя из вышеизложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным в жалобе доводам не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилстрой» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2024 г.

№ 2-222/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием представителя истца Нуриева Ф.Ф.,

ответчика Галеева А.К.,

при секретаре Ахметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авхадиевой И.И. к Галееву А.К., Галееву А.А., ООО «Жилстрой» о возмещении материального ущерба,

установил:

Авхадиева И.И. обратилась в суд с иском к Галееву А.К., Галееву А.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ей <адрес> из <адрес>, принадлежащей ответчикам по причине оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе, в результате чего намокли потолок, стены, деформировались и перестали закрываться двери и окна балконного блока, вода просочилась под покрытие пола и залили расположенную ниже квартиру. Согласно заключению специалиста стоимость причиненного ущерба вследствие затопления квартиры составляет 139 048,81 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму ущерба в размере 139 048,81 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Рустамов С.Р., Курбонбоев Д.Р.

В судебном заседании представитель истца Нуриев Ф.Ф. иск поддержал, ответчик Галеев А.К. не согласился с иском.

Истец Авхадиева И.И., ответчики Галеев А.А., представитель ООО «Жилстрой», третьи лица Рустамов С.Р., Курбонбоев Д.Р., надл...

...ежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Установлено, что Авхадиева И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «Жилстрой».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «Жилстрой» М.А.Р., нач. ЖЭУ К.С.М., инженером ПТО Я.З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел залив в результате оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе в вышерасположенной <адрес>. Ущерб в <адрес>: на кухне полы – линолеум – намокание по всей площади кухни, оконные откосы – штукатурка окрашенная – разрушение штукатурки окрасочного слоя, в прихожей полы – линолеум – намокание, потолок – побелка – намокание более 1 кв.м.; в зале потолок – побелка – намокание 2 кв.м, полы – ДВП – намокание по всей площади помещения, оконные откосы – штукатурка окрашенная – разрушение штукатурки окрасочного слоя, намокание мебели (диван, стол, полки, шторы, тюли). На балконе течь с верхнего этажа. Электричество отключено.

Квартира № вышеуказанного дома принадлежит Галееву А.К., Галееву А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи)

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник квартиры, в силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь лицом, ответственным за техническое состояние расположенного в его квартире оборудования, не относящегося к общему имуществу жилого дома, обязан контролировать состояние установленного оборудования, отвечать за ущерб, причиненный в процессе его эксплуатации.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, в том числе радиаторы (батареи), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

В целях установления обстоятельств дела, определения надлежащего ответчика судом направлен запрос в управляющую компанию. Из ответа ООО «Жилстрой» следует, что запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков отопления либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в <адрес> по адресу: <адрес>, не имеются. На радиаторах отопления <адрес> установлены спускники для стравливания воздуха из системы отопления.

Таким образом, поскольку радиаторы отопления в <адрес> не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого несет ответственность управляющая компания.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании пунктов 2.1, 2.1.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 13 приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (пункт 13 (1) приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в деле отсутствуют доказательства, что перед началом работ по опрессовке, то есть заполнению системы отопления водой, слесарь-сантехник управляющей компании проверил на прочность верхние точки системы отопления и по результатам проверки оформил соответствующий акт. Радиатор отопления в квартире ответчиков, на котором расположен открытый в день залива кран, относится к верхней точке системы отопления, поскольку квартира ответчиков расположена на верхнем пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Согласно ответу ООО «Жилстрой», опрессовка системы отопления в <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ после окончания отопительного сезона 2022-2023, о чем жители указанного дома были извещены путем размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома за три рабочих дня до начала работ и на сайте Общества ГИС ЖКХ.

Доказательств информирования жителей дома о проведении опрессовки системы отопления до начала отопительного сезона 2023 <адрес> не представлено.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о том, что управляющая компания надлежащим образом осуществляла содержание общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и приняла исчерпывающие меры к поддержанию его в исправном состоянии, ООО «Жилстрой» не представлены.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился к специалисту. Согласно заключению ИП К.А.Р. № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость права требования на возмещение убытков, причинных <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 139 048,81 руб.

Указанное заключение принимается судом в качестве относительного, достоверного и допустимого доказательства по делу, ответчиком ООО «Жилстрой» выводы специалиста по существу не оспорены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.

Таким образом, с ответчика ООО «Жилстрой» в пользу истца - собственника <адрес> в <адрес>, в счет причиненного материального ущерба в результате ненадлежащего исполнения обязательств подлежат взысканию денежные средства в размере 139 048,81 руб.

На основании изложенного в удовлетворении иска к Галееву А.К., Галееву А.А. надлежит оказать. Арест на имущество ответчиков, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит снятию по вступлению решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Авхадиевой И.И. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилстрой» (ИНН №) в пользу Авхадиевой И.И. (СНИЛС №) в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 139 048,81 руб.

В удовлетворении исковых требований к Галееву А.К., Галееву А.А. отказать.

По вступлению решения в законную силу снять меры по обеспечению иска, наложенные на имущество Галеева А.К., Галеева А.А. определением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

Мотивированное решение принято 22.04.2024.

№2-297/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием истца Хасановой Р.Ф., ее представителя Ахметова Г.А.,

ответчика Галеева А.К.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой Р.Ф. к Галееву А.К., Галееву А.А., ООО «Жилстрой» о возмещении материального ущерба,

установил:

Хасанова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Галееву А.К. о возмещении материального ущерба, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив принадлежащей ей <адрес> из <адрес>, принадлежащей Галееву А.А. по причине оставленного открытым на момент заполнения системы отопления, спускника на радиаторе. По экспертному заключению стоимость причиненного ущерба вследствие затопления квартиры составляет 61 013,17 руб. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 61 013,17 руб., судебные расходы в размере 32 783,85 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Галеев А.А., ООО «Жилстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Рустамов С.Р., Курбонбоев Д.Р.

В судебном заседании истец Хасанова Р.Ф., ее представитель Ахметов Г.А., заявленные исковые требования поддержали, ответчик Галеев А.К. с иском не согласился.

Ответчики Галеев А.А., представитель ООО «Жилстрой», третьи лица Рустамов С.Р., Курбонбоев Д.Р., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ...

...ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил провести разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Установлено, что Хасанова Р.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ООО «Жилстрой».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным инженером ООО «Жилстрой» М.А.Р., нач. ЖЭУ К.С.М., инженером ПТО Я.З.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел залив в результате оставленного открытым на момент заполнения системы отопления спускника на радиаторе в <адрес>. Ущерб в <адрес>: на кухне течь с потолка по стояку, намокание обоев 1 кв.м. со стороны окна, полы – линолеум – намокание по всей площади кухни, потолок – водоэмульсионная покраска – намокание 0,2 кв.м.; в прихожей полы – линолеум – намокание, потолок – водоэмульсионная покраска – намокание 1 кв.м., стены с правой стороны фотообои – намокание 2 кв.м. Электричество отключено собственником квартиры.

Квартира № в вышеуказанном доме принадлежит Галееву А.К., Галееву А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи)

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, в том числе радиаторы (батареи), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.

В целях установления обстоятельств дела, определения надлежащего ответчика по делу судом направлен запрос в управляющую компанию.

Из ответа ООО «Жилстрой» следует, что запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков отопления либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в <адрес> по адресу: <адрес>, не имеются. На радиаторах отопления <адрес> установлены спускники для стравливания воздуха из системы отопления.

Таким образом, поскольку радиаторы отопления в <адрес> не имеют запорных (отключающих) устройств, являются элементом единой системы отопления многоквартирного дома, в силу закона являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого несет ответственность управляющая компания.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании пунктов 2.1, 2.1.1, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать ремонт или замену неисправных кранов на отопительных приборах.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 13 приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период (пункт 13 (1) приведенных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на последнюю обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, в деле отсутствуют доказательства, что перед началом работ по опрессовке, то есть заполнению системы отопления водой, слесарь-сантехник управляющей компании проверил на прочность верхние точки системы отопления и по результатам проверки оформил соответствующий акт. Радиатор отопления в квартире ответчиков, на котором расположен открытый в день залива кран, относится к верхней точке системы отопления, поскольку квартира ответчиков расположена на верхнем пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Согласно предоставленным суду ООО «Жилстрой» сведениям, опрессовка системы отопления в <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ после окончания отопительного сезона 2022-2023, о чем жители указанного дома были извещены путем размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома за три рабочих дня до начала работ и на сайте Общества ГИС ЖКХ.

Доказательств информирования жителей дома о проведении опрессовки системы отопления до начала отопительного сезона 2023 г. Обществом не представлено.

Таким образом, доказательства, свидетельствующие о том, что управляющая компания надлежащим образом осуществляла содержание общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и приняла исчерпывающие меры к поддержанию его в исправном состоянии, ООО «Жилстрой» не представлены.

В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился к ИП К.А.Р.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП К.А.Р., стоимость права требования на возмещение убытков, причинных <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 61 013,17 руб., с учетом износа- 59 830,38 руб.

Указанное заключение принимается судом в качестве относительного, достоверного и допустимого доказательства по делу, ответчиками выводы специалиста по существу не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Таким образом, с ответчика ООО «Жилстрой» в пользу истца - собственника <адрес> в <адрес>, в счет причиненного материального ущерба в результате ненадлежащего исполнения обязательств подлежат взысканию денежные средства в размере 61013,17 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Жилстрой» в пользу истца Хасановой Р.Ф. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2030 руб., по проведению оценки – 7000 руб., почтовые расходы – 753,85 руб., услуги представителя – 23 000 руб. Факт несения указанных расходов подтверждается квитанциями на л.д. 109, 112, 110, 111. Размер расходов по оплате услуг представителя отвечает требованиям разумности и справедливости, оснований для его снижения судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Хасановой Р.Ф. к ООО «Жилстрой» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилстрой» (ИНН 0260009799) в пользу Хасановой Р.Ф. (СНИЛС №) в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 61 013, 17 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины 2030 руб., по проведению оценки 7000 руб., почтовые расходы 753,85 руб., по оплате юридических услуг 23 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Галееву Р.Ф., Галееву А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Загртдинова

В окончательной форме решение принято 23.04.2024.