Галерка Александр Петрович

Дело № 2-96/2021

УИД 67RS0009-01-2021-000071-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Велиж 16 апреля 2021 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галерка А.П. к Администрации МО «Велижский район», Управлению Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Галерка А.П. обратился в суд с иском к Администрации МО «Велижский район» (далее по тексту – Администрация), Управлению Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Росреестр), о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 73, 3 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что на предоставленном ему 24.08.1960 года земельном участке под строительство жилого дома и по нотариально удостоверенному договору от 26.01.1961 года в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по адресу: <адрес>, на котором он возвел жилой дом. 15.09.1998 ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, а 31.12.2013 земельный участок был зарегистрирован в ЕГРП и ему присвоен кадастровый №. После регистрации прав на земельный участок, полагал, что право собственности на жилой дом у него также зарегистрировано. Однако в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на принадлежащий ему жилой дом отсутствуют, в МФЦ требуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в 19...

Показать ещё

...61 году не было предусмотрено законом, что ставит под сомнение его право собственности. Так как, с 1961 года он на протяжении 60 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, полагает, что у него возникло право собственности на него в порядке приобретательной давности (л.д.6-8).

Истец, представители ответчиков - Администрации, Управление Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщали в адрес суда, предоставили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики возражений по иску не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из содержания искового заявления видно, что Галерка А.П. считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовал предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Как видно из материалов дела, сведений о спорном жилом <адрес>, в ЕГРН на 29.06.2017 и 31.03.2021 года не содержится ( л.д.19, ответ от 31.03.2021)

Решением исполнительного комитета Велижского городского Совета депутатов трудящихся Смоленской области № от 24 августа 1960 года, Галерка А.П. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> города <адрес>ю от 0,03 до 0,06 га.. Срок оформления договора продлен Велижским горсоветом до 21.03.1961 года ( л.д. 20,24).

26 января 1961 года между Галерка А.П. и отделом коммунального хозяйства исполкома Велижского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого Галерка А.П. был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., под номером 4 по адресу: <адрес>, для возведения одноэтажного деревянного дома, размером 60 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Велижской государственной нотариальной конторы, взят на учет техником инвентаризатором и зарегистрирован в горкомхозе 21.03.1961 года, учтен в реестровой книге под номером 2254 (л.д. 22-23).

По сведениям домовой книги на <адрес>, Галерка А.П. является владельцем дома с 27.11.1961 года, зарегистрирован и проживает по данному адресу с 27.11.1961 года и по настоящее время, осуществляет оплату коммунальных услуг (л.д.32-44).

20.01.2021 года изготовлен технический отчет по спорному жилому дому, 1960 года постройки, с общей площадью 73.3 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м. (л.д.14-18).

ДД.ММ.ГГГГ за Галерка А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 649 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок л.д. 13), на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.09.1998 (л.д. 9-12).

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с параграфом 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в числе прочего нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По утверждению истца, с 1961 года, с момента постройки дома, он единолично, на протяжении 60 лет, беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, и он добросовестно владеет им как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено, Администрация не имеет каких-либо возражений. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с возникновение у истца права собственности на спорный жилой дом в соответствии с п. «е» параграфа 8 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, на основании нотариально удостоверенного договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.03.1961, с регистрацией в горкомхозе 21.03.1961 года, согласно действующих в указанный период времени требовании о возникновении права личной собственности на жилые дома, учитывая принадлежность истцу земельного участка на праве собственности по месту нахождения спорного дома, то требования истца о признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием возражений у ответчиков по существу спора, то государственная пошлина уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Галерка А.П. к Администрации МО «Велижский район», Управлению Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Галерка А.П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Право собственности у Галерка А.П. на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: подпись

Свернуть