Галиева Алия Ягафаровна

Дело № 2-2715/2020

УИД: 03RS0004-01-2020-001744-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Игнатьевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГА.й А. Я. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ГА. А. Я. (далее – ГА. А.Я., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация ГО г. Уфа РБ, ответчик) о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: <адрес> купила Галиева Ф.К. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР. В 1992 году Галиева Ф.К. самовольно построила дом на месте старого, так как он был не пригоден для проживания. Ленинским районным судом г. Уфы 19 августа 1999 года вынесено решение об узаконении самовольной постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Уфы Суховой И.Р., Галиеву Р.К, перешло право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. и надворные постройки: литеры А,А1,а,Г,Г1,I,II,III, принадлежащие Галлиевой Ф.К. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинского района г. Уфы был зарегистрирован брак между Галиевым Р.К. и Галиевой А.Я. ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.К. умер. На основании заявления Галиевой А.Я. нотариусом нотариального округа г. Уфы было открыто наследственное дело № и зарегистрировано в реестре №. На основании заявления Галиевой А.Я. нотариусом нотариального округа г. Уфы открыто наследственное дело № и зарегистрировано в реестре №. В рамках наследственного дела № наследниками первой очереди являются Галиева А.Я., Галиев Р.Р. и Ахметова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ Ахметова Р.Р. на основании заявления, удостоверенного нотариусом Узбековой В.А., отказалась от всего причитающегося ей наследства. ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.Р. на основании заявления, удостоверенного нотариусом Узбековой В.А., отказалась от всего причитающегося ей наследства. В настоящее время единственным наследником по наследственному делу № является ГА. А. Я.. В состав наследственной массы входит индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. и надворные постройки литеры: А,А1,а, Г,Г1,I,II,III. Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «ГКО и ТИ» от 07 октября 2019 года индивидуальный жилой <адрес> самовольно реконструирован. В результате реконструкции произошло изменение общей площади жилого здания с 64,7 кв.м. на 112 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составила 316 141 руб. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Узбекова В.А. уведомила ГА. А.Я. о ...

...невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой <адрес> в связи с произведенной реконструкцией без соответствующей разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ ГА. А.Я. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфы с целью получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого <адрес>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г. Уфа уведомило ГА. А.Я. о недопустимости размещения реконструируемого индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время относится к территориальной зоне Р-1 (зоны рекреационного назначения); вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальном жилом <адрес> была проведена реконструкция с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены следующие работы: пристроена веранда литер а1. общей площадью 10,4 кв.м.; пристроена веранда литер а2, общей площадью 15,1 кв.м.; пристроен надстрой литер А2, общей площадью 23,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением «по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации» выданного ООО «Альфа-Проект+» при проведении работ по реконструкции соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Истец просит сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 112 кв.м., общей площадью жилых помещений 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,1 кв.м., кадастровый №. Признать за ГА.й А.Я. право собственности в порядке наследования на реконструированный индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 112 кв.м., общей площадью жилых помещений 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью 71,1 кв.м., кадастровый №. Признать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республике Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан».

В судебном заседании адвокат истца Гаврилов А.С. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мусин А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении.

Истец, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от истцов поступили заявления о рассмотрении дела без их участия..

Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика на основании статей 113 и 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителей третьих лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ домовладение расположенное по адресу: <адрес> купила Галиева Ф.К. Договор удостоверен старшим государственным нотариусом первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР.

В 1992 году Галиева Ф.К. самовольно построила дом на месте старого, так как он был не пригоден для проживания.

Ленинским районным судом г. Уфы 19 августа 1999 года вынесено решение об узаконении самовольной постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Уфы Суховой И.Р., Галиеву Р.К, перешло право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. и надворные постройки: литеры А,А1, а,Г,Г1,I,II,III, принадлежащие Галиевой Ф.К. на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Ленинского района г. Уфы был зарегистрирован брак между Галиевым Р.К. и ГА.й А.Я.

ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.К. умер.

На основании заявления Галлиевой А.Я. нотариусом нотариального округа г. Уфы было открыто наследственное дело № и зарегистрировано в реестре №. На основании заявления Галлиевой А.Я. нотариусом нотариального округа г. Уфы открыто наследственное дело № и зарегистрировано в реестре №. В рамках наследственного дела № наследниками первой очереди являются ГА. А.Я., Галиев Р.Р. и Ахметова Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ Ахметова Р.Р. на основании заявления, удостоверенного нотариусом Узбековой В.А., отказалась от всего причитающегося ей наследства. ДД.ММ.ГГГГ Галиев Р.Р. на основании заявления, удостоверенного нотариусом Узбековой В.А., отказалась от всего причитающегося ей наследства. В настоящее время единственным наследником по наследственному делу № является ГА. А. Я..

В состав наследственной массы входит индивидуальный <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. и надворные постройки литеры: А,А1,а, Г,Г1,I,II,III. Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> самовольно реконструирован.

В результате реконструкции произошло изменение общей площади жилого здания с 64,7 кв.м. на 112 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составила 316 141 руб.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Узбекова В.А. уведомила ГА. А.Я. о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом <адрес> в связи с произведенной реконструкцией без соответствующей разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ ГА. А.Я. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфы с целью получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома <адрес>.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г. Уфа уведомило ГА. А.Я. о недопустимости размещения реконструируемого индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время относится к территориальной зоне Р-1 (зоны рекреационного назначения); вид разрешенного использования земельного участка – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальном жилом доме <адрес> была проведена реконструкция с целью улучшения условий проживания и комфортности.

В ходе реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены следующие работы: пристроена веранда литер а1. общей площадью 10,4 кв.м.; пристроена веранда литер а2, общей площадью 15,1 кв.м.; пристроен надстрой литер А2, общей площадью 23,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением «по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации» выданного ООО «Альфа-Проект+» при проведении работ по реконструкции соблюдены градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет, находится в аренде у истца, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно статье 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, новый жилой дом находится на земельном участке, с разрешенным использованием – для строительства индивидуального жилого дома; истцом предприняты действия по узаконению самовольно построенного жилого дома; жилой дом возведён в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от 29 июня 2020 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ПКБ «Проект-Строй».

В результате проведенной экспертизы на поставленные вопросы, эксперты пришли к выводам, что реконструированный жилой дом, литера А,А1,А2, а1,а2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд указанное экспертное заключение принимает в соответствии со статьей 67 ГПК РФ допустимым доказательством по делу, поскольку эксперты при проведении экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, экспертиза соответствует требованиям при проведении данных работ и в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключениями судебной экспертизы. Суд полагает, что заключения судебной экспертизы в данном случае отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта не противоречит в совокупности имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчиками доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. Все письменные материалы дела имеют юридическую силу, взаимосвязаны в своей совокупности, в полной мере отвечают признакам относимости и допустимости по данному делу в соответствии с требованиями статей 50, 59 и 60 ГПК РФ и достаточны в данном случае для разрешения поставленного перед судом вопроса. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГА.й А. Я..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГА.й А. Я. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Галиевой А.Я. на реконструированный жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов