Галимеев Валерий Викторович

именем Российской Федерации

дело № 2 -489/2012

20 декабря 2012 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Ивершень Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимеева В.В. к администрации муниципального образования села Петропавловское Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Галимеев В.В. обратился с иском, указав, что дата приобрел в собственность у Слусаревой М.И. недвижимое имущество - жилой дом по адресу <адрес> на основании письменного договора купли-продажи и с этого времени проживает в нем. Слюсарева М.И. умерла дата, договор купли-продажи данного жилого дома должным образом не был зарегистрирован. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Галимеев В.В. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что в течение 9 лет непрерывно и добросовестно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производил ремонты, обустраивал подворье, то есть владеет и пользуется данной квартирой и земельным участком как своим собственным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования села Петропавловского ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовле...

...творении иска не имеется.

Третьи лица Галимеева Е.Н., Шелестова Е.П. просили рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования в полном объеме поддерживают.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Учитывая обстоятельства неявки представителя ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из постановления главы муниципального образования с. Петропавловского от дата № «Об уточнении и изменении нумерации домов и указателей названия улиц в селе Петропавловском в целях подготовке и проведения в 2010 году Всероссийской переписи населения изменен адрес домовладения <адрес>, на новый № №, <адрес>.

В соответствии с инвентаризационной справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», кадастровый паспорт объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, ввод в эксплуатацию в 1962 году, правовая регистрация не проводилась. (л.д. 10-12)

На основании договора купли-продажи от дата Слюсарева М.И. продала Галимееву В.В., принадлежавший ей жилой дом по адресу <адрес>, №, за 10 тысяч рублей. (л.д. 6)

Согласно справкам выданным главой администрации муниципального образования села Петропавловское, жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета №, значиться за Слюсаревой М.И., которая умерла дата (л.д.8, 9)

По сообщениям главы администрации муниципального образования села Петропавловское, Галимеев В.В. является постоянным жителем <адрес>, проживает в доме по <адрес>, с семьей, личного подсобного хозяйства не имеет, согласно похозяйственной книги № лицевого счета №. (л.д. 28-32)

Галимеев В.В. и его супруга Галимеева Е.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>, с 2012 года. (л.д.16-17,43)

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер № на основании решения администрации Петропавловского сельсовета Совета № является ФИО1. (л.д. 13-14)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Галимеева В.В. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в виде домовладения расположенное по <адрес>. (л.д. 5)

Заключив договор купли-продажи домовладения от дата, Слюсарева М.И. выразила волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Галимееву В.В. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Галимеевым В.В. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Стороны не оспаривают действительность договора, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, а также смерти Слюсаревой М.И., истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования села Петропавловское Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Галимеева В.В. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инвентарный номер №, сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литер «Г», сооружения, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Галимеева В.В. на недвижимое имущество: жилой дом - литера «А», общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инвентарный номер №, сарай - литера «Б», сарай - литера «В», сарай - литер «Г», сооружения, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>