Галимов Амин Казибекович

г.д. №2-4432/2021

УИД 05 RS 0018-01-2021 - 023548 - 42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2021 года г.Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедов Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний Гусейновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4432/2021 по исковому заявлению Галимова А.К. к Аскерханову А.З. о расторжении договора купли-продаже жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Галимов А.К. обратился в суд с иском к Аскерханову А.З. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1169, взыскав с ответчика - Аскерханова Аскерхана Зайнутдиновича - в пользу истца оплаченную стоимость в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб., и возвратив указанные объекты в собственность ответчика Аскерханова А.З. и расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок №8, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1170, взыскав с ответчика - Аскерханова Аскерхана Зайнутдиновича - в пользу истца оплаченную стоимость в размере 5 000 000 (пять миллионов) руб., и возвратив указанные объекты в собственность ответчика Аскерханова А.З.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

01 декабря 2020г. между истцом Галимовым Амином Казибековичем и ответчиком Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условий которого ответ...

...чик продал, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40000032:1169 и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, по цене 10 000 000 руб.

Указанная цена по договору была оплачена им до его подписания, что подтверждается п.7 договора. Объекты недвижимости также были переданы истцу до подписания настоящего договора - в соответствии с п.8 договора.

Также, 01 декабря 2020г. между истцом Галимовым Амином Казибековичем и ответчиком Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условий которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность: земельный участок с кадастровым номером 05:40000032:1170 и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 8, по цене 5 000 000 руб.

Указанная цена по договору была также оплачена истцом до его подписания, что подтверждается п.7 договора, а объекты недвижимости - переданы истцу до подписания настоящего договора, в соответствии с п.8 договора.

На основании данных договоров в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости на имя истца.

Однако, в августе 2020г. при эксплуатации указанных, приобретенных истцом домов, у них были выявлены скрытые недостатки в вентиляционной системе, которые требуют трудоемкого устранения (с разбором, демонтажем части домов), а сами дома- соответственно дорогостоящего ремонта, о чем истец сообщил ответчику, однако, последний отказался оплатить или иным способом участвовать в устранении недостатков

В связи с изложенным, 27.09.2021г. истец направил в адрес ответчика заявление с предложением расторгнуть вышеуказанные договоры купли- продажи, при этом, ответчик также проигнорировал его указанное, предложение, не ответив на него в установленный срок.

Истец Галимов А.К. и ответчик Аскерханов А.З., будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Частью 2 ст. 475 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от дата N 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (Закон РФ "О защите прав потребителей") регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

а) неустранимый недостаток товара - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара в целях, для которых товар такого рода обычно используется;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования;

г) недостаток товара, выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара в целях, для которых товар такого рода обычно используется;

д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 декабря 2020г. между Галимовым Амином Казибековичем и Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, согласно условий которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40000032:1169 и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, по цене 10 000 000 руб.

Из договора следует, что указанная цена по договору была оплачена до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п.7 договора. Объекты недвижимости также были переданы Галимову Амину Казибековичу до подписания настоящего договора - в соответствии с п.8 договора.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, 01 декабря 2020г. между Галимовым Амином Казибековичем и Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем также был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условий которого ответчик продал, а истец приобрел в собственность: земельный участок с кадастровым номером 05:40000032:1170 и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 8, по цене 5 000 000 руб.

В соответствии с условиями договора, цена по договору была также оплачена Галимовым Амином Казибековичем до его подписания, что подтверждается п.7 договора, а объекты недвижимости - переданы Галимову Амину Казибековичу до подписания настоящего договора, в соответствии с п.8 договора.

Судом также установлено и следует из материалов дела, на основании указанных выше договоров купли-продажи в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости на имя Галимова Амина Казибековича.

Между тем, согласно материалам дела, в августе 2020г. при эксплуатации указанных, приобретенных Галимовым Амином Казибековичем домов, были выявлены скрытые недостатки в вентиляционной системе, которые требуют трудоемкого устранения (с разбором, демонтажем части домов), а сами дома- соответственно дорогостоящего ремонта.

В связи с этим, Галимов Амин Казибекович обратился к ответчику Аскерханову А.З. о выявленных недостатках, однако, последний отказался оплатить или иным способом участвовать в устранении этих недостатков.

Судом также установлено и следует из материалов дела, 27.09.2021г. Галимов Амин Казибекович направил в адрес ответчика заявление с предложением расторгнуть вышеуказанные договоры купли- продажи.

Однако, до настоящего времени ответчик Аскерханов А.З. проигнорировал предложение, выявленные недостатки не устранены, в добровольном порядке переход права ответчиком не осуществлен.

Таким образом, исходя из содержащихся в исковом заявлении требований следует, что истец не согласна с качеством приобретенного недвижимого имущества, и полагает, что жилые дома имеют существенные неустранимые недостатки, что влечет расторжение договора и возврат денежных средств истцу, а жилого дома и земельного участка ответчику.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в том числе об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Факт предоставления достоверной информации при продажи земельного участка о его характеристиках, обременениях и ограничениях подлежит доказыванию ответчиком.

Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком, и ответчик не доказал, что об недостатках истец знал при заключении договоров, вследствие чего истец в значительной степени был лишен того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении заключенных между сторонами договора купли-продажи.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом всего 15000 000 (пятнадцать миллионов) руб, в том числе:

* 10 000 000 руб - оплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1169;

* 5 000 000 руб. - оплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок №8, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1170.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, вышеприведенные доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований, следовательно, иск Галимова А.К. к Аскерханову А.З. необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Галимова А.К. к Аскерханову А.З. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1169, заключенный между Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем и Галимовым Амином Казибековичем от 01.12.2020г.

Возвратить жилой дом с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1169 в собственность Аскерханова Аскерхана Зайнутдиновича.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок №8, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1170, заключенный между Аскерхановым Аскерханом Зайнутдиновичем и Галимовым Амином Казибековичем от 01.12.2020г.

Возвратить жилой дом с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок №8, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1170 в собственность Аскерханова Аскерхана Зайнутдиновича.

Взыскать с Аскерханова Аскерхана Зайнутдиновича в пользу Галимова Амина Казибековича всего 15000000 (пятнадцать миллионов) руб, в том числе:

* 10 000 000 руб - оплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, Республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок № 7, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1169;

* 5 000 000 руб. - оплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: Россия, республика Дагестан, г.Махачкала, район ДРБ, участок №8, кадастровый номер земельного участка - 05:40000032:1170.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2021г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов