Галимова Лейсан Рашидовна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2018 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

с участием прокурора Шарифуллина Ф.Г.,

при секретаре Галиевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по прокурора Балтасинского района РТ к Балтасинскому районному исполнительному комитету об обязании регистрации права муниципальной собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Прокурор Балтасинского района РТ обратился в суд с иском в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к Балтасинскому районному исполнительному комитету об обязании регистрации права муниципальной собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что по результатам проведенной прокуратурой проверки исполнения органами местного самоуправления требования законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда установлено нарушение земельного законодательства.

Так, ответчиком с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключены договора о выкупе жилых помещений:

договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес>, заключенный с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11;

договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес> заключенный с ФИО1, ФИО6, ФИО7;

договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес> заключенный с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Право муниципальной собственности на изъятые жилые помещения зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Однако бездействие ответчика, выраженное в неисполнении требований земельного законодательства в части изъятия земельных участков для муниципальных нужд, ...

...длящиеся с момента жилых помещений по настоящее время, нарушает право муниципального образования в сфере земельных правоотношений.

Поэтому прокурор просит принять решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, пгт Балтаси, <адрес> для муниципальных нужд и прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и обязать <адрес> исполнительный комитет принять меры по регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 144 кв., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>.

В ходе судебного заседания прокурор требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель Балтасинского районного исполнительного комитета иск признал.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1). Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно п.3 ст. 56.11 ЗК РФ Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что распоряжением руководителя Балтасинского районного исполнительного комитета от 22 декабря 2009 года № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт Балтаси, <адрес> признан аварийным.

Балтасинским районным исполнительным комитетом 3 декабря 2014 года издано постановление №357 об изъятии с согласия собственника путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в вышеуказанном аварийном доме.

Ответчиком с собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> заключены договора о выкупе жилых помещений: договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес>, заключенный с ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11; договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес> заключенный с ФИО1, ФИО6, ФИО7; договор от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе <адрес> заключенный с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Право муниципальной собственности на изъятые жилые помещения зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Ответчик, изъяв жилые помещения путем выкупа, не выполнил требования вышеуказанного законодательства по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.

Таким образом, бездействие ответчика, выраженное в неисполнении требований земельного законодательства в части изъятия земельных участков для муниципальных нужд, длящиеся с момента жилых помещений по настоящее время, нарушает право муниципального образования в сфере земельных правоотношений.

При таких обстоятельствах иск прокурора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Изъять земельный участок с кадастровым №, общей площадью 144 кв.м., под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, пгт Балтаси, <адрес> для муниципальных нужд и прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Балтасинский районный исполнительный комитет зарегистрировать в отделе Росреестра право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 144 кв., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: