Галимова Залия Булякбаевна

Дело № 2-2445/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2014 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретареАбдуллиной Р.Р.,

с участием представителя истца Галимовой З.Б. - Черныш С.Г., действующей по доверенности от < дата > г.

представителя истца Ещенко О.И. - Черныш С.Г., действующей по доверенности от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой ФИО8 и Ещенко ФИО9 к Открытому акционерному обществу «Уфимский тепловозоремонтный завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Галимова З.Б., Ещенко О.И. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Уфимский тепловозоремонтный завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что они проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., проживают на основании договора социального найма, заключенного с ответчиком, добросовестно оплачивают коммунальные услуги. Собственником здания, в котором расположено указанное жилое помещение, является ответчик. Решив приватизировать занимаемую комнату, истцы обратились к ответчику с заявлением, однако в приватизации им было отказано. Здание, в котором расположено жилое помещение в ходе приватизации предприятия должно было быть передано в муниципальную собственность, однако, до настоящего времени этого сделано не было, что лишает истцов права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просят, в порядке приватиз...

Показать ещё

...ации, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, по ... доли каждому.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, пояснила, что жилое помещение было предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями с ответчиком в < дата > году.

Истцы Галимова З.Б., Ещенко О.И. и представитель ответчика ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» и истцом Галимовой З.Б. был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности (п. 1 Договора), расположенного по адресу: .... Между ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» и истцом Ищенко О.И. < дата > был заключен договор социального найма жилого помещения жилого помещения, находящегося в государственной собственности (п. 1 Договора), расположенного по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения, занимаемая истцами квартира общей площадью 157,9 кв.м., жилой площадью 95, 8 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного здания, состоит из четырех жилых комнат.

В соответствии со справкой о регистрации по адресу: ... зарегистрированы и проживают Галимова ФИО11 и Ещенко ФИО10.

Как следует из представленной копии лицевого счета, задолженности по оплате коммунальных услуг у Галимовой З.Б. и Ещенко О.И.не имеется. Таким образом, истцы производят оплату за проживание в указанной комнате и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Право на приватизацию Галимовой З.Б. и Ещенко О.И. не использовано, что подтверждается справками ... от < дата > и ... от < дата >, выданными Территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан, и уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ... от < дата >.

< дата > истцы Галимова З.Б. и Ещенко О.И. обратились в ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Письмом ... от < дата > ответчиком был дан ответ о невозможности передачи указанного жилого помещения в собственность истцов.

Судом установлено, что субъектом права на объект права: здание столовой завода, общежитие, нежилое, ... подвал, общая площадь ... кв.м., инв. № ..., лит. Д,..., является ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод.

Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности.

Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Данными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускается включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с Прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на < дата > год, утвержденным распоряжением Правительства РФ от < дата > № ..., приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от < дата > № ... распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... от < дата > ... Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ... от < дата > ... сдало, а ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс в составе которого: здание столовой завода, общежитие, расположенное по адресу: ..., Литера Д, ..., ....м, что подтверждается передаточным актом от < дата >.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем, жилые помещения, переданные в уставный капитал акционерного общества, относятся к частному жилищному фонду. Поэтому, в случае вселения гражданина в такое жилое помещение, после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставный капитал акционерного общества в соответствии с законом, между гражданином и акционерным обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к данным отношениям не применяется.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы Галимова З.Б. и Ещенко О.И. вселились в спорное жилое помещение до того как состоялась приватизация предприятия ответчика, а именно с < дата >, где и зарегистрированы по сей день. Оплату коммунальных платежей истцы осуществляют своевременно, претензий к нему по этому поводу от собственника жилого помещения нет.

Следовательно, учитывая, что право на приватизацию истцами не использовано, истцы, выразив свою волю на приватизацию жилого помещения, обратились с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, они вправе приобрести спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.. Уфа, ..., в собственность, в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, суд считает, что исковые требования Галимовой З.Б. и Ещенко О.И., право, которых в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат судебной защите, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Галимовой Залии Булякбаевны и Ещенко Оксаны Ивановны к Открытому акционерному обществу «Уфимский тепловозоремонтный завод» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Галимовой ФИО13 и Ещенко ФИО12 право общей долевой собственности по ... доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., за Галимовой ФИО14 и Ещенко ФИО15 по ... доли каждой.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Советский районный суд ... РБ.

Судья Е.А. Оленичева

Свернуть