Галиуллина Фазиля Фанисовна

дело № 2-1593/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2015 г. г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием ФИО6 ФИО9, ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей также за себя и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что в мае 2011 года ими приобретен жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 29 кв.м., находящийся на земельном участке, общей площадью 505 кв.м. В 2014 году без соответствующего разрешения государственного органа, в указанном доме произвели реконструкцию, возведя пристрой под Литерой А1, общей площадью 24,6 кв.м., уменьшили печи в помещении № (кухня) под Литерой А1. В результате реконструкции, площадь жилого дома увеличилась на 23,5 кв.м., жилая площадь увеличилась на 11,7 кв.м. В настоящее время истцы просят признать за ними, право собственности на пристрой под Литерой А1, к жилому дому, общей площадью 24,...

...6 кв.м., сохранить жилой дом, в реконструированном состоянии, считав общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Истец ФИО11 на судебном заседании уточнила требования, просила признать право собственности на объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии, с сохранением общей площади 52,5 кв.м., жилой площади 28,5 кв.м., по ? доли за каждым соразмерно долям в праве собственности.

Истец ФИО12 на судебном заседании поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истцов, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 29 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 505 кв.м., расположенных по адресу: РТ, <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10 - 14, 16 - 17).

Согласно заключению о соответствии строения строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ № 161, выданному Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ, работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Главным архитектором Чистопольского муниципального района, указанный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Из технического паспорта, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 52,5 кв.м., жилую площадь 28,5 кв.м. Вышеуказанные изменения в жилом доме внесены в технический паспорт.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку построенный пристрой к жилому дому, а также перепланировка, переустройство жилого дома имеют целью улучшения жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцами, производстве переустройства и перепланировки, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, суд полагает о признании за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанный дом, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности и сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Карпов

<данные изъяты>