Галоян Элеонора Мишутовна

№ 2- 1239/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Галоян Э.М. к Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галоян Э.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала о том, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В 2008 году истец обратилась в Администрацию муниципального района Белебеевский район РБ с просьбой выдать разрешение на строительство объекта недвижимости-пристроя. В результате получила разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ К данному документу был приложен план застройки земельного участка с кадастровым номером № на котором отображены будущий пристрой и гараж. В процессе строительства было принято решение снести старый дом из-за его ветхого состояния, а пристрой считать новым жилым домом. В 2019 году истица завершила строительство дома с гаражом и возник вопрос о введении их в эксплуатацию. После обращения в Администрацию Белебеевского района о вводе в эксплуатацию жилого дома, ей пришло уведомление о несоответствии параметров строи...

...тельства объекта капитального строительства.

Истец Галоян Э.М. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, от представителя истца Садриевой Л.Ю. поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик – Администрация городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

Третье лицо – Отдел Архитектуры и градостроительства Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец Галоян Э.М. на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., и земельного участка площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

В 2008 году истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на строительство объекта недвижимости-пристроя. В результате получила разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ К данному документу был приложен план застройки земельного участка с кадастровым номером №, на котором отображены будущий пристрой и гараж. В процессе строительства было принято решение снести старый дом из-за его ветхого состояния, а пристрой считать новым жилым домом.

В 2019 году истица завершила строительство дома с гаражом и возник вопрос о введении их в эксплуатацию. После обращения в <адрес> о вводе в эксплуатацию жилого дома, получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан составлен технический паспорт на жилой дом (литера(ы): Б) объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. По результатам обмера, объект недвижимости состоит из жилого дома (литера Б) общей площадью 103,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения по применению статьи 222 ГК РФ даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В пункте 26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

15.09.2020 определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан по вышеуказанному гражданскому делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом общей площадью всех частей здания 111,3 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует противопожарным требованиям. Возможна только вероятностная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст.37 Федерального закона №-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которым противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы:

1) противопожарные стены;

2) противопожарные перегородки;

3) противопожарные перекрытия;

4) противопожарные разрывы;

5) противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены);

6) противопожарные водяные завесы;

7) противопожарные минерализованные полосы.

Фактические границы землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № сведений ЕГРН.

Расхождение фактических сведений с данными кадастрового учета в угловых точках участка составляют:

1,61 м (задний угол домовладения № по смежеству с домовладением № по <адрес>);

1,22 м (передний угол домовладения № по смежеству с домовладением № по <адрес>);

1,53 м (передний угол домовладения № со стороны домовладения № по <адрес>);

2,03 м (задний угол домовладения № по смежеству с домовладением №по <адрес>).

Учитывая то, что жилой дом общей площадью всех частей здания 111,3 кв.м., общей площадью 103,3 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

Суд разъясняет истцу Галоян Э.М. о необходимости согласования со специализированной организацией и устройства противопожарных преград между домами № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Галоян Э.М. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Галоян Э.М. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Мухамадьярова