Галумян Артур Размикович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Галумян А. Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 206820,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 25266,51 руб., всего 232086,51 руб..

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского муниципального района Московскойобласти и Станичным казачьим обществомРузского муниципального района имени Героя Советского С. Л. Михайловича Доватора заключен договораренды земельного участка от (дата) № в отношенииземельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель - землинаселенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под стоянкуавтотранспорта, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московскойобласти (дата), номер записи: №

(дата) между СКО имени Героя Советского Союза Л.М. Доватора и Галумяном А. Р. заключен договор обуступке прав арендатора по договору аренды от (дата) №. Договор зарегистрирован в установле...

...нном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата),номер записи: №

Согласно п. .... Договора срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора аренды, заключающегося в систематическомневнесении арендной платы по Договору аренды от (дата) №. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата) по(дата) включительно составляет за (дата) с (дата) по (дата) = ... итого за (дата) ... за (дата) с (дата) по (дата) = ... итого за (дата) ... согласно представленному истцом расчету. При этом за период с (дата) по (дата) включительно Арендаторденежные средства не перечислял.

В соответствии с п. ... Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы на каждый день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени за период с (дата) по (дата)составил ... (расчет прилагается). Таким образом, общий размер задолженности по Договору аренды от (дата)№ составляет: ...

Ответчику направлена претензия от (дата) № в порядке ст. 619 ГКРФ, в которой предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 206 820,00 руб., пени в размере 25 266,51 руб.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что между Администрацией Рузского муниципального района Московскойобласти и Станичным казачьим обществомРузского муниципального района имени Героя Советского Союза Льва Михайловича Доватора заключен договораренды земельного участка от (дата) № в отношенииземельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью ... категория земель - землинаселенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под стоянкуавтотранспорта, расположенного по адресу: (адрес)

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московскойобласти (дата), номер записи: №

(дата) между СКО имени Героя Советского Союза Л.М. Доватора и Галумяном А. Р. заключен договор обуступке прав арендатора по договору аренды от (дата) №. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата),номер записи: №

Согласно п. ... Договора срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора аренды, заключающегося в систематическомневнесении арендной платы по Договору аренды от (дата) №. Размер арендной платы по Договору № за период с (дата) по(дата) включительно составляет за (дата) с (дата) по (дата) = ... итого за (дата): ... за (дата) с (дата) по (дата) = ... итого за (дата) ... согласно представленному истцом расчету. При этом за период с (дата) по (дата) включительно Арендаторденежные средства не перечислял.

В соответствии с п. ... Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы на каждый день просрочки. По состоянию на (дата) размер пени за период с (дата) по (дата)составил ... (расчет прилагается). Таким образом, общий размер задолженности по Договору аренды от (дата)№ составляет: ...

Ответчику направлена претензия от (дата) № в порядке ст. 619 ГКРФ, в которой предложено оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 206 820,00 руб., пени в размере 25 266,51 руб.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 206820,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 25266,51 руб., всего 232086,51 руб.. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд с учетом вышеизложенного считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа (адрес) удовлетворить.

Взыскать с Галумян А. Р. в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 206820,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 25266,51 руб., всего 232086,51 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева