Галяутдинова Рамиля Агзамовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж. д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

с участием представителя истца Галяутдинова Р. А. – Рылова Д. А.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Галяутдиновой Р. А. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на индивидуальные блоки блокированного жилого дома, обязании осуществить образование земельных участков путем раздела земельного участка,

установил:

Галяутдинова Р. А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д станция Высокая Гора, <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретён ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок имеет следующие характеристики: поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешённое использование «блокированная жилая застройка»; категория земель «земли населённых пунктов»; адрес <адрес>, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес>; кадастро...

...вый номер земельного участка №.

На момент приобретения земельного участка на нём имелись строения в виде блокированного жилого дома. Прежний собственник (продавец) передал ей разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному разрешению, выданному исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района РТ в соответствии с проектной документацией разрешено строительство индивидуальных блоков 1,2 блокированного жилого дома.

Факты нахождения строений на указанном земельном участке подтверждаются техническими паспортами на данные строения. Так согласно техническому паспорту на строения от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие инвентарные номера 28462, 28463 по адресу <адрес>, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес> расположены индивидуальные блоки 1 и 2 блокированного жилого дома. Указанные индивидуальные блоки имеют общую площадь 106,8 кв.м. и 107,4 кв.м. соответственно, являются двухэтажными строениями 2021 года постройки. Технические паспорта подготовлены АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Оба строения были построены на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетов Высокогорского муниципального района и подписанного начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Хуснутдиновым А. М.

Кроме того, для оформления права собственности она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Согласно межевому плану, изготовленному для суда кадастровым инженером Ибатуллиной Г.И. образовано 2 земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 путём раздела земельного участка с кадастровым номером №. Площади образуемых земельных участков составляют 400 кв.м. каждый.

Образуемые земельные участки, расположены в зоне Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки. Предельные размеры земельных участков с разрешённым видом использования «Блокированная жилая застройка» в Красносельском сельском поселении установлены в соответствии с решением Совета Высокогорского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ установлены минимальный размер - 1000 кв.м., максимальный размер - 2500 кв.м. То есть, образуемые земельные участки менее минимально установленного размера.

Однако, строительство блокированного дома осуществлено на основании вышеуказанного разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное разрешение на строительство предполагает размещение каждого индивидуального блока на отдельном земельном участке. Разрешение на строительство выдано в период действия правил землепользования, предусматривающих минимальный размер земельного участка для блокированного <адрес> кв.м. Правила землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ стали действовать с ДД.ММ.ГГГГ со дня их официального опубликования.

Таким образом, несмотря на то, что осуществлено строительство блокированного дома на законных основаниях, она не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на блокированные постройки и земельные участки под ними.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно п. 21.5. физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с п. 21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на индивидуальные блоки 1 и 2 блокированного жилого дома, расположенные по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес>, имеющие инвентарные номера 28462 и 28463 на основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных АО «Бюро технической инвентаризации РТ». Осуществить образование земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ибатуллиной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению суда, в качестве соответчика по делу привлечен Исполнительный комитет Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца Рылов Д. А. иск поддержал.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Шарапов Ф. Ф., Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Тазиев И. И. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, иск признали.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителями ответчиков Исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Шараповым Ф. Ф., Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Тазиевым И. И. иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Галяутдинова Р. А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителями ответчиков Исполнительного комитета Красносельского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Шараповым Ф. Ф., Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Тазиевым И. И. принять.

Иск Галяутдиновой Р. А. удовлетворить.

Признать за Галяутдиновой Р. А. право собственности на индивидуальные блоки 1 и 2 блокированного жилого дома, расположенные по адресу <адрес>, Высокогорский муниципальный район, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес>, имеющие инвентарные номера 28462 и 28463 на основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных АО «Бюро технической инвентаризации РТ».

Осуществить образование земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, посёлок железнодорожная станция Высокая Гора, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ибатуллиной Г.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Республики Татарстан для государственного кадастрового учета земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: