Гамма Ольга Владимировна

№ 2-1342/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 мая 2016 года.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Голубевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Банк «Возрождение» к Гамма ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Гамма ФИО5, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - срочные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> - пени в соответствии с п.5.2 договора, <данные изъяты> - пени в соответствии с п.5.3 договора, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование своих требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и Гамма О.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит на покупку квартиры в сумме <данные изъяты> сроком на 120 месяцев под 12,5% годовых, путем разового перечисления денежных средств на текущий счет ответчика. Условия договора предусматривают возврат кредита ежемесячными платежами, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному дог...

...овору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома, и на основании отчета оценщика ее стоимость составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на его удовлетворении.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала, однако ходатайствовала о снижении размера пени.

Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.819 ГК РФ заемщик обязуется возвратить банку полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) и Гамма О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последняя получила кредит на покупку квартиры в сумме <данные изъяты> сроком на 120 месяцев под 12,5% годовых, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.п. 3.3.9, 3.2.11 Кредитного договора заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами (13509 руб.), в соответствии с информационным расчетом, производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

Согласно п.5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки

Согласно представленной выписке по счету заемщика Гамма О.В., обязательства по кредитному договору не исполнялись должным образом, в связи с чем по состоянию на 23.03.2016г за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет арифметических и иных погрешностей не имеет, в связи с чем у суда сомнений не вызывает.

В силу ст.333 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В п.42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 разъяснено, что суд, вынося решение об уменьшении неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.п).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств перед истцом нашел достоверное подтверждение в судебном заседании, однако заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд находит обоснованным заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки и считает необходимым отменить взыскание неустойки.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была зарегистрирована ипотека (залог недвижимого имущества) квартиры.

В залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты общей площадью № кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство экспертизы собственности «Практика» (отчет об оценке недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ), соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.11 Кредитного договора, требования кредитора (залогодержателя) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу приобретаемой недвижимости, являющейся предметом ипотеки.

Таким образом, нарушение ответчиком порядка и сроков возврата кредитных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, без учета снижения размера неустойки, поскольку истец, обращаясь в суд с иском, понес расходы в обозначенном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично:

- Взыскать в пользу ПАО Банк «Возрождение» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ИНН №; ОГРН №; <адрес>) с Гамма ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам за пользование кредитом, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

- Взыскать в пользу ПАО Банк «Возрождение» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ИНН №; ОГРН №; <адрес>) с Гамма ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного возврата суммы основного долга (исполнения обязательства) проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых от суммы остатка основного долга.

- Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты общей площадью № кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.