Гамзатов Мурад Абдулмуталимович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 марта 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований, указало, что между АО «АИЖК» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №/ББ, на основании условий которого банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 3 746 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,95 % годовых на покупку квартиры, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и платить проценты и иные платежи в порядке и размере и сроки установленные графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком была заключена закладная на квартиру, расположенную по адресу: Московская облатсь, <адрес>, в/г Павшино, дом. 15, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010416:1440 стоимостью 5 030 000 рублей.

Факт исполнения кредитором своих обязательств по выдаче кредита подтверждается, выписками по лицевому счету.

Ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по выплате кредитных обязательств.

Просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 087 287 рублей 39 коп...

...еек и госпошлину в размере 34 636 рублей 44 копейки и

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в/г Павшино, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 476 рублей.

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить (л.д.167-168).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между АО «АИЖК» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №/ББ, на основании условий которого банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 3 746 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,95 % годовых на покупку квартиры, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и платить проценты и иные платежи в порядке и размере и сроки установленные графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГ было изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком была заключена закладная на квартиру, расположенную по адресу: Московская облатсь, <адрес>, в/г Павшино, дом. 15, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010416:1440 стоимостью 5 030 000 рублей.

Факт исполнения кредитором своих обязательств по выдаче кредита подтверждается, выписками по лицевому счету.

Ответчик не в полном объеме исполняет обязательства по выплате кредитных обязательств.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.(ч.2) Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.(ч.3).

Истцом произведена оценка залогового имущества, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 4 345 000 рублей (л.д.69-146).

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2 (л.д.150-151).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 087 287 рублей 39 копеек, из которых - 3 746 000 рублей задолженность по основному долгу, 331 367 рублей 06 копеек задолженность по процентам, 386, 58 рублей задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг и 9 533, 75 рублей задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и обратить взыскание на предмет ипотеки–квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: <адрес>, в/г Павшино, дом. 15, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010416:1440.

Реализацию указанной выше квартиры произвести путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 476 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО3 в пользу истца госпошлину в размере 34 636 рублей 44 копейки.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ББ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 087 287 рублей 39 копеек, из которых - 3 746 000 рублей задолженность по основному долгу, 331 367 рублей 06 копеек задолженность по процентам, 386, 58 рублей задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг и 9 533, 75 рублей задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и госпошлину в размере 34 636 рулей 44 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО2, находящуюся по адресу: <адрес>, в/г Павшино, дом. 15, <адрес> кадастровым номером 50:11:0010416:1440.

Реализацию указанной выше квартиры произвести путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 476 000 (три миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д.Аникеева