Ганаев Игорь Владимирович

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре судебного заседания Скодтаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тандуева С.О. к Ганаеву И.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Тандуев С.О. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что ... года между ним и ответчиком Ганаевым И.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых помещений, находящихся по <адрес>, литер «А», общей площадью 56,2 кв.м. Согласно п.2.1. указанного договора стоимость данного недвижимого имущества составляла 350000 рублей. Вместе с тем, ответчик Ганаев И.В., удерживая у себя все оригиналы правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, всячески уклоняется от регистрации состоявшегося между ними договора, и это несмотря на то, что все условия сделки им, Тандуевым С.О., были выполнены. Указанная сделка была фактически исполнена сторонами и по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... между Тандуевым С.О. и Ганаевым И.В. состоявшимся и признать за Тандуевым С.О. право собственности на нежилые помещения находящиеся по <адрес>, литер «А» общей площадью 56,2 кв.м.

В судебном заседании Тандуев С.О. исковые требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование и просил суд их удовлетворить. При этом пояснил, что просит признать право собственности на нежилые помеще...

...ния, находящиеся по <адрес>, литер «А»: 1). коридор, площадью 10,3 кв.м., 2).кабинет, площадью 13,7 кв.м.,3).коридор, площадью 2,0 кв.м.,4). туалет, площадью 1,0 кв.м., 5). кабинет, площадью 13,2 кв.м., 6).кладовая, площадью 4,4 кв.м., 7). кабинет, площадью 11,6 кв.м., а всего общей площадью 56,2 кв.м.

Представитель Тандуева С.О. - Дзапаров Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование и просил суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... между Тандуевым С.О. и Ганаевым И.В. состоявшимся и признать за Тандуевым С.О. право собственности на нежилые помещения находящиеся по <адрес>, литер «А» общей площадью 56,2 кв.м.

Ответчик Ганаев И.В., в судебном заседании, исковые требования признал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изложенные в исковом заявлении в хронологической последовательности обстоятельства, нашли свое полное подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе признать иск. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании, ответчик Ганаев И.В. письменным заявлением направленным в адрес суда, признал исковые требования Тандуева С.О. в полном объеме и просили суд удовлетворить их.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону.

Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком иска, в связи, с чем исковые требования Тандуева С.О. подлежат безусловному удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-199, ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Тандуева С.О. удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ... между Тандуевым С.О. и Ганаевым И.В. состоявшимся.

Признать за Тандуевым С.О. право собственности на следующие нежилые помещения, находящиеся по <адрес>, литер «А»: 1). коридор, площадью 10,3 кв.м., 2). кабинет, площадью 13,7 кв.м.,3).коридор, площадью 2,0 кв.м., 4). туалет, площадью 1,0 кв.м., 5). кабинет, площадью 13,2 кв.м., 6).кладовая, площадью 4,4 кв.м., 7). кабинет, площадью 11,6 кв.м., а всего общей площадью 56,2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения за Тандуевым С.О..

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.

Дело №2-3001/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владикавказ 13 октября 2014г.

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Тедтоева А.С.,

при секретаре Лагуткиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекузарова Х.М. к Хаймановой А.А., Толпарову К.Д., Ганаеву И.В., Ордуянц К.Ю., Яхудине-Ибадуллаевне А.Т., Тулатовой З.Т., Бурнацевой А.Х., при третьем лице АМС г.Владикавказа о выделе доли в праве собственности на жилой дом,

установил:

Бекузаров Х.М. обратился в суд с исковым заявлением к Хаймановой А.А., Толпарову К.Д., Ганаеву И.В., Ордуянц К.Ю., Яхудине-Ибадуллаевне А.Т., Тулатовой З.Т., Бурнацевой А.Х., при третьем лице АМС г.Владикавказа о выделе доли в праве собственности на жилой дом, обосновав сой иск тем, что

онявляется совместно с ответчиками участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: .... В собственности истца находится <данные изъяты> доли в праве на основании Договора дарения от ... АМС г. Владикавказа мне было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащих мне жилых помещений в литере «А» с надстройкой 2-х этажей (Разрешение на строительство №...). ... мне было разрешено ввести в эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства - жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м.. в том числе с нежилыми помещениями в уровне подвального и первого этажа, площадью <данные изъяты> кв. м. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...). Таким образом, в пользовании истца находятся жилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в литере "А" 2-ой паж: кухня №..., площадью <данные изъяты> кв. м., туалет №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., котельная №..., площадью <данные изъяты> кн. м., в литере «А» 3-й этаж: коридор №..., площадью <данные изъяты> кв. м., душевая №..., площадью <данные изъяты> кв. м., ванная №..., площадью <данные изъяты> кв. м., жилая №... площадью <данные изъяты> кв. м., жилая №... площадью <данные изъяты> кв. м., жилая №..., площадью <данные изъяты> кв. м., а также нежилые помещении, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в литере "А" 1-й паж: коридор №..., площадью <данные изъяты> кв. м.. туалет №..., площадью <данные изъяты> кв. м., холл №.... площадь...

...ю <данные изъяты> кв. м., в литере «А» подвал: подсобное №..., площадью <данные изъяты> кв. м., коридор №..., площадью <данные изъяты> кв. м., подсобное №... площадью <данные изъяты> кв. м., ванная №..., площадью <данные изъяты> кв. м., туалет №..., площадью <данные изъяты> кв. м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества он получил устный отказ в связи с тем, что прежде ему необходимо произвести выдел принадлежащей мне <данные изъяты> доли из общей долевой собственности. Бекузаров Х.М. обратился в нотариальную контору с целью заключить соглашение о выделе части своей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с участниками общей собственности. Однако получил отказ, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия за №... от ...., в связи с тем, что часть помещений, составляющих долю в праве собственности на жилой дом, используются как нежилые.

Представитель Бекузарова Х.М. - Кулов Д.С., действующий на основании доверенности от ...г. №..., в судебном заседании подержал исковое заявление своего доверителя, дав обоснование, указанное в иске.

В качестве ответчицы по делу была указана Хайманова А.А., однако, в ходе судебного заседания было установлено, что она переименовала фамилию и имя на Саракаеву А.А., согласно свидетельству о перемене имени от ...г. №.... Саракаева А.А. представила в судебное заседание телеграмму от ...г., в которой просила рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражала против удовлетворения иска.

Толпаров К.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не известив суд о причине соей неявки, не просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ганаев И.В., Ордуянц К.Ю., Яхудина-Ибадуллаева А.Т., Тулатова З.Т., Бурнацева А.Х., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представив в суд нотариально заверенные заявления, в котором просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, также не возражали против удовлетворения исковых требований Бекузарова Х.М.

АМС г.Владикавказа, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, не известив суд о причине своей неявки, не просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бекузарова Х.М. по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...г. ..., Бекузарову Х.М. принадлежит <данные изъяты> долей в общей долевой собственности по адресу: ....

Бекузарову Х.М. было дано разрешение АМС г.Владикавказа от ...г., на строительство жилых помещений по адресу: ..., в литере «А», с надстройкой 2-х этажей, общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., высота надстройки не более <данные изъяты> м, строительный объем <данные изъяты> куб.м.

Кроме того, ...г. истцу было дано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП от ...г. №..., жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: ..., пл.<данные изъяты> кв.м., зарегистрирован за Хаймановой А.А., Толпаровым К.Д., Ганаевым И.В., Бекузаровым Х.М., Ордуянц К.Ю., Бурнацевой А.Х.

Согласно справке из ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ...г. №..., на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по адресу: ...: Бекузарову Х.М.-<данные изъяты> долей, Орудянцу Ю.Х. -<данные изъяты> долей, Бурнацевой А.Х.- <данные изъяты>, Хймановой А.А. - <данные изъяты> долей, Толпарову К.Д. - <данные изъяты> долей.

Бекузаров Х.М. обратился в нотариальную контору с целью заключить соглашение о выделе части своей доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., с участниками общей собственности. Однако, получил отказ, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия за №... от ...., в связи с тем, что часть помещений, составляющих долю в праве собственности на жилой дом, используются как нежилые.

В соответствии с п. 3. ст. 252 ГК РФ «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Бекузарова Х.М. к Саракаевой А.(Хаймановой А.) А., Толпарову К.Д., Ганаеву И.В., Ордуянц К.Ю., Яхудине-Ибадуллаевне А.Т., Тулатовой З.Т., Бурнацевой А.Х., при третьем лице АМС г.Владикавказа о выделе доли в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252, ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

1.Удовлетворить исковое заявление Бекузарова Х.М. к Саракаевой А.(Хаймановой А.) А. Толпарову К.Д., Ганаеву И.В., Ордуянц К.Ю., Яхудине-Ибадуллаевне А.Т., Тулатовой З.Т., Бурнацевой А.Х., при третьем лице АМС г.Владикавказа о выделе доли в праве собственности на жилой дом.

2.Выделить в натуре принадлежащие Бекузарову Х.М., <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу:..., прекратив за ним право долевой собственности на указанный жилой дом.

3.Признать за Бекузаровым Х.М., право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. влитере "А" 2-ой этаж: кухня №..., площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №..., площадью<данные изъяты> кв. м., котельная №... площадью <данные изъяты> кв. м., в литере «А» 3-й этаж: коридор№... площадью <данные изъяты>.м., душевая №2,площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №3.площадью <данные изъяты>. м., жилая №... площадью <данные изъяты> кв. м., жилая №.... площадью <данные изъяты> кв. м., жилая №... площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилые помещении, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в литере "А" 1-й этаж: коридор №... площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №..., площадью <данные изъяты> кв. м., холл №..., площадью <данные изъяты> кв.м., в литере «А» подвал: подсобное №..., площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №... площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное №... площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №..., площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Тедтоев

<данные изъяты>

<данные изъяты>в