Ганиева Флюра Габдульфартовна

Дело № 2-5069/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Саенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абушаева М.А., Ганиевой Ф.Г., Абушаева Р.М. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Квартира <адрес> находится в собственности по 1/3 доли за каждым на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закончившегося строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

После окончания строительством жилого дома, в котором расположена квартира, истцы не согласились с той планировкой, которая имела данная квартира.

В связи с этим, истцы без соответствующего разрешения произвели следующую перепланировку квартиры – демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающей помещения №1 и №7, №6 и №1, №7, №2; закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №3; закладка и пробивка нового дверного проема в перегородке между помещениями №5 и №1; возведение перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №1 с устройством совмещенного санузла и установкой нового сантехоборудования; возведение перегородки с дверным проемом с устройством помещения №1-а кладовой; возведение перегородки с дверным проемом между поме...

...щениями №6,7 и №1 с устройством кухни площадью 10,0 кв.м.; изменения газовой плиты в помещении №6,7; изменение ориентации направления мойки в помещении №6,7; демонтаж ванны и умывальника в помещении №7.

За счет внутренней перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 36,30 кв.м. до 36,40 кв.м.

После выполнения всех работ, истцы обратились в Администрацию г. Шахты с просьбой дать разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию перепланированного объекта.

Письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче разрешения и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертно-техническому заключению отдела «АГУ» МУП г. Шахты «БТИ» перепланировка и переустройство жилого помещения квартиры <адрес> общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру лит. «А» общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Истец Абушаев М.А., действующий в своих интересах и в интересах истца Абушаева Р.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Истица Ганиева Ф.Г. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доли Абушаеву М.А., Ганиевой Ф.Г., Абушаеву Р.М. на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закончившегося строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается технической документацией, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,9,10,11).

Для улучшения условий проживания истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена внутренняя перепланировка данной квартиры, а именно: демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающей помещения №1 и №7, №6 и №1, №7, №2; закладка дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №3; закладка и пробивка нового дверного проема в перегородке между помещениями №5 и №1; возведение перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №1 с устройством совмещенного санузла и установкой нового сантехоборудования; возведение перегородки с дверным проемом с устройством помещения №1-а кладовой; возведение перегородки с дверным проемом между помещениями №6,7 и №1 с устройством кухни площадью 10,0 кв.м.; изменения газовой плиты в помещении №6,7; изменение ориентации направления мойки в помещении №6,7; демонтаж ванны и умывальника в помещении №7.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения квартиры <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Шахты «БТИ», перепланировка с переустройством объекта недвижимого имущества: квартиры не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и, в общем, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170(л.д. 13-19).

Истцами получен отказ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и им рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 7).

Установлено, что организацией, возводившей жилой дом <адрес>, ООО «ВС-Бизнес» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № (л.д. 8).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абушаева М.А., Ганиевой Ф.Г., Абушаева Р.М. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Д.С. Саенкорна