Гаппоев Алан Муратович

Дело № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года город Карачаевск

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С., при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М., с участием:

- представителя истца Текеевой Аброры Азретовны по доверенности №09АА0644495 от 12.12.2024 г. Литвинова И.И.,

-представителя ответчика ФИО4-Муссаевны по доверенности №(адрес обезличен)4 от (дата обезличена). ФИО20, - представителя Управления труда и социального развития Администрации Карачаевского городского округа, выполняющего функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, по доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена) года ФИО21,

- прокурора – старшего помощника прокурора (адрес обезличен) ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбуждённое судом по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4-Муссаевне действующей в интересах своих несовершеннолетних детей и ФИО5-Муссаевну так же действующей в интересах своих несовершеннолетних детей о выселении ответчиков с детьми из принадлежащего ей на праве собственности домовладения и снятии ответчиков с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении из принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) ответчиков: - ФИО4-Муссаевну и ее несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО2, ФИО3 ФИО3 ФИО10:

-ФИО5-Муссаевны и ее несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15, ФИО16;

Снятия указанных ответчиков зарегистрированных по адресу КЧР, (адрес обезличен), с регистрационного учета. Взыскании с от...

...ветчиков ФИО4-Муссаевны, ФИО5 – Муссаевны расходов связанных с оплатой услуг представителя в суде и оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что она, ФИО1, с июня месяца 2010 года является собственником домовладения, состоящего из жилого дома площадью 84,6 кв. м и земельного участка площадью 1919 кв. м, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на дом от (дата обезличена) (номер обезличен) и земельный участок от (дата обезличена) (номер обезличен), а также договором дарения дома и участка от (дата обезличена). В принадлежащем ей на праве собственности домовладении временно проживают ответчик - ФИО4-Муссаевна с детьми и ФИО5-Муссаевна с детьми, которые были временно вселена в указанное домовладение по просьбе покойной сестры её супруга ФИО6 ((дата обезличена) года рождения) - матери ФИО8 М.Х-М., ввиду сложившихся в 1995 году в их жизни семейных обстоятельств и временными проблемами с жильем. На тот момент вселения указанных ответчиков собственником домовладения являлся её супруг ФИО7 ныне покойный. В дальнейшем ФИО6 просила дать возможность пожить в доме до окончания судебных разбирательств по поводу раздела наследства, открывшегося после смерти её супруга, а в последующем просила пожить в доме, пока она не решит его продать или иным образом им распорядиться.

По устной договорённости они дали согласие на их временное безвозмездное вселение в домовладение по адресу: (адрес обезличен), при условии, что при первом же требовании они освободят домовладение и за время пользования будут оплачивать коммунальные платежи. Налог на земельный участок она оплачивала сама, квитанции об оплате налогов прилагаются, налог на имущество ею не оплачивается, так как она освобождена от уплаты налога в соответствии с законодательством РФ. При этом ответчик вместе с членами своей семьи без её ведома, то есть незаконно, встали на регистрационный учет в указанном домовладении.

В 2010 году она предупредила ответчика, что они могут временно проживать в доме до момента принятию ею решение распорядиться домом. В связи с тем, что в настоящее время ею принято решение о продаже домовладения, с августа 2024 года ею были совершены попытки связаться с ответчиком по телефону и непосредственно, чтобы сообщить им о принятом решении и необходимости освобождения имущества. Однако ответчик на её звонки не отвечал. Принятые меры встретиться с ответчиком в домовладении не увенчались успехом, дверь ей никто не открыл. (дата обезличена) ей удалось встретиться с ответчиком на территории домовладения, в ходе которой ответчик ФИО23-М. отказалась освободить домовладение, выселяться и сниматься с регистрационного учета. Указанными действиями ответчика нарушаются её права на пользование и распоряжение своей собственностью по своему усмотрению. Ответчики не вселялись в домовладение как члены её семьи, и она, истец, никогда в домовладении совместно с ответчиком не проживала, не вела с ним общего хозяйства и не связана с ними какими-либо личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями по отношению друг к другу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Выселение ответчика из жилого помещения, которое не принадлежит ему на праве собственности и которым он пользуется без законного на то основания, не может повлечь нарушения его прав. В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение предусмотрено в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)). В связи с изложенным полагает, что ответчики и члены их семьи подлежат выселению из принадлежащего ей на праве собственности домовладения, снятию с регистрационного учета. По имеющейся у нее информации, у ответчика имеется в собственности недвижимость по адресу: КЧР, (адрес обезличен), и земельный участок в (адрес обезличен), И. Безымянная, 6. Что свидетельствует о том, что ответчики, члены их семьи обеспечены жильем.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО24 поддержала заявленные в иске требования, по изложенным основаниям просила удовлетворить изменённые путём увеличения в ходе судебного следствия исковые требования, заявленные к ответчику.

Ответчик по делу ФИО8 С.Х-М., действующая в интересах несовершеннолетней детей, будучи надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом, в судебное заседание, назначенное по делу, не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в свое отсутствие суду не представила. Суд, учитывая неявку в судебное заседание извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика ФИО8 С.Х-М., не сообщившего суду об уважительности причин неявки, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика. Представитель ответчика ФИО8 М.Х-М. адвокат ФИО25 просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Также просила приостановить производство по делу по основаниям, что ответчиком ФИО8 М.Х-М. подан иск о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости — домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в силу приобретательной давности. Судом отклонено заявленное ходатайство за отсутствием по делу предусмотренных положениями ст. 115, ст. 116 ГПК РФ правовых оснований для приостановления производства по делу не имеется, так как обращение ответчика в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанный объект недвижимости, в котором ответчик прописан и проживает со своими детьми, не служит основанием для приостановления производства по данному делу. Заслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО8 М.Х-М., исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, указавшего на законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд находит несостоятельными заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что в доме проживают несовершеннолетние дети, и указанный дом, как она полагает, принадлежал родителям ответчика, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим обоснованиям. В силу ст.288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением». Данные положения гражданского законодательства закреплены также в ст. 30 ЖК РФ. Право распоряжаться жилым помещением - одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его внаем, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки, если при этом не нарушаются действующие нормы, иные права и свободы других граждан. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... ». В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно, ст.209, ст.288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из системного толкования ст.452, ст.698, ст.699 ГК РФ следует, что законом предусмотрено право одностороннего отказа от договора безвозмездного пользования только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора путем извещения об этом другой стороны за один месяц, и только по истечении месячного срока заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Согласно ч.1 ст. 699 ГК РФ не требует письменной формы уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования, доводы истца по данному делу о том, что она уведомила ответчика устно о необходимости освободить принадлежащее ей истцу жилое помещение в суде ответчиком не опровергнуты.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик по делу к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится. При этом суд учитывает, что сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении на момент подписания договора дарения домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), не может быть расценен судом как согласование обременения в виде права пользования указанным жилым домом ответчиками ФИО8 М.Х-М. и ФИО8 С.Х-М. и их детьми, так как указанные ответчики членом семьи истца по делу ФИО26 не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, их пользование спорным жилым помещением нарушает права истца как собственника, в связи с чем в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению. Суд полагает, что доводы представителя ответчика о выселении из спорного жилого помещения сделаны без учета и выяснения юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств. Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. Из материалов дела следует, что жилой дом площадью 84,6 кв. м и земельный участок площадью 1919 кв. м, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен), были приобретены супругом истца по договору купли-продажи. Ответчики ФИО8 М.Х-М. и ФИО8 С.Х-М. значились зарегистрированными в указанном доме также на дату отчуждения по договору дарения 20.05.20210 г. указанного имущества, то есть жилого дома площадью 84,6 кв.м. и земельного участка площадью 1919 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), дарителем ФИО7 одаряемой ФИО1. Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. На основании ст.19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно представленной суду ППК «Роскадастр» (выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а также дела правоустанавливающих документов, подтверждается, что истица ФИО1 является собственником домовладения, состоящего из жилого дома площадью 84,6 кв.м и земельного участка площадью 1919 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на дом от (дата обезличена) (номер обезличен) и земельный участок от (дата обезличена) (номер обезличен), а также договором дарения дома и участка от (дата обезличена). ФИО1 оплачивает земельный налог за земельный участок площадью 1919 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате в период с 2017 года по настоящее время. Согласно представленного на запрос суда ответа МО МВД ФИО8 «Карачаевский» от (дата обезличена) (номер обезличен), по данным ГИС информационного учета МВД ФИО8 Х-М., (дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен) КЧР, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: КЧР, (адрес обезличен), с (дата обезличена), при этом временно зарегистрирована по месту пребывания с (дата обезличена) по 26.30.2026 г. по адресу: (адрес обезличен), а. Верхняя Теберда, пер. Заречный, (адрес обезличен), её дети ФИО3 Р.М., (дата обезличена) года рождения, ФИО3 К.М., (дата обезличена) года рождения, и ФИО9, (дата обезличена) рождения, и ФИО10, (дата обезличена), зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен), пер. Заречный, (адрес обезличен).8. ФИО5 Х-М., (дата обезличена) года рождения уроженка (адрес обезличен) зарегистрирована по месту жительства адресу КЧР (адрес обезличен), с (дата обезличена) данные о составе семьи отсутствуют. Согласно информации Управления ЗАГС КЧР, ответчик ФИО8 М.Х.-М. состоит в зарегистрированном браке с ФИО11, зарегистрированным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Заречный, (адрес обезличен) (запись акта о заключении брака (номер обезличен) от (дата обезличена) проведена Отделом ЗАГС Администрации Карачаевского муниципального района). Отцом детей ФИО8 Сусуаны Х-М. (дата обезличена) года рождения урож. С. (адрес обезличен) является ФИО12 зарегистрированный КЧР а. Верхная Теберда (адрес обезличен). Согласно информации УФНС по КЧР за ответчиков ФИО8 М.Х. ((номер обезличен)) и детьми зарегистрированы на праве собственности объекты недвижимости: -земельный участок площадью 6 672 кв.м. расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен); - Объект недвижимого имущества площадью 63.6 кв.м расположенный по КЧР (адрес обезличен);

За ответчиком ФИО8 С.Х-М. ((номер обезличен) зарегистрированы - земельный участок площадью 6 672 кв.м. расположенный по адресу КЧР (адрес обезличен);

Объект недвижимого имущества площадью 18.3 кв.м расположенный по КЧР (адрес обезличен) «а»;

Согласно требованиям п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суду не представлено и по делу не установлено наличие каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением, в связи с чем, суд считает требования собственника о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, и выселении ответчиков из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры законным и обоснованным. При этом установив, что ответчики не являются членом семьи истца, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для возложения на истца обязанности по обеспечению ответчиком подлежащих выселению, иным жилым помещением, не имеется. Исходя из требований приведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, свидетельствующих о том, что проживание ответчиков в принадлежащей истице на праве собственности домовладении, нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку данное обстоятельство препятствует истцу реализовать в полном объеме принадлежащее ей право собственности на указанное жилое помещение суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов на представителя и суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины, в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, учитывая, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей ст. 94 ГПК РФ, и требования ч.1 ст.100 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Руководствуясь разъяснениями Пленум Верховного Суда Российской Федерации в приведёнными в п.12, п.13 постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. В связи с чем определяя размер расходов, подлежащих возмещению на оплату услуг представителя, суд учитывает, что истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг за составление и подготовку искового заявления в суд. Представителем ФИО24, истцу ФИО1 были оказаны юридические услуги на основании заключенного соглашения, что подтверждено квитанцией от (дата обезличена) серии Мх (номер обезличен) об оплате 50 000 рублей. Учитывая характер спора, сложность и обстоятельства дела, объем проделанной представителем ФИО24 работы, а именно составление искового заявления, производство запросов и заявление ходатайств, и неоднократное участие в судебных заседанияъ суд приходит к выводу, что понесённые истцом расходы в сумме 50 000 рублей являются разумными, в связи с чем с ответчиков ФИО8 М.Х-М. и ФИО8 С.Х-М. в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы в указанном истцом размере 50 000 руб. в равных долях.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. что подтверждается чек-ордером от (дата обезличена) (л.д. 7), в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска также подлежит взысканию с ответчиков равных долях.

На основании изложенного руководствуясь ст.194 - ст.198, ГПК РФ, суд решил: Иск ФИО1 – удовлетворить. Выселить из принадлежащего ФИО1 на праве собственности домовладения, расположенного по адресу КЧР, (адрес обезличен): - ФИО4-Муссаевну 28.11.1980г.р. место рождения: (адрес обезличен), паспорт 91 03 282426, выдан (дата обезличена) Тебердинским ГОМ Карачаево-Черкесской Республики, ИНН (номер обезличен) и ее детей ФИО13 (дата обезличена) года рождения, ФИО2 (дата обезличена) года рождения, ФИО9 (дата обезличена) года рождения; ФИО10 (дата обезличена) года рождения; - и ФИО5-Муссаевн, (дата обезличена) года рождения место рождения (адрес обезличен), паспорт 91 08 543737 выдан 23.07.2009г. ТП ОФМС ФИО8 по КЧР в (адрес обезличен), ИНН (номер обезличен) и ее детей, ФИО14, -ФИО15, ФИО16. Снять зарегистрированных по адресу: КЧР, (адрес обезличен): ФИО4-Муссаевну 28.11.1980г.р. и её детей: -ФИО13 19.09.2007г.р., -ФИО2 (дата обезличена) г.р., -ФИО9 (дата обезличена) г.р., -ФИО5-Муссаевну (дата обезличена) г.р., и ее детей: -ФИО14, -ФИО15, -ФИО16 с регистрационного учета.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата обезличена) года рождения уроженки (адрес обезличен), (ИНН (номер обезличен)) зарегистрированной по адресу КЧР (адрес обезличен), с ответчика ФИО4-Муссаевны 28.11.1980г.р. место рождения: (адрес обезличен), (номер обезличен)

- в счет возмещения расходов связанных с оплатой услуг представителя денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей; -в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

с ответчика ФИО5 - Муссаевны, 13.02.1989 г.р., место рождения (адрес обезличен), (ИНН (номер обезличен)

-в счет возмещения расходов связанных с оплатой услуг представителя денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять) тысяч рублей.

-в счет возмещения уплаченной государственной пошлины 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Карачаевский городской суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья А.С. Долаев