Гарасев Владимир Вячеславович

Дело № 2-752/22

77RS0001-02-2021-018555-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 8 августа 2022 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : Зуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к К.Ю.Э., П.Н.Н. о признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.В. (с уточнением иска дд.мм.гггг л.д.<данные изъяты>) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что дд.мм.гггг истец (наймодатель) заключил с К.Ю.Э. (наниматель) договор найма жилого помещения состоящего из 2-х комнат, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1 договора, наймодатель передал указанное жилое помещение нанимателю К.Ю.Э., сонанимателю П.Н.Н., а также несовершеннолетним К.Я.А., К.В.А. В период действия договора найма ответчики неоднократно нарушали условия договора в части оплаты. дд.мм.гггг истец потребовал освобождения помещения в связи с неуплатой более 2-х месяцев. дд.мм.гггг ответчик и члены ее семьи были выселены из квартиры истца. Размер долговых обязательств ответчиков за минусом депозита составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем, просит суд признать прекращенным договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг; взыскать с К.Ю.Э. и П.Н.Н. солидарно в пользу истца <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Г.В.В. не явился, представил заявление в эл.виде, где указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные требования поддерживает полностью. В уточненно...

...м исковом заявлении просил исключить из требований оплату за электроэнергию и воду, и взыскать с К.Ю.Э. и П.Н.Н. солидарно в пользу истца не уплаченную аренду в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики К.Ю.Э. и П.Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом отсутствия возражений истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол с/з.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Г.В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду копией выписки из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

дд.мм.гггг между Г.В.В. (наймодатель) и К.Ю.Э. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

По условиям договора, наймодатель передает нанимателю и следующим лицам: П.Н.Н., К.Я., К.В. указанное выше жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания (п.1.1).

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного договора срок аренды определяется с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг

Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование объеком (плату за наем) – п.3.1.2.

Ежемесячная плата за использование помещения составляет <данные изъяты> руб. - п. 4.1

Коммунальные платежи (телефонные переговоры, электроэнергия, вода) осуществляет наниматель - п. 4.5.

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п.1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора – п.5.2.

При невнесении нанимателем платы за наем объекта в течение 2-х месяцев, настоящий договор считается расторгнутым – п.5.3.3.

Таким образом, именно у К.Ю.Э., как нанимателя жилого помещения, с которой заключен договор найма, возникла обязанность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных платежей по указанному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения по состоянию на дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и не вправе выходить за их пределы.

Из уточненного искового заявления и расчета к нему усматривается, что ответчиками не вносилась плата за наем с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг г. Истец просит взыскать только сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что срок найма объекта установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг в адрес К.Ю.Э. была направлена телеграмма (претензия), из содержания которой следует, что договор найма прекращен по основаниям п.п. 16, 5.2 договора, письменного согласования о расторжении от дд.мм.гггг. истец просит освободить квартиру до дд.мм.гггг и передать денежные средства (л.д.39).

Таким образом, сам истец определ дату прекращения договора – дд.мм.гггг.

Проверяя расчет истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4.1 договора найма от дд.мм.гггг ежемесячная плата за использование помещения составляет <данные изъяты> руб. Страховой депозит составляет <данные изъяты> руб. и выплачивается двумя частями: <данные изъяты> руб. дд.мм.гггг и <данные изъяты> руб. дд.мм.гггг – п. 6.1, 6.5.

Согласно представленных истцом выписок – историй операций по дебетовой карте на имя доверенного истцом лица Г.Т.С. за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (л.д.<данные изъяты>) от П.Н.Н. за спорный период были перечислены денежные средства: дд.мм.гггг - <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб., дд.мм.гггг – <данные изъяты> руб. Всего – <данные изъяты> руб.

За период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг арендная плата составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 12).

Согласно расчета истца, за дд.мм.гггг и дд.мм.гггг денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переданы наличными.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб.), который подлежит взысканию с ответчика К.Ю.Э. в пользу истца.

Доказательств того, что К.Ю.Э. были исполнены обязательства по заключенному договору за указанный период в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Сумму страхового депозита суд не включает в расчет, поскольку материалы дела не содержат сведений о его выплате.

Оснований для удовлетворения иска в части, заявленной к ответчику П.Н.Н., суд не находит.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ заключенный с К.Ю.Э. договор является договором коммерческого найма, в связи с чем правоотношения членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении солидарной ответственности, о чем должен быть извещен наймодатель.

Между тем, истцом, документы, подтверждающие заключение с П.Н.Н. договора о ее совместной с нанимателем солидарной ответственности перед наймодателем не представлены.

То обстоятельство, что в квартире проживала П.Н.Н., само по себе не свидетельствует о возникновении самостоятельных обязательств последней по указанному договору найма жилого помещения.

Таким образом, ответчик П.Н.Н. сонанимателем не является, в связи с чем в удовлетворении требований Г.В.В. о солидарном взыскании с ответчика П.Н.Н. задолженности по оплате за наем жилого помещения, надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с К.Ю.Э. в пользу Г.В.В. <данные изъяты> руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.В.В. к К.Ю.Э., П.Н.Н. о признании договора найма жилого помещения прекращенным, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с К.Ю.Э. (<данные изъяты>) в пользу Г.В.В. (<данные изъяты>) <данные изъяты> руб. в счет задолженности по договору найма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Разъяснить К.Ю.Э., что она вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а так же может обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Е. Басурова