Гареев Рамиль Мансурович

2-2188/14

Решение

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н. Н.,

при секретаре Якшигуловой Л. Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Р.М. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Гареев Р. М., обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под литером А, пристрой к нему под литером А1, расположенные в домовладении по адресу: РБ, <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома под литером А, пристроя к нему А1, 2-ух веранд под литерами а, а1, бани с предбанником постройки 1979 года, расположено на земельном участке площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №

В обосновании иска Гареев Р. М. указал, что является правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным Территориальным участком г. Уфа ГУП БТИ Республики Башкортостан, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выданным филиалом Федерального Государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, где в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка указан истец – Гареев Р.М.. Истец зарег...

...истрирован и проживает в данном домовладении вместе с семьей.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, Гаревым Р. М. получены следующие согласования:

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-градостроительное заключение,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа».

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого истец Гареев Р. М., обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на жилой дом под литером А, пристрой – А1, 2 веранды – лит. а, а1, баню с предбанником, расположенные на земельном участке площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Рафиков Р. М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Истец, Гареев Р. М., в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Мухаметянова А. X. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Гареев Р.М., является правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенных на земельном участке площадью 855 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома под литером А, пристроя – А1, 2-ух веранд – лит. а, а1, бани с предбанником постройки 1979 г.

Факт правомерного использования с 1979 года домовладения и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> подтверждается Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным Территориальным участком г. Уфа ГУП БТИ Республики Башкортостан, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № выданным филиалом Федерального Государственного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, где в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка указан истец – Гареев Р.М.. Истец зарегистрирован и проживает в данном домовладении вместе с семьей.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, Гаревым Р. М. получены следующие согласования:

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-градостроительное заключение,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа».

Вышеуказанное домовладение построено истцом хозяйственным способом своими силами и за свой счет в период с 1979 по 1994 г.г., о чем свидетельствует Решение Исполнительного Комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, также используется непрерывно, открыто и добросовестно для обслуживания домовладения с 1979 года, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Филиалом Федерального Государственного Учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан», где в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка указан истец – Гареев Р.М..

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого истец Гареев Р. М., обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на жилой дом под литером А, пристрой – А1, 2 веранды – лит. а, а1, баню с предбанником, расположенные на земельном участке площадью 855 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Гареевым Р.М. право собственности на домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать, за Гареевым Р.М., право собственности на жилой дом под литером А, А1, расположенный на земельном участке площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца.

Судья: Н. Н. Мартынова. Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-4433/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А. М.

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Р.М. к Администрации городского округа г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Гареев Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, о признании права собственности на земельный участок площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В обоснование иска, истец Гареев Р. М., указал, что является собственником индивидуального жилого дома, под литерами А, А1, и вспомогательных сооружений постройки 1979 года, расположенных на земельном участке площадью 855 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> правомерным пользователем вышеуказанного земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ, Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государст...

...венной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, где в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка указан – Гареев Р.М..

Земельный участок расположен по адресу: РБ, <адрес>, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1979 г., причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок истцом использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным Государственным Учреждением «Земельная Кадастровая палата по <адрес>», в нем не содержится информация о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер 02:55:010424:38, общая площадь земельного участка составляет 855 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфы РБ с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно, она направила письмо, в котором отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован отсутствием оснований.

Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его Конституционное право.

Истец, Гареев Р. М., на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель истца – Рафиков Р. М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Мухаметянова А. Х., иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему:

Истец, Гареев Р. М., является собственником индивидуального жилого дома, под литерами А, А1, и вспомогательных сооружений постройки 1979 года, расположенных на земельном участке площадью 855 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> правомерным пользователем вышеуказанного земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Решением Исполнительного Комитета Ленинского районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленным Территориальным участком <адрес> ГУП БТИ РБ, Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка указан – Гареев Р.М..

Земельный участок расположен по адресу: РБ, <адрес>, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1979 г., причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается Решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок истцом использовался и используется по назначению, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Федеральным Государственным Учреждением «Земельная Кадастровая палата по Республике Башкортостан», в нем не содержится информация о наличии зарегистрированного обременения на данный земельный участок. Функциональное использование земельного участка не изменилось. Границы земельного участка со смежными землепользователями не нарушены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №, общая площадь земельного участка составляет 855 кв.м. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком отсутствуют.

На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфы РБ с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно, она направила письмо, в котором отказала в передаче участка в собственность. Отказ мотивирован отсутствием оснований.

Истец считает, что данный отказ является неправомерным, нарушающим его Конституционное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники, зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве. Вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 года «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного Кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Признание права собственности на земельный участок за истцом Гареевым Р. М., не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования истец заявляет в отношении придомового земельного участка, на котором расположено домовладение, собственником которого он является, и данный земельный участок перешел в фактическое пользование.

Данный земельный участок не изъят из оборота, ему присвоен кадастровый номер, определена площадь, фактическое использование соответствует разрешенному виду использования.

На основании изложенного суд считает, что требование Гареева Р. М. о признании за ним права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимися собственниками расположенного на этом земельном участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать, за Гареевым Р.М., право собственности на земельный участок площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: А. М. Гималетдинов