Гареев Рэм Рахматуллович

Дело № 2-10290/2021

УИД 03RS0003-01-2021-013104-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Рэма Рахматулловича, Гареевой Гульфиры Нигаматовны к Открытому акционерному обществу «Строительная Компания Трест № 21» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гареев Р.Р., Гареева Г.Н. обратились в суд с иском к ОАО «СК Трест № 21» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановым Ю.Г. и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор долевого участия № на строительство многоэтажного жилого дома Литер № с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и Проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 15 февраля 2016 года между Барановым Ю.Г. и Гареевым Р.Р., Гареевой Г.Н. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия № от 17 ноября 2015 года.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регис...

...трации.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация Договора от 5 февраля 2016 года уступки права требования по договору долевого участия № от 17 ноября 2015 года.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцы, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты денежных средств в полном объеме, получают право на оформление в собственность следующего имущества - двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 2 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.

В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве, общая сумма выплат истцов по договору составила 2 925 450 руб. Указанная сумма оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы полностью и добросовестно исполнили свои обязательства по Договору. Разногласия между Истцами и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с п. 6.1 Договора застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее "31" декабря 2016 года.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатили истцы, не передал.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с отсутствием разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности истца на нежилые помещения во внесудебном порядке невозможна.

Согласно справке, предоставленной ответчиком, техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведены, объект поставлен на кадастровый учет.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В настоящее время, согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками:

Кадастровый №

Этаж №

Номер <адрес>.

В связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на значительную сумму, истцы обоснованно опасаются, что на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве», и истцы лишатся возможности получить Объект недвижимости в вышеуказанном доме, кроме того, потеряют денежные средства, инвестированные в строительство жилья, для своих личных бытовых нужд.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности, Истцы считают, что нарушены их права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику (ст. 301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п. 2 ст. 1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

Согласно положений п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру истцам по акту приемки-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., решения по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать за Гареевым Рэмом Рахматулловичем, Гареевой Гульфирой Нигаматовной право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на № этаже многоэтажного дома по адресу г. <адрес> кадастровый №.

Истцы Гареев Р.Р., Гареева Г.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ОАО «СК Трест № 21» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 17 ноября 2015 года между Барановым Ю.Г. и ответчиком ОАО «СК Трест № 21» был заключен договор долевого участия № на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и Проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 15 февраля 2016 года между Барановым Ю.Г. и Гареевым Р.Р., Гареевой Г.Н. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 17 (А) с пристроенно–встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533), ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 19.02.2016 г. произведена государственная регистрация Договора № от 17.11.2015 г.

В соответствии с п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 2 925 450 руб. Указанная сумма оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора, завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – 30.06.2016 г.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно–встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU №Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет № кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого участия не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве не имеется. Строительство дома фактически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истцов, оплативших стоимость объекта долевого участия в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 указанного Постановления).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права общей долевой собственности Гареева Рэма Рахматулловича, Гареевой Гульфиры Нигаматовны по ? доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54б, с кадастровым номером №

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Гареевой Г.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 766,72 руб., подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гареева Рэма Рахматулловича, Гареевой Гульфиры Нигаматовны к Открытому акционерному обществу «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гареевым Рэмом Рахматулловичем, Гареевой Гульфирой Нигаматовной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на № этаже многоэтажного дома по адресу <адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Гареева Рэма Рахматулловича, Гареевой Гульфиры Нигаматовны на следующий объект недвижимости: двухкомнатную <адрес> находящуюся на № этаже многоэтажного дома по адресу г. <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ОАО «Строительная Компания Трест № 21» в пользу Гареевой Гульфиры Нигаматовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 766,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.