Гареева Дасима Адельевна

№2-2107/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Решетниковой Н.В.,

с участием истцов Гареевой Д.А., Муллаханова Р.А., представителя истцов Валеева Я.Г., Гареевой Д.А., Муллаханова Р.А., Верхорубова В.И., Кедрова В.Б., Якушева В.Т., Васильева А.А., Шкуратова С.И., Садыковой Т.И., Мокина Д.Ю., Гаитовой Г.Ш. - Якимовой А.Н. (действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчиков Администрации городского округа город Уфа РБ, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ - Габдракиповой С.Р. (действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №),

представителя третьего лица ПГК № -Якимовой А.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Я.Г., Гареевой Д.А., Муллаханова Р.А., Верхорубова В.И., Кедрова В.Б., Якушева В.Т., Васильева А.А., Шкуратова С.И., Садыковой Т.И., Мокина Д.Ю., Гаитовой Г.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л :

Валеев Я.Г., Гареева Д.А., Муллаханов Р.А., Верхорубов В.И., Кедров В.Б., Якушев В.Т., Васильев А.А., Шкуратов С.И., Садыкова Т.И., Мокин Д.Ю., Гаитова Г.Ш. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского окру...

...га город Уфа Республики Башкортостан, просили признать право собственности на земельные участки членам ПГК №, находящиеся под застройкой гаражей-боксов, находящихся в их собственности, согласно государственной регистрации по 1/74 доли земельного участка площадью 2910 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером № за каждым членом ПГК №:

- Валееву Я.Г. бокс № площадью 24,6 кв.м.;

- Гареевой Д.А. 1/3 бокса № площадью 21 кв.м.;

- Муллаханову Р.А. 1/3 бокса № площадью 21 кв.м.;

- Верхорубову В.И. бокс № площадью 21,4 кв.м.;

- Кедрову В.Б. бокс № площадью 22,6 кв.м.;

- Якушеву В.Т. бокс № площадью 20,8 кв.м.;

- Васильеву А.А. бокс № площадью 22,3 кв.м.;

- Шкуратову С.И. 1/2 бокса № площадью 28,9 кв.м.;

- Садыковой Т.И. 1/2 бокса № площадью 28,9 кв.м.;

- Мокину Д.Ю. бокс № площадью 22,8 кв.м.;

- Гаитовой Г.Ш. бокс № площадью 24,60 кв.м..

В обоснование иска истцы указали, что решением исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка исполнительного комитета Советского райсовета под строительство подземного гаража для индивидуальных автомашин», предоставлено 0,5 га площади в <адрес> где в соответствующими нормами и требованиями возведены 74 единицы капитального типа, гаражи-боксы, как отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером № ПГК № использует площадь 2910 кв.м. и оплачивает КУМС ГО г. Уфа арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был предоставлен муниципальным органом в пределах своей компетенции для гаражного строительства подземного гаража индивидуальных автомашин в октябре 1965 года до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем истцы считают, что наделены правом регистрации права собственности земельного участка, на котором расположен гараж каждого из истцов по фактически используемой площади гаража-бокса (с дополнительным благоустройством - кладовых).

Препятствий к государственной регистрации права собственности не имеется. Правление ПГК № ходатайствует о передаче земельных участков членам ПГК № в собственность, как имеющих права на бесплатное оформление каждому собственнику застройки как ранее учтенных земель по действующему законодательству.

В судебном заседании истцы Гареева Д.А., Муллаханов Р.А., представитель истцов Валеева Я.Г., Гареевой Д.А., Муллаханова Р.А., Верхорубова В.И., Кедрова В.Б., Якушева В.Т., Васильева А.А., Шкуратова С.И., Садыковой Т.И., Мокина Д.Ю., Гаитовой Г.Ш. - Якимова А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа РБ, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ - Габдракипова С.Р. с исковыми требованиями не согласилась.

Истцы Валеев Я.Г., Верхорубов В.И., Кедров В.Б., Якушев В.Т., Васильев А.А., Шкуратов С.И., СадыковаТ.И., Мокин Д.Ю., Гаитова Г.Ш. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.

Представитель третьего лица ПГК № Якимова А.Н. поддержала исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №.1 отведен земельный участок, расположенный <адрес> площадью 0,5 га под строительство подземного гаража для индивидуальных автомашин на кооперативных началах.

Согласно решению исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Исполкома Уфимского райсовета депутатов трудящихся, образован из числа граждан, имеющих в личном пользовании машины и мотоциклы кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей. Выделен кооперативу № земельный участок для строительства 50-ти гаражей- стоянок легковых машин и мотоциклов с северной стороны на <адрес>».

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено осуществить пристрой в количестве 8 боксов к существующим гаражам в составе кооператива №.

Решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено осуществить пристрой в количестве 5 боксов к существующим гаражам в составе кооператива №.

Постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ПГК № предоставлен земельный участок площадью 2910 кв.м., относящийся к категории земель поселений, рядом с домом № по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами-боксами (74 шт.) в аренду сроком на 1 год.

Как видно из технического паспорта на отдельное стоящее нежилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью 2910 кв.м. по адресу: <адрес> расположены гаражные боксы.

Согласно п.4.1 Устава Потребительского гаражного кооператива №, член кооператива имеет право самостоятельно, без согласия с другими владельцами, продать, завещать, заложить свою долю делимого (отчуждаемого) общего имущества либо распоряжаться этой долей в ином порядке, установленном законодательством.

Все истцы являются членами ПГК №, что подтверждается предоставленными документами.

Валеев Я.Г. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 24,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, доп.: автокооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гареевой Д.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Муллаханову Р.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на 1/222 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Верхорубов В.И. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 21,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кедров В.Б. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Якушев В.Т. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Васильев А.А. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 22,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, автокооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шкуратову С.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Садыковой Т.И. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мокин Д.Ю. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаитова Г.Ш. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 24,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а/к №, во дворе дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2910 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальными гаражами-боксами (74 шт.).

Письмами Администрации городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении земельных участков в собственность было отказано.

Отказ суд считает незаконным.

В соответствии с п.п. 1,2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 36 ЗК РФ гаражные потребительские кооперативы вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, занимаемые гражданами, которые выделялись до введения в действие ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Из выше сказанного следует, что гаражному кооперативу земельный участок был отведен в 1965 году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, без указания срока его предоставления, поэтому как гаражный кооператив, так и истцы имеют право на приобретение в собственность земельных участков, занимаемыми гаражными боксами.

Поскольку гаражные боксы истцов представляют собой самостоятельные одноэтажные строения, расположенные на земельном участке независимо от других гаражей, то они имеет право на получение в собственность земельных участков, находящегося в пользовании гаражного кооператива №, занимаемыми ими гаражными боксами.

Учитывая выше изложенное, суд считает необходимым исковые требования Валеева Я.Г., Гареевой Д.А., Муллаханова Р.А., Верхорубова В.И., Кедрова В.Б., Якушева В.Т., Васильева А.А., Шкуратова С.И., Садыковой Т.И., Мокина Д.Ю., Гаитовой Г.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Валеевым Я.Г. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Гареевой Д.А. право собственности на 1/222 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Муллахановым Р.А. право собственности на 1/222 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Верхорубовым В.И. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Кедровым В.Б, право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Якушевым В.Т. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Васильевым А.А. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Шкуратовым С.И. право собственности на 1/148 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Садыковой Т.И. право собственности на 1/148 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Мокиным Д.Ю. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Признать за Гаитовой Г.Ш. право собственности на 1/74 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 910 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемую гаражным боксом № в Потребительском гаражном кооперативе №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Хаматьянова Р.Ф.