Гарибян Сусанна Георгиевна

Дело № 2-679/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

представительствующего судьи Сломовой И.В.

при секретаре Банниковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГарибян С.Г. к Габриелян С.Г. и Тельян Р.А., третьи лица: Администрация Аксайского городского поселения РО и ФГБУ «ФКП Росреестра», об установлении факта наличия кадастровой ошибки и ее исправлении путем исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №,

УСТАНОВИЛ:

Гарибян С.Г. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обосновании следующие обстоятельства. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, но не был отмежеван. Истица обратилась в МУПАР Бюро Технической инвентаризации для межевания своего участка. При проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка истицы, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. Данный смежный земельный участок, находится в государственной собственности и передан в аренду ответчикам сроком на 49 лет. Ответчики являются сособственниками жилого дома в равных долях, расположенного на арендуемом земельном участке.

По факту кадастровой ошибки кадастровый инженер МРА составил Заключение с приложени...

...ем схемы наложения границ смежных земельных участков.

Для того, чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, необходимо было добровольное обращение правообладателей неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. О чем, кадастровым инженером МРА дважды направлялись письма ответчикам с просьбой обратиться к нему для исправления ошибок в межевых документах. Однако, ответчики их проигнорировали.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, обратилась к ответчикам с письмом от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить выявленную кадастровую ошибку и уточнить координаты своего участка в месячный срок. Но и это письмо осталось без внимания, что вынудило истицу обратиться с настоящим исков в суд.

Просила суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при межевании, и исправить кадастровую ошибку, исключив из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

Истица Гарибян С.Г. и ее представитель Макарова Ю.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Габриелян К.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, заверенном нотариально, просил дело рассмотреть в его отсутствие, и исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Тельян Р.А. в судебное заседание признала исковые требования в полном объеме, подтвердив это письменным заявлением на имя суда.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения Ростовской области Манацкова А.И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие в бюджете МО город Аксай денежных средств, необходимых для нового межевания арендуемого ответчиками земельного участка, поскольку участок является государственной собственностью. Наличие кадастровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с КН № признала.

В отношении 3-его лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-е лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, чтоГарибян С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок является ранее учтенным, ранее отмежеван не был. Чтобы отмежевать свой земельный участок и установить его реальные границы, истица обратилась в МУПАР Бюро Технической инвентаризации. В результате землеустроительных работ было изготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план был сдан в Кадастровую палату с целью уточнения границ земельного участка истицы. Но Решением от ДД.ММ.ГГГГ №, истице отказали в кадастровом учете, пояснив, что границы земельного участка с кад.№, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы принадлежащего ей земельного участка с кад.№.

Как следует из Выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, смежный земельный участок с кад. №, находится в государственной собственности и передан в аренду ответчикам на 49 лет, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются сособственниками жилого дома по 1/2 доли у каждого, расположенного на арендуемом земельном участке.

По факту кадастровой ошибки в координатах смежного участка Кадастровый инженер МРА составил Заключение с приложением схемы наложения границ смежных земельных участков. По его мнению, ошибка выражается в том, что координаты соседнего участка КН №, смещены относительно геодезической основы, и их конфигурация отличается от фактической на местности, вследствие чего, идет пересечение и наложение границ смежных участков истицы и ответчиков. Участок ответчиков имеет некорректные координаты и пересекает на кадастровой карте границы участка истицы, тем самым уменьшая его площадь и создавая препятствия в межевании и уточнении границ участка истицы.

Для того, чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, в соответствии со ст.ст.22,26,28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо было добровольное обращение правообладателей неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. Кадастровым инженером МРА дважды направлялись письма ответчикам от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой обратиться к нему для исправления ошибок в межевых документах. Ответчики проигнорировали обращения.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, еще раз обратилась к ответчикам с письмом от 23.11.2015г, с просьбой устранить выявленную кадастровую ошибку и уточнить координаты своего участка в месячный срок. Но и это письмо осталось без ответа.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости",кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре,кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как уже было указано выше, истица пыталась разрешить вопрос по исправлению кадастровой ошибки во внесудебном порядке. Однако ее попытки остались безрезультатными, в связи с чем, и был заявлен настоящий иск.

Так как в судебном заседании факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН№, т.е. факт того, что в ГКН внесены сведения о границах и площади данного участка на основании сведений, в которых содержатся неверные сведения о местоположении участков, с учетом того, что на данный момент наличие данных кадастровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истицы, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

При этом, суд учитывает признание иска ответчиками.

Суд не может согласиться с возражением третьего лица Администрации Аксайского городского поселения РО в части отсутствия средств в бюджете города Аксая для проведения нового межевания участка с КН №. Кроме того, истица предложила оплатить за свой счет проведение нового межевания (технические работы и составление межевого плана) земельного участка с КН №.

Также, суд учитывает, что в данном случае права ответчиков и третьего лица Администрации Аксайского городского поселения РО не нарушаются, они, по-прежнему, остаются арендаторами, а последний, собственником участка, реально находящегося в их владении и пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем, ответчики и третье лицо не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пересечения действий, нарушивших право или создающих угрозу их совершения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибок, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. Доказательствами по делу признаются письменные доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей.

Как уже было указано выше, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номеромКН №.На наличие кадастровой ошибки ссылается как истец, так и ответчики, доказательств обратного суду не представлено.

При проведении кадастровых работ были допущены нарушения, которые привели к неправильному определению местоположения границ земельных участков, и как следствие внесению недостоверных сведений в ГКН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарибян С.Г. удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, допущенной при межевании.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Габриелян С.Г. и Тельян Р.А. и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с КН№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2016г.

Судья И.В. Сломова