Гарифьянова Анна Анатольевна

УИД 74RS0043-01-2024-000297-57

Дело № 2-369/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Нуржановой А.В. и её представителя Коптягиной И.В., гражданское дело по иску Нуржановой А.В. к Муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», Муниципальному учреждению «Администрация Варламовского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Нуржанова А.В. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В основание иска Нуржанова А.В. указала, что согласно записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года числился собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным домом ФИО1 пользовался открыто и непрерывно до момента заключения договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента подписания договора дарения она вселилась в данный дом и стала в нем проживать, а также нести расходы по его содержанию и поддержанию его в надлежащем состоянии. Её отец ФИО4 и её сестра ФИО5 знали о договоре дарения, при этом каких-...

...либо претензий не высказывали. Полагает, что приобрела в силу приобретательной давности право собственности на указанный жилой дом.

Истец Нуржанова А.В. и её представитель Коптягина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчиков МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, третьи лица ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО12, ФИО12 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения истца Нуржановой А.В. и её представителя Коптягиной И.В., показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги МО «Варламовский сельсовет <адрес> №, стр. <данные изъяты>, лиц.счет № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО1 числится собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Нуржановой А.В. и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что ФИО1 дарит дом, расположенный по адресу: <адрес> своей племяннице Нуржановой А.В. в связи с тем, что она ухаживала за ним <данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений истца Нуржановой А.В. в судебном заседании следует, что после заключения договора дарения она вселилась в данный дом и стала проживать в нем, а также нести расходы по его содержанию и поддержанию его в надлежащем состоянии.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился брат умершего ФИО4 Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство выдано не было <данные изъяты>

Из решения Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 являлся отцом истцу Нуржановой А.В.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведений о собственнике спорного дома не имеется <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, указали на то, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал дяде Нуржановой А.В. - ФИО1 В связи с тем, что Нуржанова А.В. осуществляла уход за ним, он ДД.ММ.ГГГГ году подарил данный дом Нуржановой А.В. После того, как ФИО1 подарил Нуржановой А.В. данный дом, она заселилась в него и стала в нем проживать. До настоящего момента она проживает в данном доме. С момента вселения в дом она несет расходы по его содержанию. Нуржанова А.В. неоднократно производила ремонты в доме (переклеивала обои, производила ремонт печи, провела воду в дом). О наличии иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, свидетелям ничего не известно.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Сведений о притязаниях других лиц на спорный дом суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Нуржанова А.В. добросовестно, открыто и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом - жилым домом, общей площадью 34 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за Нуржановой А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нуржановой А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев