Гарипова Айгуль Альфировна

Дело № 2-6118/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2015 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителя истца Максимова А.Н.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гариповой А.А. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гарипова А.А., обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество - треххкомнатную <адрес> расположенную на 14-ом этаже в жилом доме по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею и Ответчиком ОАО «Строитель», заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной <адрес> общей площадью 83,7 кв.м. (в соответствии со СНиПом ДД.ММ.ГГГГ-89) расположенной на 14-ом этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Она со своей стороны, обязалась уплатить ответчику ОАО «Строитель», денежные средства в размере 2 569 590 рублей. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму, а также справкой ОАО «Строитель» о произведенных расчетах № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установившего, что расчеты за квартиру произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель», на основании акта приема-передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон, и отсутствие финансовых претензий, передал ей в фактическое владение и пользование, недвижимое имущество: трехкомнатную <адрес>, расположенную на14-ом этаже многоэтажного жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> (адрес почтовый). В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> расположенная на 14-ом этаже жилого <адрес> имеет общую площадь помещений 80,8 кв.м. С момента получения, по акту приема-передачи, поименов...

...анной квартиры она самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества, исполняет обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом, произвела регистрацию по месту фактического жительства. Однако она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ. Просит признать за нею право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Гариповой А.Ф. - Максимов А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Гарипова А.Ф в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился о времени и месте заседания уведомлен, в судебное заседание представил письменное заявление, в котором заявленные требования истца признал в полном объеме и просила суд принять признание иска ответчиком.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав осуществляется в том числе – путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ОАО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1. договора, ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи и передать в собственность истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14-ом этаже жилого <адрес>. В соответствии с п.6 договора, основной договор будет заключен сторонами в течении 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, исследуемый предварительный договор купли-продажи квартиры, рассматриваемый в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей содержит в себе все существенные условия необходимые для заключения и исполнения такового договора и согласующие в соответствии с требованиями действующего законодательства условия возникновения обязательства. Данное обстоятельство дает суду основания полагать о действительности и заключенности данной сделки – предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры является договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиком ОАО «Строитель» (генподрядчик) и МВД по РБ (заказчик), предметом которого являлось строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда ОАО «Строитель» становится правообладателем 80% площадей объекта. По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4) к договору подряда ОАО «Строитель» вправе в части своей доли привлекать третьих лиц к участию в строительстве путем заключения, в том числе договоров инвестирования, а также передавать юридическим и физическим лицам квартиры по актам приема-передачи от своего имени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ОАО «Строитель» (генподрядчик) в части своей доли вправе привлекать третьих лиц к участию в строительстве многоэтажного жилого дома.

В силу пункта 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421).

Согласно пункта 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из указанных норм права, отсутствие в гражданском законодательстве положений, предусматривающих участие хозяйствующих субъектов в финансировании развития инфраструктуры федерального органа исполнительной власти, в данном случае Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан, не исключает возможности их участия в этой деятельности на добровольной основе и на основании договора.

В соответствии с подп. 6 п. 14 Типового положения о территориальном органе Министерства внутренних дел Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, территориальный орган имеет право организовывать капитальное строительство, реконструкцию, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт объектов, находящихся в оперативном управлении территориального органа, а также жилищное строительство.

Таким образом, МВД по РБ вправе организовывать капитальное строительство, а также жилищное строительство.

Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с предприятием ОАО «Строитель» как с поставщиком, предложившим лучшие условия для строительства объекта, в котором расположена спорная квартира, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом о ДД.ММ.ГГГГ № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», а именно на основании приказа Министерства внутренних дел по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного в соответствии с рекомендациями Конкурсной/аукционной комиссии МВД по РБ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольности действий сторон, осознающих правовую природу принимаемых на себя обязательств по договору.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет в соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен разрешенный вид использования – под строительство, в том числе многоэтажных жилых домов (ГПЗУ №).

Непосредственно строительство жилого дома осуществлено на основании проектно-сметной документации и выданных Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа разрешений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании строительства на основании акта приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ,ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Таким образом, многоэтажный жилой дом по <адрес>, корпус 1, в котором находится спорная <адрес> создан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (генподрядчик) и МВД по РБ (заказчик) подписан акт распределения площадей, в соответствии с которым правообладателем спорной <адрес> является ответчик ОАО «Строитель», в отношении данной квартиры и был заключен между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры. Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор на <адрес> не нарушает прав заказчика – МВД по РБ.

В связи с установленной законностью создания многоэтажного жилого дома и в соответствии с договором подряда ответчик ОАО «Строитель» на 80% площадей вправе привлекать третьих лиц для строительства жилого дома.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Судом принимается во внимание, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ОАО «Строитель» содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта (пункт 1), цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 2), денежные средства истца привлекались после получения в установленном порядке разрешения на строительство в 2013 году. Истец по договору выступает потребителем, поскольку является гражданином, использующими работы по данному договору исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес> спорная <адрес> передана ответчиком истцу, объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, истец фактически владеет указанным имуществом несет бремя его содержания, фактически проживает в указанной квартире. Таким образом, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом.

С учетом изложенного, истец приобрел право собственности на спорную квартиру в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Избранный истцом способ защиты права прямо предусмотрен абзацем вторым статьи 12 ГК РФ, корреспондирует с положениями статьи 3 ГПК РФ и в силу установленных обстоятельств влечет восстановление нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца Гариповой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Гариповой А.А. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Гариповой А.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14-ом этаже <адрес> корпус 1 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья : Н.Р. Идиятова