Гарипова Райля Ахияровна

К делу №2-164/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2015 года с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Нурисламовой Р.Ф., ответчика Гарипова Т.Н., третьего лица Гариповой Р.А., действующей в том числе за третьих лиц несовершеннолетних детей Гариповых ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

при секретаре Агзамовой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурисламовой ФИО14 к Гарипову ФИО15 об устранении нарушений прав собственника и выделе доли имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Нурисламова Р.Ф. обратилась в суд с названным иском об устранении нарушений прав собственника и выделе доли имущества в натуре. Требование мотивировано тем, что на основании решения Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 25 июля 2013 года, а также записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02-04-01/230/2014-045 от 02 июля 2014 года и № 02-04-01/230/2014-053 от 02 июля 2014 года, ей принадлежат на праве собственности: - 1/3 доля жилого дома, общей площадью 66.3 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; и 1/3 доля земельного участка, с кадастровым номером 02:01:121101:87, площадью 6453 кв.метров, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. По данному делу (гражданское дело № 2-67/2013) ответчик был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и ему в его исковых требованиях судом отказано. Истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие факт наличия у нее зарегистрированного права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (спорное имущество). Тем же решением суда установл...

...ено, что 2/3 жилого дома принадлежало Гариповой ФИО16, которая 01 апреля 2014 года умерла, завещав ответчику свое имущество. Ей также было частично отказано в иске ко ней. Поскольку имеет место завещание истец, как наследница первой очереди по праву представления, не стала обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом о смерти бабушки Гариповой Г.Р. она узнала лишь в конце октября 2014 года, то есть по истечении 6 месяцев после смерти Гариповой Г.Р.

В настоящее время ответчик препятствует ей пользоваться спорным имуществом, которое принадлежит ей на праве долевой собственности, не допуская ее к нему. При этом ответчик не предъявил доказательств наличия у него титула единоличного собственника на спорное имуществе, хотя, вероятно, он фактически принял наследство в виде доли Гариповой Г.Р. на спорное имущество. Также ответчик отказывается выплатить ей соответствующую денежную компенсацию в виде рыночной стоимости 1/3 доли жилого дома и выделить часть земельного участка. Во внесудебном порядке разрешить возникший между ними спор по пользованию спорным имуществом, либо о выделе моей доли в натуре, либо о выплате ей денежной компенсации за ее долю, не представляется возможным, поскольку ответчик категорично заявляет о своем единоличном праве на спорное имущество. Истец просит выделить долю в натуре из жилого дома, путем раздела жилого дома на 2 квартиры, с возможностью изготовления отдельного входа, либо выплаты соответствующей денежной компенсации в виде ее рыночной стоимости, в случае невозможности выдела ее доли в натуре без несоразмерного ущерба спорному имуществу.

В судебном заседании истец Нурисламова Р.Ф. иск поддержала, настаивала на выделе ей доли жилого дома в натуре, мотивируя свое требование отсутствием у нее иного жилого помещения.

Ответчик Гарипов Т.Н. иск не признал по всем заявленным требованиям.

Третье лицо Гарипова Р.А. иск не признала.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов гражданского дела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Нурисламовой Р.Ф. – 1/3 доля, Гарипову Т.Н. – 2/3 доли.

Долю истца Нурисламовой Р.Ф. 1/3 суд не может признать малозначительной, кроме того из выписки из ЕГРП от 03.06.2015 г., следует, что иного жилья в собственности истец Нурисламова не имеет.

В свою очередь ответчик Гарипов Т.Н., согласно выписки из ЕГРП имеет на праве собственности земельный участок площадью 1945 по <адрес>, <адрес> (приусадебный участок), а также земельный участок по <адрес>, с<адрес> площадью 810 (для индивидуального жилищного строительства).

Так же Гариповым Т.Н. в суде не отрицалось, что на земельном участке по <адрес>, <адрес> расположен жилой дом, кроме того, согласно справки №107 от 04.08.2015 г. Гарипов Т.Н. обращается за медицинской помощью в <адрес>, что свидетельствует о наличии у него право на пользование жилым помещением в <адрес>

Следовательно, в результате выдела в натуре доли Нурисламовой Р.Ф. ответчик сособственник Гарипов Т.Н., как и его жена Гарипова Р.А. и четверо несовершеннолетних детей, проживавших в <адрес>, <адрес>, что было установлено судом при рассмотрении гражданского дела между теми же сторонами (решение суда от 11.09.2013 г.), не будут лишены своего права на жилище.

Из технического паспорта домовладения 2 по <адрес>, <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 66,3.

Как следует из заключения комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы кадастровый инженер ООО «Меридиан» Мухаметзянов А.Р. указывает, что выдел в натуре 1/3 доли Нурисламовой Р.Ф в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возможен, после получения разрешения на реконструкцию и реконструкции жилого дома и изменения назначения жилого дома на блокированный жилой дом, под блокированной жилой застройкой земельный участок формируется отдельно. Определение Градостроительного Кодекса РФ (ч.2, ст.49): жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Исходя из положений ст. 11.4 и ст. 11.9 ЗК РФ, СниП 2.07.01-89 "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений", СниП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" и правил землепользования и застройки сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, площадь земельного участка, выделяемого в счет 1/3 доли Нурисламовой Р.Ф. составляет 2151 кв.м. Размеры и местоположение границ земельного участка, условно обозначены как 02:01:121101:87:ЗУ1 и приведены в приложении к настоящему заключению судебной экспертизы. Площадь жилого дома определена в заключении эксперта №150-15 с обустройством отдельного входа в жилой дом и составляет 22,1 кв.м., технический план здания можно подготовить после выдела доли в натуре и проведения работ по реконструкции жилого дома, с получением разрешительной документации.

Эксперт Мустафин Р.Д. указал в заключении, что выдел в натуре 1/3 доли Нурисламовой Р.Ф. в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с соблюдением строительных норм и правил и норм земельного законодательства – возможен. Экспертом предложен 1 схематичный вариант раздела жилого дома, в результате которого доля истца Нурисламовой Р.Ф. составит 22,1 кв.м. (помещение №2). После выдела доли необходимо установить автономные приборы отопления и электропитания.

Суд считает заключение комплексной экспертизы достоверным, достаточно мотивированным, не противоречащим другим материалам дела.

Площадь выделяемых земельного участка 2151 кв.м. и жилого помещения 22,1 кв.м. соответствуют 1/3 доли Нурисламовой.

Возражений против заключения экспертизы от ответчика, третьих лиц в суд не поступало.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, препятствий для выдела доли земельного участка и жилого дома Нурисламовой Р.Ф. в натуре не имеется, в целях защит прав сособственника Нурисламовой Р.Ф. исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нурисламовой ФИО18 удовлетворить.

Выделить в натуре в пользу Нурисламовой ФИО19 принадлежащую ей на праве собственности 1/3 долю жилого дома, площадью 66,3 кв.м. и земельного участка площадью 6453 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно помещение №2 по плану выдела заключения эксперта Мустафина Р.Д. №150-15 и земельный участок под ним №02:01:121101:87:ЗУ1, площадью 2151 кв.м. по заключению кадастрового инженера Мухаметзянова А.Р.

Возложить на Нурисламову Р.Ф. обязанности по предварительному получению разрешения на реконструкцию жилого дома и нести расходы по выделу 1/3 доли жилого дома и земельного участка в натуре.

Обязать Гарипова ФИО20 не чинить Нурисламовой ФИО21 препятствия в доступе и пользовании выделенной ей 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Взыскать с Гарипова ФИО22 в пользу Нурисламовой ФИО23 возврат государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев