Гарьковская Юлия Николаевна

Дело № 2-846/2023

УИД:26RS0023-01-2023-000511-10 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Моклоковой Е.Ю.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атласкировой .............. к Гарьковской .............. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .............. снятии ответчика ФИО2, .............. г.р. с регистрационного учета по месту жительства в доме, расположенном по адресу: ...............

Из искового заявления следует, что ФИО2 (ответчик) зарегистрирована по месту жительства по адресу: ............... Согласно акту о не проживании граждан по месту регистрации (прописки) №б/н от .............., выданному Левокумским территориальным отделом по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа и подписанной соседями: ФИО7 (..............) и ФИО9 (..............) с .............. ФИО2 по указанному адресу не проживает. Обязалась согласно представленной стороной истца расписке от .............. сняться с регистрационного учета до .............., что до настоящего времени не сделала.Указанные обстоятельства также подтверждаются актом о не проживании гражданина от .............., подписанном свидетелями: ФИО8, адрес проживания: .............., ФИО3, адрес проживания: ............... Собственником указанного домовладения является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............., согласно которой право собственности за ФИО4 зарегистрировано 24.11.2016г. ............... Ответчик самостоятельного права пользования домом не имеет, с .............. в домовладении не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, вещей её в доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, членом семьи Истца не является. В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в доме Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в доме третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с домом, что также нарушает права Истца. В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по жительства. Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связ...

...аны с лишением владения. В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» .............. от .............. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства. Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” .............. от .............., Гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской щи с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в делах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Следовательно, Ответчик, выехав из домовладения, принадлежащего на праве собственности Истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: .............., для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Предстаивла заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО11, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Не согласился с доводами, указанными ответчиком в своих возражениях, пояснил, что ответчик не отрицает, что истец является собственником, но ссылается на п. 15 Постановления Пленума ВС РФ .............. от .............. и просит сохранить за ней возможность право пользования жилым помещением на определенный срок, при этом она не указывает на какой срок. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В возражениях, адресованных суду, указала, что не согласна с доводами истца, считает их необоснованными, по следующим основаниям. Истец не предъявила надлежащих доказательств утраты право пользования жилым помещением, так же у истца отсутствуют документы, доказывающие факт выезда и проживания ответчика в другом месте. Акт о не проживании гражданина по месту регистрации (прописки) №б/н от .............., выданный Левокумским территориальным отделом подписанный соседями: ФИО7, ФИО9 не может считаться действительным и иметь юридическую силу, так как составлялся на основании слов без доказательств истца и клеветы ФИО7 и ФИО9 Сотрудники администрации не связывались с ответчиком посредством почтовой или телефонной связи, чтобы опросить и убедиться в факте ее не проживания по адресу регистрации, а ее отсутствие в жилом помещении на день выдачи акта о не проживании, не является фактом и доказательством не проживания ответчика, поэтому истец не обращалась с заявлением в правоохранительные органы о розыске и установлении ее местонахождения и проживания. Сотрудники правоохранительных органов, не связывались с ней посредством почтовой или телефонной связи по данному поводу. Акт о не проживании гражданина от .............., подписанный свидетелями ФИО8 и ФИО3, не может считаться действительным и меть юридическую силу, так как составлен со слов, без доказательств и клеветы данных граждан, которые знали по факту, что в жилом помещении истца, ответчик фактически проживает. .............. между истцом и ответчиком заключен бессрочный договор о постановке ответчика на регистрационный учет и фактического проживания по адресу: .............., на платной основе, с ежемесячной оплатой и с предоставлением расписок один раз в полгода, в которых указано, что ответчик не претендует на жилплощадь, а также с условиями, что когда она решит свои важные вопросы, тогда она добровольно снимется с регистрационного учета, по данному адресу, ответчик фактически проживала, оплачивала истцу арендную плату и коммунальные услуги в жилом помещении находились ее личные вещи, а также ответчик не препятствовала истцу использовать жилое помещение и участок земли в своих целях. Истец постоянно повышала ей арендную плату за проживание и плату за постоянную регистрацию, но так как она не могла платить больше оговоренной суммы, истец выселила ее, выкинула все ее личные вещи, сменила замки на входной двери и калитке и подала иск в суд. Ответчик добровольно на новый адрес не выезжала, а ее контакты у истца имеются, место жительство не меняла, поэтому заявления о регистрации по новому месту жительства, в письменной или электронной форме, не было необходимости подавать, так как ответчик из домовладения истца на правах аренды и постоянной регистрации не выезжала, то есть не должна была принимать меры по снятию с регистрационного учета. ФИО2 работающий человек, ее трудовая деятельность предполагает наличие частых командировок, поэтому она находилась в жилом помещении, только в свои выходные дни, но ее отсутствие не означает, что она не проживает в жилом помещении или выехала на новое место жительства. Истец заявила, что подкупит всех соседей, чтобы они подтвердили факт ее фактического не проживания. Земельный участок с жилым домом истец приобрела у своей знакомой, который несколько лет выплачивала стоимость жилья в рассрочку, чтобы не брать кредит или ипотеку. Ответчик предлагала истцу продать ей данный жилой дом с земельным участком, но истец назвала ей цену, которая в несколько раз выше рыночной, что было просто не допустимо, так как в данном жилом помещении нет удобств. Истец фактически проживает по адресу: .............., данный земельный участок был затоплен дважды, во время наводнения в 2002 году и в 2017 году, жилплощадь сильно пострадала и не являлась пригодной для проживания, истец получила денежную компенсацию, эти деньги она частично выплатила за покупку жилого дома по адресу: ............... А за деньги, которые ответчик ей платила за проживание, сделала ремонт в доме который пострадал от наводнения и пристроила две времянки во дворе, которые сдает в аренду посторонним людям, но всех жильцом она, как и ответчика предупреждала, что в случае проверки полиции и налоговой, чтобы они говорили, что они являются родственниками, либо проживают бесплатно или просто присматривают за жилым помещением и участком. В заявлении о постановке ответчика на регистрационный учет, истец указала, что ответчик является племянницей. Также истец имеет в собственности квартиру в районе ж/д вокзала, которую она также не официально сдает в аренду. Истец ежегодно на платной основе, прописывала постоянно или временно на имеющейся у нее в собственности жилой площади посторонних людей, что является ее неофициальным доходом, с которого она не платит налоги, факты постановки на учет, могут подтвердить записи в домовой книги и МФС ............... Истец вводит суд в заблуждение, скрывает факт их договоренности, расписки от ответчика и ежемесячную оплату за проживание (аренду), коммунальные услуги и постоянную регистрацию. Заключить с истцом мировое соглашение, либо договориться о выкупе жилого дома ответчику не удалось. Просит проявить сочувствие к ее тяжелой жизненной ситуации и дать ей отсрочку по снятию с регистрационного учета до ...............

Старший помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом, в связи с тем, что истец является собственником жилого помещения и его право никем не оспорено. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению части прекратившей право пользования жилым помещением. Исковые требования о снятии с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, потому что они заявлены излишне.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что с .............. ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...............

С .............. ответчик ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении после, того как собственником стала ФИО4, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, распиской ФИО2 написанной собственноручно от .............., которая обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: .............., до ............... Членом семьи истца ответчик не является.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По сообщению Отдела ЗАГС .............. от .............. .............. следует, что в архиве Отдела ЗАГС СК по .............. не найдены записи актов о заключении брака, о смерти в отношении ФИО2, .............. года рождения, копия приобщена к материалам дела.

Согласно ответу .............., информационный центр ГУ МВД России по .............. не располагает сведениями о судимости, розыске, привлечении к уголовной ответственности в отношении ФИО2, .............. года рождения.

Как следует из ответа от .............. ..............-К Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по .............., что в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, .............. г.р., имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены страхователем: Северо-Кавказский филиал АО «федеральная пассажирская компания» за период с 2020 по 2022 год.

Из ответа от .............. ..............дсп МРИ ФНС России .............. по СК следует, что доходы за 2020 год ФИО2, согласно форме 2-НДФЛ составляют 218436,64 рублей.

Согласно расписке от .............. ФИО2 обязалась перед ФИО4 сняться с регистрационного учета по адресу: ..............,- ...............

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права у ответчика отсутствует какое-либо законное основание пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Следовательно, регистрация ФИО2 в спорном помещении носит формальный характер, право на проживание в спорном домовладении у ответчика отсутствует.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника домовладения, которым созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим им имуществом. В связи с чем, доводы стороны ответчика судом отклоняются как необоснованные.

При этом, причины не проживания истца в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

С учетом указанных положений закона, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик членом семьи истца не является, требования ФИО4 о признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2, что она была вселена в жилое помещение, как член семьи (племянница) истца, а отсутствие иного жилья не может ставить в зависимость права законного собственника, принадлежащие ему в силу ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с подп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от .............. .............., граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.

Следовательно, само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении гражданина из жилого помещения является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, .............. года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В удовлетворении требований ФИО4 о снятии ответчика ФИО2, .............. года рождения с регистрационного учета по месту жительства в доме, расположенным по адресу: ............... – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд .............. в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда составлено ...............