Гармаш Наталья Владимировна

№ (2-3846/2024)

55RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Южный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и ОДН,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Южный» (ЖСК «Южный») в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и ОДН, в обоснование исковых требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ЖСК «Южный». Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, совместно с ней проживает ФИО2 Ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения, а также по коммунальным ресурсам на содержание ОДН с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, уточнив исковые требования, ЖСК «Южный» просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 104,28 руб.; расходы на почтовые услуги в размере 72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 360,34 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Южный» участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотр...

...ения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования ЖСК «Южный» подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахт коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В частях 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (пункт 2 части 1, пункт 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организацией. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (31).Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ЖСК «Южный», действующим на основании Устава (л.д. 34-36). Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. (л.д. 41). По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> в <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.Из искового заявления усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат за содержание общего имущества и ОДН ответчиками. В силу ст. 56 ГПК РФ ответчики должны были представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга. Таких доказательств суду не представлено. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за содержание общего имущества и ОДН ФИО1 по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 104,28 руб.Указанный расчет ответчиками не опровергнут, иной расчет последними не представлен.

Суд признает данный расчет правильным, поскольку он выполнен с учетом установленных обстоятельств дела, и требований закона, сумма долга ответчика определена с учетом тарифа за содержание и ремонт дома в спорный период, а также периода неоплаты.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом была начислена ответчикам пеня за указанный период. Сумма пени, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч.1 ст.333 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, явную несоразмерность заявленной неустойки сумме основного долга, суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени, снизив его до 5 000 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ЖСК «Южный» просит взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 360,34 руб. и почтовые расходы в размере 72 руб.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 360,34 рублей (л.д. 7), в данной связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 360,34 рублей. Факт несения истцом почтовых расходов в размере 72 руб., подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 4), в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Южный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу ЖСК «Южный» (№) задолженность по пени в размере 5 000 руб., расходы за почтовые услуги в размере 72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 360,34 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 28 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик (будучи Индивидуальным предпринимателем), заключили договор, предметом которого явилось следующее: Исполнитель (ответчик) обязуется совершать от имени Заказчика (истец) действия по поиску и заключению договоров поставки с Продавцами пшеницы продовольственной 3 класса ГОСТ 52554-2006, в количестве 1 350 (одна тысяча триста пятьдесят) тонн по цене 9 200 (девять тысяч двести) рублей за тонну, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказываемые услуги в размере 8% от стоимости 1350 тонн продукции.

Ответчик свои обязательства не выполнил. При этом Истец перечислил Ответчику денежные средства по договору, а именно 993 600 рублей (1350x9200x8%), что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует справка из ЕГРИП и сведения об индивидуальном предпринимателе ФИО2. Соответственно, Ответчик, не имеет законной возможности исполнить договор, даже за пределами срок...

...а действия договора.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 993600 рублей в качестве неосновательного обогащения, 13136 рублей в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, дополнительно указав, что Истец перечислил ответчику сумму 927800 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Договор, заключенный между истцом и ответчиком прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 8.5 Договора.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за не оказанные услуги по договору в размере 927800 рублей, 13136 рублей в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в него не явилась, ходатайств об его отложении не заявляла.

Представитель истца- ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в него не явилась, ходатайств об его отложении не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч. 1 ст. 779 ГК РФ).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг №-ЛУ, по условиям которого ответчик обязуется совершать от имени истца действия по поиску и заключению договоров поставки с продавцами пшеницы продовольственной 3 класса ГОСТ 52554-2006 в количестве 1 250 тонн по цене 9 200 руб. за тонну, а истец обязуется уплатить ответчику вознаграждение за оказываемые услуги в размере 8 % от стоимости 1 250 тонн продукции, что составляет сумму в размере 920 000 руб. (л.д.7-9).

В силу договора исполнитель обязуется по поручению заказчика осуществить поиск продавцов для поставки продукции, способствовать заключению договоров купли-продажи с продавцами продукции в срок до ДД.ММ.ГГГГ, контролировать приобретение продукции и т.д.

В соответствии с пунктом 8.5 указанного договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1, 3.2 договора вознаграждение перечисляется истцом на расчетный счет ответчика траншами до заключения договоров поставки с продавцами продукции.

Истцом ответчику по договору была уплачена сумма в размере 927 800 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 143 500 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 154 000 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 279 500 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 800 руб. (л.д.10-13).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно условиям договора истец перечислила на расчетный счет ответчика вознаграждение 927 800 руб.

Как следует из материалов дела в платежных поручениях получателем денежных средств значится ФИО2, а в назначении платежа указано- «оплата за услуги по договору №- ЛУ от ДД.ММ.ГГГГ.». Таким образом, денежные средства истцом на расчетный счет ответчика были перечислены именно во исполнении условий договора оказания услуг №-ЛУ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец исполнила свои обязательства по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты. Доказательств того, что ответчик исполнила свои обязательства по договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд считает исковые требования в части взыскания денежных средств по договору в размере 927 800 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 478 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по договору об оказании услуг №-ЛУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 927 800 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 12 478 рублей 00 копеек, всего взыскать 940 278 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К.Григорец.Вступило в законную силу. Не обжаловалось.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-1626/2022

39RS0002-01-2021-009499-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Черкасиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гармаш Л.В. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гармаш Л.В. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес >, в перепланированном состоянии, общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, в обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, произведенные работы по перепланировке жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают их права.

В судебное заседание истец Гармаш Л.В. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не прибыла. Представитель истицы по доверенности Гармаш Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представителем ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Красавиной О.Г. возражений относительно удовлетворения иска не представлено.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гармаш Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: < адрес > в 2017 году собственником без получения разрешительных документов выполнена пер...

...епланировка.

Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Технико-экономические показатели по квартире № до проведения перепланировки согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 03.03.2004 составляли: жилая площадь 31,9 кв.м, общая площадь 67,8 кв.м, площадь всех частей помещения 69,8 кв.м, до начала перепланировки квартира состояла из кухни (пом.1) площадью 31,5 кв.м, балкона (пом.2) площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты (пом.Зж) площадью 17,6 кв.м, санузла (пом.4) площадью 4,4 кв.м и жилой комнаты (пом.5ж) площадью 14,3 кв.м. В результате перепланировки демонтирована не несущая перегородка между кухней (пом.1) и жилой комнатой (пом.Зж), произведен монтаж новой не несущей перегородки с целью образования жилой комнаты (пом.Зж) меньшей площади и образованием коридора (пом.6) с устройством в нем зоны хранения. В помещении кухни демонтированы не несущие перегородки, выполнен санитарный короб для коммуникаций, часть площади помещений кухни присоединена к коридору (пом.6), что привело к уменьшению площади кухни. В помещении санузла и на кухне сантехнические приборы без изменения расположения, установлены и подключены к существующим стоякам. В результате перепланировки на балконе выполнено остекление, отопительные приборы на балкон не устанавливались, балкон расположен на фасаде дома, выходящем во двор. На момент обследования 14.09.2021 квартира состоит из кухни (пом.1) площадью 27,1 кв.м, балкона (пом.2) площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты (пом.Зж) площадью 10,5 кв.м, санузла (пом.4) площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты (пом.5ж) площадью 14,3 кв.м и коридора (пом.6) площадью 11,2 кв.м. Технико-экономические показатели по квартире № после проведения перепланировки согласно обследованию ООО «Кадастровый инженер» на 14. 09. 2021 составляют: жилая площадь 24,8 кв.м, общая площадь - 67,5 кв.м, площадь всех частей помещения - 68,6 кв.м, количество жилых комнат две. Соответствие выполненных работ действующим требованиям подтверждается заключением ООО «Кадастровый инженер».

Администрацией ГО «Город Калининград» истице в согласовании перепланировки отказано. При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку произведенные работы по перепланировке жилого помещения соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: < адрес > в перепланированном состоянии общей площадью 67,5 кв.м, жилой площадью 24.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2022.

Судья: Т.П. Холонина