Гармидер Юрий Юрьевич

89RS0001-01-2019-003072-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд ЯНАО в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А.,

при помощнике судьи Лебедевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2019 по иску Управления делами Правительства ЯНАО к Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО, в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю. о снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что в собственности ЯНАО находится жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>. 30.08.2018 решением Салехардского городского суда на Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. возложена обязанность по освобождению указанного жилого помещения. 16.01.2019 в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства. 22.04.2019 указанное жилое помещение ответчиками освобождено, исполнительные производства окончены. Согласно сведениям о регистрации по состоянию на 05.09.2019 года ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении. Регистрация ответчиков по месту жительства по указанному адресу нарушает права собственника жилого помещения в части осуществления полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал.

Ответчики Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены Салехардским городским судом путем направления судебной телегр...

...аммы по адресу регистрации, в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Салехарду в судебном заседании участия не принимал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> принадлежит на праве собственности ЯНАО.

Решением Салехардского городского суда от 30.08.2018 года было установлено, что указанное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения от 09.12.2013 года №КН было предоставлено ответчику Гармидер В.В. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 12 указанного договора при освобождении жилого помещения, расторжении или прекращении срока действия настоящего договора ответчик Гармидер В.В. и совместно проживающими с ним лица обязаны сдать жилое помещение в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Истец не имел намерений продлять договор найма жилого помещения с ответчиками, в связи с чем, направил в их адрес уведомление о необходимости освобождения указанного жилого помещения. Ответчики В.В. Гармидер и Ю.Ю. Гармидер также не имели намерений на продолжение действия указанного договора, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ проживали и имели регистрацию по адресу: <адрес>. Несмотря на окончание срока действия договора найма, и фактический выезд за пределы ЯНАО, ответчики В.В. Гармидер и Ю.Ю. Гармидер в установленном порядке жилое помещение не освободили, ключи от него собственнику жилого помещения не передали.

Решением Салехардского городского суда от 30.08.2018 года на Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. была возложена обязанность по освобождению <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справке о регистрации № от 05.09.2019, выданной МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства», Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю. с 02.08.2019 года зарегистрированы в <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают в нем.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, позволяет сделать вывод о том, что Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчиков Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Гармидер В.В., <данные изъяты>., Гармидер Ю.Ю,, <данные изъяты>., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гармидер В.В., <данные изъяты>р., Гармидер Ю.Ю,, <данные изъяты>., с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю, в бюджет городского округа город Салехард государственную пошлину в сумме 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

Дело № 2-1407 30 августа 2018 года г. Салехард.

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи: Богомягковой О.В.

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В.

с участием прокурора: Ощепковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю., Ниязовой Н.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности оплаты по коммерческому найму,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действуя на основании доверенности, обратился с иском в суд к Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю., Ниязовой Н.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности оплаты по коммерческому найму.

В обоснование иска указал, что квартира <адрес> дома <адрес> по <адрес> г. Салехард является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа. Указанное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения от 09.12.2013 года №КН было предоставлено ответчику Гармидер В.В. для временного проживания. Срок действия договора истек 20.12.2016 года. По истечению срока действия договора какие-либо договоры по пользованию квартирой истцом с ответчиками не заключались. В адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о необходимости освобождения указанного жилого помещения, которое не было в досудебном порядке удовлетворено. В соответствии с актом проверки использования жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2018 года № 117-В в указанном ж...

...илом помещении без законных оснований проживают посторонние лица- ответчик Н.А. Ниязова. Считал, что ответчиком В.В. Гармидер были нарушены п.п.3 п.13 указанного договора, согласно которому наниматель не вправе сдавать жилое помещение в поднаем.

В соответствии с п.6,8 заключенного договора ответчик В.В. Гармидер приняла на себя обязанность по внесению платы за жилое помещение, которая должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По состоянию на 01.06.2018 года задолженность ответчика Гармидер В.В. за наем жилого помещения составляет 327399 рублей 86 копеек. Считал, что ответчики незаконно занимают указанное жилое помещение, нарушая права собственника. Просил суд выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Гармидер В.В. в пользу истца задолженность за коммерческий наем в размере 8327399 рублей 86 копеек.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Е.Ю. Гончарова, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, просила суд обязать ответчика Ниязову Н.А. освободить указанное жилое помещение. В остальной части поддержала требования и доводы иска.

В судебном заседании представитель Д.С. Засухин, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчиков Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. освободить спорное жилое помещение. В остальной части поддержал требования и доводы иска.

Ответчики В.В. Гармидер, Ю.Ю. Гармидер, Н.А. Ниязова в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, в соответствии с правилами главы 22 ГПК РФ имеются основания рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Следовательно, к спорным правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, поскольку, как следует из обстоятельств дела, между сторонами сложились отношения в рамках договора найма жилого помещения.

Квартира <адрес> дома <адрес> по <адрес> г. Салехард находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

Частью 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные ГК РФ о продлении договора на новый срок на тех же условиях, если самим договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения от 09.12.2013 года №КН было предоставлено ответчику Гармидер В.В. Срок действия договора истек 20.12.2016 года.

В силу п. 12 указанного договора при освобождении жилого помещения, расторжении или прекращении срока действия настоящего договора ответчик Гармидер В.В. и совместно проживающими с ним лица обязаны сдать жилое помещение в течение 3 рабочих дней в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность за наем жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании, истец не имел намерений продлять договор найма жилого помещения с ответчиками, в связи с чем, направил в их адрес уведомление о необходимости освобождения указанного жилого помещения.

Более того, как установлено в судебном заседании, ответчики В.В. Гармидер и Ю.Ю. Гармидер также не имели намерений на продолжение действия указанного договора, поскольку с 14.07.2017 года проживали и имели регистрацию по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, <адрес>.

Однако, несмотря на окончание срока действия договора найма, и фактический выезд за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа, ответчики В.В. Гармидер и Ю.Ю. Гармидер в установленном порядке жилое помещение не освободили, ключи от него собственнику жилого помещения не передали.

Разделом II договора найма жилого помещения предусмотрены условия платы за наем жилого помещения. В соответствии с п. 6 наниматель должен оплачивать плату за наем жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что за ответчиком Гармидер В.В. на момент подачи иска в суд числится задолженность за наем жилого помещения в сумме 327 399 рублей 86 копеек.

Сведения о погашении или частичном погашении указанной задолженности ответчиком отсутствуют.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежавшим образом, в соответствии с условиями договора и существом обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований по отношению к Гармидер В.В. и Гармидер Ю.Ю. и взыскании денежных средств за наем жилого помещения с Гармидер В.В.

Разрешая требования иска в части возложения на Ниязову Н.А. обязанности освободить спорное жилое помещение, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ответчик Н.А. Ниязова имеет регистрацию по адресу: п. Аксарка, <адрес>, в г. Салехард проживала по адресу: г. Салехард, <адрес>.

Как утверждает представитель истца, в соответствии с актом проверки использования жилых помещений жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2018 года №-В, в указанном жилом помещении без законных оснований проживают посторонние лица- ответчик Н.А. Ниязова.

Однако, как следует из телефонограммы Ниязовой Н.А. на извещение суда, она в указанном жилом помещении не проживала, поскольку смотрела за жилым помещением по просьбе ответчика Гармидер В.В.

Иных доказательств того, что ответчик Н.А. Ниязова действительно проживает в спорном жилом помещении истцом суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, повторный акт проверки использования спорного жилого помещения представителем собственника жилого помещения не составлялся.

Таким образом, факт постоянного проживания ответчика Ниязовой Н.А. в спорном жилом помещении истцом не доказан.

При таких обстоятельствах требования иска в этой части не подлежат удовлетворению судом.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6 474 рублей, от оплаты которой при подаче иска освобожден истец в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю. освободить квартиру <адрес> дома <адрес> по <адрес> г. Салехард.

Взыскать с Гармидер В.В. в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность на наем жилого помещения в размере 327 399 рублей 86 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гармидер В.В., Гармидер Ю.Ю. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6 474 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья О.В.Богомягкова