Гарова Галина Викторовна

���������������

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гарова Александра Вадимовича, Гаровой Галины Викторовны,

Гарова Вадима Александровича, Борковой(прежняя фамилия –

Гарова) Светланы Александровны к Усанову Юрию

Викторовичу и Усановой Маргарите Ивановне о государственной

регистрации договора купли-продажи части жилого дома и

земельного участка и перехода права собственности на часть жилого

дома и земельный участок, -

у с т а н о в и л :

Гаров А.В., Гарова Г.В., Гаров В.А., Боркова(прежняя добрачная фамилия – Гарова) С.А. обратились в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к Усанову Ю.В. и Усановой М.И., и просили вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от 21 марта 2003 года между продавцами Гаровым Александром Вадимовичем, Гаровой Галиной Викторовной, Гаровым Вадимом Александровичем, Гаровой Светланой Александровной и покупателями Усановым Юрием Викторовичем, Усановой Маргаритой Ивановной, и переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от продавцов Гарова Александра Вадимовича, Гаровой Галины Викторовны, Гарова Вадима Александровича, Гаровой Светланы Александровны к Усанову Юрию Викторовичу и Усановой М...

Показать ещё

...аргарите Ивановне, а также истцы просили взыскать им с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Из содержания копии свидетельства о браке установлено, что истец, указавшая свою фамилию как «Боркова(Гарова)», имея фамилию Гарова, 18 августа 2007 года вступила в брак, и ей была присвоена после заключения брака фамилия – Боркова, то есть истцом является Боркова С.А..

В качестве оснований иска в заявлении истцы указали: 21 марта 2003 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Расчеты были произведены, недвижимость по договору была передана покупателям, договор был нотариально удостоверен. По действовавшему на тот момент законодательству, договор подлежал обязательной государственной регистрации. Документы на госрегистрацию и переход права собственности в день заключения договора по независящим от истцов обстоятельствам, они не подали. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой о регистрации договора и перехода права собственности, однако ответчики уклоняются от этого. До настоящего времени титульными владельцами имущества в ЕГРН продолжают числиться истцы. Истцы обращались к ответчикам с письменной просьбой явиться в МФЦ для совместной подачи заявления о госрегистрации договора и перехода права, что подтверждается приложенным к иску уведомлением, однако ответчики не явились.

Истец Гарова Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно к основаниям иска в заявлении, суду пояснила: Проданное имущество ими не используется, но они вынуждены платить налоги за него. Она разговаривала по телефону с ответчиками примерно в 2010 году, и предлагала закончить сделку, произвести госрегистрацию, они обещали это сделать, выдав кому-либо доверенность, так как якобы работают в г.Москва, но обещание не выполнили. Предложение о явке в сентябре 2019 года по почте они направляли для обоих ответчиков в одном конверте, по одному адресу ответчики его получили, но в МФЦ не явились, по телефону, который указывался истцами в письме, с ними не связались.

Истец Гаров А.В. также поддержал исковые требования в судебном заседании, просил удовлетворить иск по указанным в заявлении основаниям, и основаниям, указанным в объяснениях истца Гаровой Г.В..

Истцы Гаров В.А. и Боркова С.А., извещенные о месте и времени разбирательства дела, в настоящее судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие(в письменном заявлении и телефонограммой).

Ответчики, извещенные о данном деле, о месте и времени его рассмотрения, в суд в настоящее заседание не явились, об отложении разбирательства дела не просили, как и не просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против иска, каких-либо доказательств в дело - не представили, поэтому судом с согласия явившихся истцов, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица – Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без участия его представителя, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 2003 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации, и считался заключенным с момента такой регистрации.

По данному делу установлено, что истцы, каждый, имели на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, истец Гаров А.В. также имел в собственности земельный участок по тому же адресу, на котором находится часть жилого дома, и их право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области в 2002 года, эти регистрационные записи не прекращены и до настоящего времени. В ЕГРН в настоящее время жилое помещение поименовано как квартира.

21 марта 2003 года ответчики и истцы по делу заключили письменный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, который имеется в деле, в отношении указанных части жилого дома и земельного участка, который был удостоверен нотариусом ФИО11, согласно которого Гаровы продали принадлежащие им доли в праве собственности на часть жилого дома и земельный участок всего за <данные изъяты> рублей, которые, как указано в договоре, были получены продавцами от покупателей полностью до подписания договора. Согласно условий договора, ответчики приобрели часть жилого дома и участок в долевую собственность, каждый из них приобрел право собственности на ? долю в праве общей собственности на часть жилого дома и участок.

Указанный договор всеми сторонами сделки был подписан.

Кроме того, стороны договора составили и подписали акт передачи жилого помещения и участка от 21 марта 2003 года, который в виде копии имеется в деле, согласно которого Гаровы передали, а Усановы приняли указанные объекты недвижимости.

Примерно в 2010 году, истец Гарова Г.В. от своего имени и от имени других истцов устно предлагала ответчикам явиться совместно в органы Росреестра РФ для регистрации договора и перехода права, однако ответчики уклонились от регистрации. Это обстоятельство установлено пояснениями суду истца, и не опровергнуто ответчиками.

Также истцы Гарова Г.В. и Гаров А.В. 11 сентября 2019 года направили почтовым отправлением ответчикам письменное предложение явиться 18 сентября 2019 года в МФЦ р.п.Башмаково для совместной подачи заявления о госрегистрации договора и перехода права собственности по договору, это предложение ответчики получили 12 сентября 2019 года, однако в МФЦ не явились. Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, сведениями в копии письменного предложения, почтового извещения о вручении письма, кассового чека почты о принятии конверта для доставки Усановым(л.д.5,6,13).

После получения из суда искового заявления, ответчики также до настоящего времени не явились для регистрации.

Доводы истцов о том, что ответчики не явились на регистрацию, ответчиками не опровергнуты в настоящем деле.

Ответчики, по выводу суда, не исполнили свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также установленную п.п.1,3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которых, является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности – совместное обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлениями о госрегистрации.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истцов об уклонении ответчиков от регистрации – не опровергнуты, материалами дела подтверждены, исковые требования всех истцов обоснованны и подлежат удовлетворению путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.

Каждый истец заявил иск имущественного характера, не подлежащий оценке, к двум ответчикам, госпошлина за подачу каждым истцом иска составляет 300 рублей согласно правил в ст.333.19 НК РФ. Каждый из истцов уплатил в бюджет указанную пошлину, что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк. Исковые требования каждого истца удовлетворены полностью.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, на основании приведенного законодательства, каждому из истцов с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 150 рублей, то есть по ? части от уплаченной каждым истцом суммы, в возмещение расходов на уплату госпошлины за подачу искового заявления

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать договор купли-продажи части жилого дома( по сведениям в ЕГРН наименование объекта – квартира) общей площадью 46,8 кв.м. и земельного участка площадью 1998 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от 21 марта 2003 года между продавцами Гаровым Александром Вадимовичем, Гаровой Галиной Викторовной, Гаровым Вадимом Александровичем, Гаровой Светланой Александровной и покупателями Усановым Юрием Викторовичем, Усановой Маргаритой Ивановной, и переход права собственности на часть жилого дома( по сведениям в ЕГРН наименование объекта – квартира) общей площадью 46,8 кв.м. и земельный участок площадью 1998 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> от продавцов Гарова Александра Вадимовича, Гаровой Галины Викторовны, Гарова Вадима Александровича, Борковой(прежняя фамилия –Гарова) Светланы Александровны к покупателям Усанову Юрию Викторовичу и Усановой Маргарите Ивановне.

Взыскать с ответчика Усанова Юрия Викторовича в пользу истцов Гарова Александра Вадимовича, Гаровой Галины Викторовны, Гарова Вадима Александровича, Борковой(прежняя фамилия –Гарова) Светланы Александровны по 150 рублей каждому истцу в возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления.

Взыскать с ответчика Усановой Маргариты Ивановны в пользу истцов Гарова Александра Вадимовича, Гаровой Галины Викторовны, Гарова Вадима Александровича, Борковой(прежняя фамилия –Гарова) Светланы Александровны по 150 рублей каждому истцу в возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления.

Разъяснить ответчикам Усанову Ю.В. и Усановой М.И., что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов

Свернуть