logo

Гарро Татьяна Николаевна

Дело 2-1387/2017 ~ М-1271/2017

В отношении Гарро Т.Н. рассматривалось судебное дело № 2-1387/2017 ~ М-1271/2017, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Сызранском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Сорокиной О.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гарро Т.Н. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 7 июня 2017 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гарро Т.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1387/2017 ~ М-1271/2017 смотреть на сайте суда
Дата поступления
27.04.2017
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Самарская область
Название суда
Сызранский городской суд Самарской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Сорокина О.А.
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
07.06.2017
Стороны по делу (третьи лица)
Кузяева Эльмира Рамазановна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Гарро Татьяна Николаевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Гросс Евгения Яковлевна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Филиппова Нина Гавриловна
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Администрация г.о. Сызрань
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Росреестр по Самарской области
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 07 июня 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1387/2017 по иску Кузяевой Э. Р. к Гарро Т. Н., Филипповой Н. Г., Гросс Е. Я. об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Кузяева Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Губиной С.А. по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: * * *.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> ей принадлежит земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Для уточнения площади и границ земельного участка она заказала межевание. Подготовленный межевой план, после согласования с собственниками смежных земельных участков, она направила для постановки на учет изменений. Однако в Росреестре по Самарской области ей было приостановлено в регистрации изменений по причине изменения конфигурации земельного участка. Споров с соседями относительно границ не имеется. Граница изменились не значительно. Согласно координат указанных в использованных материалах инвентаризации и согласно координат, имеющихся в кадастре уточняемый земельный участок расположен на расстоянии 43 м от фактического его расположения, поэтому границы земельного участка с кадаст...

Показать ещё

...ровым номером № *** уточнялись согласно естественным границам уточняемого земельного участка. Координатные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** являются: * * *. С целью уточнения местоположения земельного участка по фактическим границам на местности, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Кузяевой Э.Р. по доверенности Исхаков Р.А. исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г., Гросс Е.Я. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам..

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Проверив дело, заслушав представителя истца, объяснения кадастрового инженера ООО « Эксперт» Гапоненко Т.Л., исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кузяева Э.Р. является собственником земельного участка КН: № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка с КН № *** между Кузяевой Э.Р. и ООО «Эксперт» <дата> был заключен договор на выполнение кадастровых работ, а именно подготовку межевого плана

Подготовленный кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А. межевой план, после согласования с Филипповой Н.Г., Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., которые являются собственниками смежных земельных участков, Кузяева Э.Р. направила для постановки на учет изменений, установленных при межевании.

Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № ***, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку границы смежного земельного участка с КН 63:08:0203001:26 по сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены. При проведении кадастровых работ одновременно уточнено местоположение границ смежного земельного участка с КН № ***, что подлежит обязательному согласованию, однако данное согласование отсутствует. Рекомендовано представить межевой план, содержащий в составе акт согласования местоположения границ выделяемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с КН № ***.

<дата> Кузяевой Э.Р. были представлены дополнительные документы, однако Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № *** вновь были приостановлены в связи с не устранением причин приостановления осуществления кадастрового учета.

Согласно координат, указанных в использованных материалах инвентаризации и согласно координат, имеющихся в кадастре уточняемый земельный участок расположен на расстоянии 43 м от фактического его расположения, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № *** уточнялись согласно естественным границам уточняемого земельного участка.

Координатные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** являются: * * *.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № *** по фактическим границам на местности, Кузяева Э.Р. вынуждена была обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования Кузяевой Э.Р. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузяевой Э. Р. удовлетворить.

Установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № *** с уточненной фактической площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А. по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: № ***.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с кадастровым номером 63:08:0203001:86 на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.

Свернуть

Дело 2-1591/2018 ~ М-1401/2018

В отношении Гарро Т.Н. рассматривалось судебное дело № 2-1591/2018 ~ М-1401/2018, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Сызранском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Лёшиной Т.Е. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гарро Т.Н. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 18 июня 2018 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гарро Т.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1591/2018 ~ М-1401/2018 смотреть на сайте суда
Дата поступления
11.05.2018
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Приволжский федеральный округ
Регион РФ
Самарская область
Название суда
Сызранский городской суд Самарской области
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Лёшина Т.Е.
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
18.06.2018
Стороны по делу (третьи лица)
Кузяева Эльмира Рамазановна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация г.о.Сызрань
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Гарро Татьяна Николаевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Грос Евгения Яковлевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Филиппова Нина Григорьевна
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре судебного заседания Осиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2018 по иску Кузяевой Э.Р. к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузяева Э.Р. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности за ней на вновь выстроенный жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>. В обоснование иска указала, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. ей принадлежит земельный участок по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>. Старый дом она снесла и построила без получения разрешения на строительство новый жилой дом. Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>. Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, красная линия не нарушена, но жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка. Однако претензий со стороны соседей не поступало. Согласно технического заключения ООО «Конструктор», жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, ч то обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Жилой дом присоединен к центральным сетям водоснабжения, отопление автономное на твердом топливе, газоснабжение отсутствует, канализ...

Показать ещё

...ация автономная на территории участка, сточные воды удаляются через поглощающую яму. Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что работы по строительству объекта уже выполнены, что вызвало обращение в суд с названным выше иском.

В суде истец представитель истца по доверенности Исхаков Р.А. иск подержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в лице Андреевой Н.П. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третьи лица Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, против нахождения надворных построек на границе принадлежащих им участков не возражали.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Цухишвили Д.О. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения, в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда, одновременно пояснила, что и представленных документов и Градостроительного заключения № *** от <дата> на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка ; нарушены: ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 №16; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); пп. 5.3.2, пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком. Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02.02.2018 отопление автономное (раздел 5); в техническом описании конструктивных элементов (приложение №2) описание отопления отсутствует. В исковом заявлении указано, что отопление дома автономное на твердом топливе. Техническое заключение, выполненное ООО «Конструктор», в части отопления содержит следующее описание: автономная система отопления, состоящая из котла заводского изготовления на смешанном топливе, отопительные приборы - чугунные радиаторы; деформаций и отклонений от норм не обнаружено, соответствует нормативным документам. Согласно п. 5.5.12 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должна обеспечиваться периодическая проверка: а)дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Из материалов дела следует, что Кузяева Э.Р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером N № ***, общей площадью 513 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки, и жилого дома, площадью 21,20 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. номер регистрации № ***

Истец в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет снес жилой дом, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от <дата>, и без соответствующих разрешений компетентных органов возвел на его месте новый жилой дом (Литера А), общей площадью 58,9 кв.м.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата>., красная линяя не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка.

Как следует из технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> арх. № Ст 208-12-ОР 019 строение – жилой дом ( литера А0 находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям СНИП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора водо-, электроснабжения, произведено обследования отопительных и отопительно-варочных печей, что подтверждается актом обследования от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>., техническим заключением ООО «Конструктор» арх. №Ст 208-12- ОР от 22.02.2018г., техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на выстроенный жилой дом, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах земельного участка. Категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома), строительство дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены. Собственники смежных земельных участков Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г. каких-либо возражений против иска суду не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против размещения построек истца с нарушением предельных параметров разрешенного строительства.

Также суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку в данном случае не имеют определяющего значения исходя из разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в которых указано, что суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данных разъяснений, отсутствие разрешения на строительство здания и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на строение.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно выстроенное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о признании за истцом права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузяевой Э.Р. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 58,9 кв. м., жилой площадью 32,8 кв. м., находящийся по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья: Лёшина Т.Е.

Свернуть
Прочие