Гарро Татьяна Николаевна
Дело 2-1387/2017 ~ М-1271/2017
В отношении Гарро Т.Н. рассматривалось судебное дело № 2-1387/2017 ~ М-1271/2017, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Сызранском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Сорокиной О.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гарро Т.Н. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 7 июня 2017 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гарро Т.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Сызрань 07 июня 2017 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной О.А.
при секретаре Бирюковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1387/2017 по иску Кузяевой Э. Р. к Гарро Т. Н., Филипповой Н. Г., Гросс Е. Я. об установлении местоположения границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Истец Кузяева Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ***, с уточненной фактической площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Губиной С.А. по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: * * *.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> ей принадлежит земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Для уточнения площади и границ земельного участка она заказала межевание. Подготовленный межевой план, после согласования с собственниками смежных земельных участков, она направила для постановки на учет изменений. Однако в Росреестре по Самарской области ей было приостановлено в регистрации изменений по причине изменения конфигурации земельного участка. Споров с соседями относительно границ не имеется. Граница изменились не значительно. Согласно координат указанных в использованных материалах инвентаризации и согласно координат, имеющихся в кадастре уточняемый земельный участок расположен на расстоянии 43 м от фактического его расположения, поэтому границы земельного участка с кадаст...
Показать ещё...ровым номером № *** уточнялись согласно естественным границам уточняемого земельного участка. Координатные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** являются: * * *. С целью уточнения местоположения земельного участка по фактическим границам на местности, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Кузяевой Э.Р. по доверенности Исхаков Р.А. исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г., Гросс Е.Я. в судебное заседание не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.
Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам..
Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.
Проверив дело, заслушав представителя истца, объяснения кадастрового инженера ООО « Эксперт» Гапоненко Т.Л., исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кузяева Э.Р. является собственником земельного участка КН: № *** по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка с КН № *** между Кузяевой Э.Р. и ООО «Эксперт» <дата> был заключен договор на выполнение кадастровых работ, а именно подготовку межевого плана
Подготовленный кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А. межевой план, после согласования с Филипповой Н.Г., Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., которые являются собственниками смежных земельных участков, Кузяева Э.Р. направила для постановки на учет изменений, установленных при межевании.
Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> приостановлены действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № ***, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, поскольку границы смежного земельного участка с КН 63:08:0203001:26 по сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены. При проведении кадастровых работ одновременно уточнено местоположение границ смежного земельного участка с КН № ***, что подлежит обязательному согласованию, однако данное согласование отсутствует. Рекомендовано представить межевой план, содержащий в составе акт согласования местоположения границ выделяемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с КН № ***.
<дата> Кузяевой Э.Р. были представлены дополнительные документы, однако Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с КН № *** вновь были приостановлены в связи с не устранением причин приостановления осуществления кадастрового учета.
Согласно координат, указанных в использованных материалах инвентаризации и согласно координат, имеющихся в кадастре уточняемый земельный участок расположен на расстоянии 43 м от фактического его расположения, поэтому границы земельного участка с кадастровым номером № *** уточнялись согласно естественным границам уточняемого земельного участка.
Координатные точки уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** являются: * * *.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № *** по фактическим границам на местности, Кузяева Э.Р. вынуждена была обратиться в суд.
Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.
Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования Кузяевой Э.Р. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кузяевой Э. Р. удовлетворить.
Установить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № *** с уточненной фактической площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А. по представленной схеме и координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка: № ***.
Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с кадастровым номером 63:08:0203001:86 на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО « Эксперт» Губиной С.А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Сорокина О.А.
СвернутьДело 2-1591/2018 ~ М-1401/2018
В отношении Гарро Т.Н. рассматривалось судебное дело № 2-1591/2018 ~ М-1401/2018, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Сызранском городском суде Самарской области в Самарской области РФ судьей Лёшиной Т.Е. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Гарро Т.Н. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 18 июня 2018 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Гарро Т.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2018 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.
при секретаре судебного заседания Осиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591/2018 по иску Кузяевой Э.Р. к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузяева Э.Р. обратилась в суд с требованиями о признании права собственности за ней на вновь выстроенный жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>. В обоснование иска указала, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. ей принадлежит земельный участок по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>. Старый дом она снесла и построила без получения разрешения на строительство новый жилой дом. Согласно градостроительному заключению № *** от <дата>. Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань, красная линия не нарушена, но жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка. Однако претензий со стороны соседей не поступало. Согласно технического заключения ООО «Конструктор», жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, ч то обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Жилой дом присоединен к центральным сетям водоснабжения, отопление автономное на твердом топливе, газоснабжение отсутствует, канализ...
Показать ещё...ация автономная на территории участка, сточные воды удаляются через поглощающую яму. Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что работы по строительству объекта уже выполнены, что вызвало обращение в суд с названным выше иском.
В суде истец представитель истца по доверенности Исхаков Р.А. иск подержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в лице Андреевой Н.П. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.
Третьи лица Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, против нахождения надворных построек на границе принадлежащих им участков не возражали.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Цухишвили Д.О. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения, в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда, одновременно пояснила, что и представленных документов и Градостроительного заключения № *** от <дата> на объект капитального строительства следует, что имеются нарушения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка ; нарушены: ст. 55 п. 2.2 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011 №16; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); пп. 5.3.2, пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком. Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на 02.02.2018 отопление автономное (раздел 5); в техническом описании конструктивных элементов (приложение №2) описание отопления отсутствует. В исковом заявлении указано, что отопление дома автономное на твердом топливе. Техническое заключение, выполненное ООО «Конструктор», в части отопления содержит следующее описание: автономная система отопления, состоящая из котла заводского изготовления на смешанном топливе, отопительные приборы - чугунные радиаторы; деформаций и отклонений от норм не обнаружено, соответствует нормативным документам. Согласно п. 5.5.12 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должна обеспечиваться периодическая проверка: а)дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.
Из материалов дела следует, что Кузяева Э.Р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером N № ***, общей площадью 513 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки, и жилого дома, площадью 21,20 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. номер регистрации № ***
Истец в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет снес жилой дом, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от <дата>, и без соответствующих разрешений компетентных органов возвел на его месте новый жилой дом (Литера А), общей площадью 58,9 кв.м.
Согласно градостроительного заключения № *** от <дата>., красная линяя не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границ земельного участка.
Как следует из технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> арх. № Ст 208-12-ОР 019 строение – жилой дом ( литера А0 находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям СНИП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.
С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора водо-, электроснабжения, произведено обследования отопительных и отопительно-варочных печей, что подтверждается актом обследования от <дата>.
Таким образом, судом установлено, что самовольно выстроенный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>., техническим заключением ООО «Конструктор» арх. №Ст 208-12- ОР от 22.02.2018г., техническим паспортом жилого дома.
Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на выстроенный жилой дом, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах земельного участка. Категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство жилого дома), строительство дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены. Собственники смежных земельных участков Гросс Е.Я., Гарро Т.Н., Филиппова Н.Г. каких-либо возражений против иска суду не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против размещения построек истца с нарушением предельных параметров разрешенного строительства.
Также суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку в данном случае не имеют определяющего значения исходя из разъяснений п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в которых указано, что суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из данных разъяснений, отсутствие разрешения на строительство здания и ввод его в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на строение.
Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно выстроенное здание.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о признании за истцом права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кузяевой Э.Р. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 58,9 кв. м., жилой площадью 32,8 кв. м., находящийся по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, <адрес>.
В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Судья: Лёшина Т.Е.
Свернуть